Grundstück für ein Aparthotel Wir bieten zum Verkauf ein Investitionsgrundstück mit Baugenehmigung und einem flexiblen Bebauungsplan, gelegen in Krakau, im Stadtteil Bronowice Małe, an der ul. Włodzimierza Tetmajera. Die Immobilie befindet sich nur 5,6 km vom Hauptmarkt in Krakau entfernt. Die Grundstücksfläche beträgt 538 m², und das bestehende Gebäude hat eine Fläche von 240 m² (mit Dachboden). Das geplante Gebäude wird eine Fläche von 776,30 m² haben, wovon die Wohnnutzfläche (PUM) 453,09 m² betragen wird. Die Immobilie verfügt über eine rechtskräftige Baugenehmigung sowie einen Bauplan, der den Umbau und die Aufstockung eines Einfamilienhauses zu einem Dienstleistungsobjekt vom Typ Aparthotel (Kategorie XIV) mit internen Installationen vorsieht. Gemäß dem Bebauungsplan Bronowice Małe - Tetmajera (MN/U.2.5) kann das Grundstück für folgende Zwecke genutzt werden: - Einfamilienhaus mit integrierten Dienstleistungen, - freistehende Dienstleistungsgebäude, - Einfamilienhaus mit ausschließlicher Wohnnutzung, vorausgesetzt, dass ein freistehendes Dienstleistungsgebäude realisiert wird. Die Parameter des Bebauungsplans umfassen: - biologisch aktive Fläche: min. 60%, - Grundfläche: max. 30%, - Gebäudehöhe: bis zu 15 m, - keine Einschränkungen der Bebauungsintensität. Dank dieser Bedingungen hat die Immobilie ein breites Potenzial, das sowohl Wohn- als auch Dienstleistungsfunktionen umfasst, wie z.B. Aparthotel, ästhetische oder zahnärztliche Klinik, Unternehmenssitz, Kindergarten oder Restaurant, insbesondere im Hinblick auf das Fehlen konkurrierender Einrichtungen in der Umgebung. Die Investitionsparameter (Bauprojekt) umfassen: - Grundfläche: 180,10 m², - Gesamtfläche: 776,30 m², - Nettowohnfläche: 596,75 m², - PUM: 453,09 m², - Grüner Dachterrasse: 146,95 m², - Volumen: 2.316,73 m³, - Gebäudehöhe: 13,72 m (bis zur Attika) / 14,22 m (bis zur Brüstung). Das geplante Gebäude wird 4 Etagen und 16 Garsonieren mit einer durchschnittlichen Fläche von 28,32 m² haben, mit 4 Einheiten in jeder Etage. In der Immobilie wurden bereits alle wichtigen Anschlüsse hergestellt, darunter: - Wasser (Wasserzähler-Schacht, 4 Wasserzähler), - Abwasser, - Strom (2 Zähler, Bedingungen für 4 Zähler), - Gas (2 Zähler, Bedingungen für 4 Zähler), - Glasfaser - Internet, - Standortentscheidung für den zweiten Zugang. Die Vorteile der Lage umfassen: - nur 5,6 km vom Hauptmarkt entfernt, - 600 m zur Straßenbahnhaltestelle „Widok“, - in der Nähe der Haltestelle der Bahnlinie Kraków-Bronowice (Balice ↔ Hauptbahnhof), - 300 m zur Grundschule, - 100 m zum Gesundheitszentrum, - 50 m zum Spielplatz, - 50 m zum Lebensmittelgeschäft, - schneller Zugang zur Autobahn A4, - Nachbarschaft zu revitalisierten Erholungsgebieten mit neuem See und Freizeitinfrastruktur. Zusammenfassend stellt das angebotene Investitionsgrundstück mit Baugenehmigung und den breiten Möglichkeiten, die sich aus dem Bebauungsplan ergeben, einen idealen Vorschlag für eine Dienstleistungs-, Handels- oder Wohninvestition dar. Zusätzliche Parameter des Grundstücks umfassen die Nutzung: Dienstleistung, Wohnnutzung, gemischt genutzte Dienstleistungs- und Wohnnutzung sowie Einfamilienhausbau. Die Immobilie ist ab dem 20. Juli 2026 verfügbar.

Wohnung - 538 m² - ul. Włodzimierza Tetmajera Kraków Bronowice

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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