Einzigartige Investitionsgelegenheit im Herzen von Krakau - ein Wohnhaus mit einem fertigen Erweiterungsprojekt und sofortigem Cashflow. Wir bieten zum Verkauf eine seltene Investitionsimmobilie im Stadtzentrum von Krakau - ein denkmalgeschütztes Wohnhaus in der ul. Kątowa 4, das eine Kombination aus stabilem Mieteinkommen und großem Wertsteigerungspotenzial darstellt. Die Immobilie ist zum Preis von 5.500.000 zł verfügbar. Aktueller Zustand - sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag. Das Wohnhaus mit dem Hinterhaus steht auf einem Grundstück von 626 m², die gesamte Gebäudefläche beträgt 565 m². Das Gebäude ist vollständig renoviert, ausgestattet und generiert seit Jahren ein stabiles Einkommen aus langfristigen Mietverhältnissen. Im Hauptgebäude befinden sich 10 renovierte Wohnungen, und im Hinterhaus - 1 Maisonette-Apartment (derzeit als PIANO GUEST HOUSE betrieben). Das Ganze ist bereit für eine sofortige Übernahme ohne zusätzliche Renovierungs- oder Einrichtungsaufwendungen. Erweiterungsprojekt - der Schlüssel zur Maximierung der Rendite. Für die Immobilie wurde ein vollständiges architektonisches Umbau- und Erweiterungsprojekt entwickelt und eingereicht, das eine signifikante Erhöhung der Nutzfläche und der Einnahmen vorsieht. Nach der Umsetzung des Projekts wird das Gebäude eine Gesamtfläche von 812,15 m² und eine Wohn- und Gewerbefläche von 654,95 m² erreichen. Im Projekt ist vorgesehen, den First des Hauptdaches zu erhöhen und eine zusätzliche Etage abzutrennen, was insgesamt 7 Wohnapartments ermöglicht (darunter Maisonette-Apartments im obersten Stockwerk). Das Hinterhaus wird teilweise abgerissen und aufgestockt, um 4 Einheiten für die Kurzzeitvermietung zu schaffen - eine auf jeder Etage. Geplant ist auch die Verbindung beider Gebäude durch eine externe Galerie mit Aufzug, was einen zusammenhängenden, modernen Komplex schafft und gleichzeitig den historischen Charakter des Wohnhauses bewahrt. Das Hauptgebäude wird künftig Wohnzwecken dienen, während das Hinterhaus für Dienstleistungen mit dem Ziel der kurzfristigen gewerblichen Vermietung genutzt wird, was ein diversifiziertes Einkommensmodell aus zwei unabhängigen Strömen schafft. Die Immobilie unterliegt dem lokalen Raumordnungsplan „Wita Stwosza“, der maximale Flexibilität für die zukünftige Entwicklung gewährleistet. Der Plan sieht für das Grundstück zwei Nutzungsarten vor: MW/U.1 - Mehrfamilienwohn- oder Dienstleistungsbau sowie U.1 - Dienstleistungsbau mit der Möglichkeit, Wohnfunktionen beizubehalten. In beiden Fällen beträgt die zulässige Gebäudehöhe 16 m, und der Intensitätsfaktor liegt bei 0,1-3,5. Zusätzlich wurde für die Immobilie ein rechtskräftiges Urteil erwirkt, das die Bestimmungen des lokalen Raumordnungsplans in Bezug auf die Dachform aufhebt. Auf dieser Grundlage ist geplant, ein Verfahren beim Denkmalschutz zu beantragen, um die Genehmigung für den Umbau des Wohnhauses mit einem Mansarddach zu erhalten, was das Investitionspotenzial der Immobilie erheblich steigern könnte. Lage - eine der besten Investitionsadressen in Krakau. Die ul. Kątowa 4 verbindet das Prestige des Zentrums mit außergewöhnlicher Verkehrsanbindung. Nur 0,95 km entfernt befindet sich der Hauptbahnhof PKP/PKS, und die Altstadt sowie der Hauptmarkt sind 2,7 km entfernt. Die Krakauer Planty und die Weichselufer sind in kurzer Gehweite, und Kazimierz liegt 4,7 km weiter. In unmittelbarer Nähe befinden sich die größten Hochschulen in Krakau, was eine natürliche Basis für langfristige Mieter darstellt. Die Immobilie verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die eine einfache Erreichbarkeit aller Teile der Agglomeration gewährleistet. Sie stellt eine fertige Investitionsplattform für Unternehmen dar, die nach einem Vermögenswert suchen, der laufende Mieteinnahmen mit dem Potenzial für Wertsteigerungen nach der Umsetzung eines genehmigten Erweiterungsprojekts verbindet. Parameter: • Nutzfläche: 557 m² • Anzahl der Schlafzimmer: 10 • Rechtsstatus: Eigentum

Wohnung - 10 Zimmer - 755 m² - Kątowa Straße Krakau Altstadt

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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