Ich freue mich, Ihnen ein außergewöhnliches, 4-Zimmer-Apartment mit einer Fläche von 115,13 m² vorzustellen, das sich im 13. Stock eines 2011 erbauten Gebäudes an der Al. Wyścigowej im warszawischen Mokotów befindet. WOHNUNG Das Herzstück der Immobilie ist das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche, das etwa 55 m² groß ist. Große Fensterfronten und die Ausrichtung der Fenster sorgen für eine hervorragende Tageslichtnutzung im gesamten Innenraum. Der Raum ist deutlich in einen Wohn- und Essbereich unterteilt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den etwa 16 m² großen Balkon, der den Raum umgibt. Der Balkon ist verglast, was den Nutzungskomfort unabhängig von der Jahreszeit erhöht und die Schalldämmung verbessert. Ein unbestreitbarer Vorteil ist der Blick auf die Pferderennbahn sowie die Panoramaansicht der Stadt. Die Küche ist mit Einbauschränken und Haushaltsgeräten ausgestattet, darunter Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Elektroherd, Backofen und Dunstabzugshaube. Zusätzlich gibt es im Wohnbereich einen abgetrennten Bereich, der als Garderobe oder Speisekammer genutzt werden kann. Das Schlafzimmer mit einer Fläche von etwa 15 m² ist mit einem Kleiderschrank und einem großen Doppelbett ausgestattet. Das zweite Zimmer mit einer Fläche von etwa 11 m² ist gut geschnitten und bietet die Möglichkeit einer individuellen Gestaltung, z.B. als Kinder- oder Gästezimmer. Das Büro wurde funktional eingerichtet und mit Möbeln ausgestattet. Sowohl das Büro als auch das zweite Zimmer haben Zugang zu einem gemeinsamen Balkon von etwa 10 m². Das Badezimmer mit einer Fläche von etwa 8 m² ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Der Flur hat eine Fläche von etwa 10 m², verbindet alle Räume und ist mit einem Einbauschrank ausgestattet. Zusätzlich gibt es in der Wohnung eine separate Toilette mit Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Das Apartment ist mit Liebe zum Detail und zur Funktionalität ausgestattet. Die verwendeten Materialien sind von guter Qualität, und der durchdachte Grundriss sorgt für hohen Komfort im Alltag. UMGEBUNG Die Immobilie befindet sich an der Al. Wyścigowej 14 im warszawischen Mokotów, in einem der räumlicheren und ruhigeren Teile des Stadtteils. Die unmittelbare Nachbarschaft zur Pferderennbahn Służewiec ist eines der wichtigsten Merkmale dieser Lage. Offene Flächen, fehlende dichte Bebauung und der Blick ins Grüne schaffen ein einzigartiges Ambiente und ein Gefühl von Privatsphäre, das in diesem Teil der Stadt selten zu finden ist. In der näheren Umgebung gibt es eine vollständige und bequeme Handels- und Dienstleistungsinfrastruktur, die den täglichen Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird. In der Nähe befindet sich auch das Einkaufszentrum Galeria Mokotów, das eine breite Auswahl an Boutiquen, Restaurants sowie Dienstleistungs- und Handelsgeschäften bietet. Die Umgebung fördert einen aktiven Lebensstil. In der Nähe gibt es Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie den Park Dolina Służewiecka. Das Rennbahnareal selbst bietet zusätzlichen Raum für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Ein weiterer Vorteil ist der bequeme Zugang zu den Hauptverkehrsadern wie der ul. Puławska und der Umgehungsstraße S2 sowie die Nähe zum Flughafen. Die Lage vereint Ruhe, Raum und hohen Lebenskomfort, was sie für die anspruchsvollsten Kunden attraktiv macht. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze in der Tiefgarage - zusätzlich kostenpflichtig 45.000 zł pro Stück sowie ein Abstellraum mit einer Fläche von etwa 5 m², der auf 35.000 zł geschätzt wird. Volle Eigentumsrechte - Möglichkeit der Inanspruchnahme eines Hypothekendarlehens.

Wohnung - 4 Zimmer - 115 m² - al. Aleja Wyścigowa Warszawa

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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