Beschreibung

Zu verkaufen ist eine Gewerbeimmobilie, die sich im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Dienstleistungsprojekts befindet. Die Immobilie befindet sich in der Investition Piasta Towers im Wohngebiet Bohaterów Września in den krakauer Mistrzejowice. Die hervorragende Lage gewährleistet die unmittelbare Nachbarschaft zur Straßenbahnhaltestelle, zahlreichen Buslinien sowie dem Bahnhof PKP Kraków Piastów in geringer Entfernung. Eine schnelle Anbindung an das Zentrum und alle Stadtteile von Krakau sowie die dicht bebauten Wohnsiedlungen garantieren einen ständigen Kundenverkehr. Die Fläche der Immobilie beträgt 206,77 m² und befindet sich im Erdgeschoss, was einen barrierefreien Zugang ohne Schwellen gewährleistet. Große Schaufenster von drei Seiten der Immobilie sowie zwei unabhängige Eingänge erhöhen ihre Attraktivität. Das Gebäude wurde im Jahr 2018 in Betrieb genommen, was das Risiko kostspieliger technischer Renovierungen in den kommenden Jahren verringert. Die Immobilie bietet dem zukünftigen Eigentümer volle Freiheit bei der Nutzung des Lokals. Derzeit ist die Immobilie vermietet und fungiert als Krippe/Vorschule, die zur landesweiten Franchise-Kette moderner Bildungseinrichtungen gehört. Für Investoren, die an der Beibehaltung einer rentablen Vermietung interessiert sind, besteht die Möglichkeit, den bestehenden Mietvertrag mit dem aktuellen Mieter zu verlängern. Dadurch kann der Käufer entscheiden, ob er die Immobilie für die eigenen Geschäftszwecke nutzen oder die Kommerzialisierung fortsetzen und stabile Mieteinnahmen erzielen möchte. Bei den aktuellen Parametern bietet die Investition einen jährlichen NOI von etwa 180.000 PLN sowie eine ROI/net yield von etwa 7,4%. Der Angebotspreis beträgt 11.500 PLN/m² netto, was einen Gesamtbetrag von 2.377.855 PLN netto ergibt. Der im Angebot angegebene Preis ist ein Nettopreis, zu dem 23% Mehrwertsteuer hinzuzufügen sind. Der Verkauf erfolgt mit vollständiger Mehrwertsteuerrechnung. Die Immobilie zeichnet sich durch einen guten technischen Zustand aus und ist ab dem 1. September 2026 verfügbar. Die Heizung erfolgt über die städtische Zentralheizung, und die Immobilie ist für gewerbliche Tätigkeiten vorgesehen, einschließlich Büros, Handels-/Dienstleistungsräume sowie andere gewerbliche Einheiten. Im Gebäude gibt es eine Tiefgarage mit zwei Stellplätzen. Überwachung und ein Einbruchschutzsystem erhöhen die Sicherheit. Das Angebot richtet sich sowohl an Investoren, die eine stabile Quelle für passives Einkommen suchen, als auch an Unternehmer, die planen, ihr eigenes Geschäft in einem hervorragend angebundenen Teil von Krakau zu führen.

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Lokal - 8 Zimmer - 207 m² - os. Bohaterów Września Kraków Mistrzejowice

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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