HAUS MIT POTENZIAL IM HERZEN VON SWOSZOWICE - RAUM UND NATUR Wir präsentieren eine außergewöhnliche Immobilie in einem der grünsten Stadtteile von Krakau - Swoszowice. Dieses freistehende Haus mit einer Gesamtfläche von etwa 520 m², gelegen auf einem gepflegten 13-ar großen Grundstück, ist ein ideales Angebot für eine große Familie oder einen Investor, der einen Standort für ein Gewerbe sucht. LAGE UND INFRASTRUKTUR - ALLES IN REICHWEITE Das Haus befindet sich in einer ruhigen Gegend, die von niedriger Einfamilienhäusern dominiert wird, was Ruhe und Privatsphäre garantiert. Die Nähe zu wichtigen Punkten macht das tägliche Leben äußerst bequem. In einer Entfernung von 1,8 km befindet sich eine Grundschule und 1,9 km ein kommunaler Kindergarten. Für Freizeitliebhaber ist der Zdrojowy Park mit Solebädern und Trinkhalle 2,3 km entfernt, und ein modernes Gesundheitszentrum ebenfalls in der gleichen Entfernung. Einkäufe können im lokalen Einkaufszentrum mit vollständiger Infrastruktur von Geschäften und Dienstleistungen getätigt werden, das sich 2,1 km von der Immobilie entfernt befindet, während der Einkaufspark Zakopianka etwa 4,5 km entfernt ist. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig, mit dem Zugang zur Umgehungsstraße A4 (Kreuzung Swoszowice) in 2,8 km Entfernung und einer Haltestelle des öffentlichen Verkehrs in 150 m Entfernung. CHARAKTERISTIK DES HAUSES - SOLIDITÄT UND RAUM Das Haus wurde im Jahr 2000 aus solidem MAX-Ziegel gebaut, das für seine Langlebigkeit und gute Wärmeakkumulation geschätzt wird (Wände mit einer Dicke von 65 cm). Die Heizung und das warme Wasser werden durch einen neuen Kombikessel bereitgestellt. Die Immobilie ist an die Kanalisation angeschlossen und hat Zugang zum Internet. Der Grundriss der Räume auf drei Ebenen bietet unbegrenzte Möglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Gästebereich, darunter ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur sonnigen, südlichen Terrasse. Der offene Essbereich ist mit einer funktionalen Küche verbunden. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Zimmer (Büro), ein Badezimmer, einen Flur und ein Durchgangszimmer. Die riesige Garage (ca. 80 m²) mit zwei Einfahrtstoren ist ideal für einen Autoliebhaber oder als Unternehmenslager. Im Obergeschoss befindet sich eine private Enklave mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern mit Zugang zum Balkon, einem Durchgangszimmer und einem Badezimmer. Darüber hinaus stellt eine unabhängige Wohnung über der Garage mit separatem Außeneingang eine ausgezeichnete Lösung für heranwachsende Kinder, Senioren oder als Büro/Büro dar, das von den Wohnräumen getrennt ist. Der Keller ist ein vollwertiger Untergeschoss mit Waschküche, Heizungsraum und zusätzlichem Badezimmer. NEUE INVESTITIONEN (JAHR 2024) Die Immobilie wird kontinuierlich modernisiert, was die Anfangskosten minimiert. Im Jahr 2024 wurde ein neues Dach (Dachziegel) und eine neue Dämmung des Dachbodens installiert. Moderne Heizung wird durch einen neuen Kombikessel der Marke Saunier Duval und neue Ventile an den Heizkörpern bereitgestellt. Die Fassade wurde vor 3 Jahren renoviert und mit 15 cm Styropor isoliert. GARTEN - ÖKOLOGISCH UND SICHER Das gesamte Grundstück ist eingezäunt. Im Garten befindet sich ein Tank, der zur Regenwassernutzung verwendet werden kann, was eine kostensparende Pflege des Grüns ermöglicht. Die südliche Ausrichtung der Terrasse bietet einen idealen Ort zum Entspannen von morgens bis abends. FÜR WEN? Dank zweier unabhängiger Eingänge, einer riesigen Garage und einer enormen Fläche ist diese Immobilie eine hervorragende Wahl für eine große Mehrgenerationenfamilie sowie für Unternehmer, die ein Unternehmen (Büro, Dienstleistungen, leichte Werkstatt) im Wohnbereich führen oder das gesamte Haus für gewerbliche Zwecke umwandeln möchten. Parameter: • Anzahl der Schlafzimmer: 6 • Gebäudetyp: Freistehend • Rechtsstatus: Eigentum • Eigentumsstatus: Ehe • Erwerbsgrundlage: Kaufvertrag • Art des Grundstücksrechts: Eigentum • Balkon: Ja • Garage: Ja • Terrasse: Ja • Garten: Ja • Keller: Ja • Helle Küche: Ja • Technischer Zustand: zu renovieren • Art der Böden: Parkett, Terrakotta • Art der Fenster: PVC • Lautstärke: ruhig • Badezimmerausstattung: Badewanne und Dusche

Haus - 9 Zimmer - 520 m² - ul. Henryka Niewodniczańskiego Kraków Swoszowice

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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