BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE Zum Verkauf steht ein geräumiges Haus mit hohem funktionalem Potenzial, gelegen auf einem großen, schön gestalteten Grundstück von 2633 m², mit einem Anteil an der Straße. Die Immobilie befindet sich in Ogrodzieniec, an der ul. Spacerowa. Das Haus vereint Wohnkomfort, Prestige und Geschäftsmöglichkeiten, was es ideal sowohl für eine große Familie als auch für einen Investor macht, der einen Standort für Dienstleistungen sucht. HAUS Die Nutzfläche beträgt 301 m², die Gesamtfläche 330 m². Die Grundfläche beträgt 236,8 m², das Volumen beträgt 1456 m³. Das Gebäude ist einstöckig mit ausgebautem Dachgeschoss und wurde in traditioneller Bauweise errichtet, was eine solide Konstruktion gewährleistet. Die wichtigsten Merkmale der Immobilie sind die Möglichkeit, von zwei Familien bewohnt zu werden, oder die Verbindung von Wohnen und Geschäft. Das Haus verfügt über einen zweiten unabhängigen Eingang mit einem Tor von der seitlichen Zufahrtsstraße sowie die Möglichkeit, einen separaten Dienstleistungsbereich zu führen. Der funktionale und geräumige Grundriss, große Fensterflächen und gute Beleuchtung erhöhen zusätzlich den Nutzungskomfort. INVESTITIONSPOTENZIAL Die Immobilie eignet sich hervorragend als Zweifamilienhaus, für Praxen (ästhetische Medizin, Kosmetologie), Kanzleien oder Büros (z.B. Buchhaltungsbüros), Beauty- oder Friseurstudios, private Arztpraxen sowie für Dienstleistungen im Premium-Segment. Die Lage und der Grundriss des Gebäudes ermöglichen die Abtrennung eines separaten privaten und geschäftlichen Bereichs. ZUSÄTZLICHE BAUTEN Auf dem Grundstück befindet sich ein freistehendes Garagengebäude mit einer Fläche von fast 100 m², das drei Stellplätze und drei automatische Tore bietet. Es besteht die Möglichkeit, das Gebäude in eine Werkstatt, ein Lager oder ein Studio umzuwandeln. GRUNDSTÜCK Die Grundstücksfläche beträgt 2633 m², und das Gelände zeichnet sich durch zahlreiche Bepflanzungen und reife Grünflächen aus. Der Garten ist sehr gepflegt, und zusätzlich gibt es auf dem Grundstück einen Brunnen. Der Raum bietet Privatsphäre, was ihn ideal für Menschen macht, die Ruhe und Kontakt zur Natur schätzen. MEDIEN UND INSTALLATIONEN Die Immobilie ist mit Gas (zwei unabhängige Gasheizungen) ausgestattet, und im Bürobereich gibt es eine Fußbodenheizung. Es sind auch Kanalisation, Strom und Wasser aus dem Brunnen verfügbar. LAGE Die Immobilie befindet sich in Ogrodzieniec, im Herzen der Krakauer-Czestochowa Jura, in einer ruhigen, grünen Umgebung. In der Nähe gibt es Erholungsgebiete, Wälder und Radwege. Die Burg Ogrodzieniec, eine touristische Attraktion der Region, ist in der Nähe. In der Umgebung sind Geschäfte, Schulen und städtische Infrastruktur verfügbar. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anreise nach Zawiercie und einen bequemen Zugang zu regionalen Straßen sowie eine etwa einstündige Anreise nach Katowice und Kraków. Die Lage verbindet die Ruhe der Natur mit einem bequemen Zugang zu den Städten. NUTZUNGSPLAN Für das Gebiet gelten die örtlichen Bebauungspläne der Gemeinde Ogrodzieniec, was eine Wohnnutzung für Einfamilienhäuser und die Zulassung von nicht störenden Dienstleistungen bedeutet. Es besteht die Möglichkeit, im Gebäude ein Gewerbe zu betreiben, was das Investitionspotenzial der Immobilie bestätigt. WARUM LOHNENSWERT? Die Immobilie bietet ein großes Haus mit der Möglichkeit, zwei Familien zu beherbergen oder ein Gewerbe unter komfortablen Bedingungen zu führen. Darüber hinaus verfügt sie über ein riesiges Grundstück, was auf dem Markt selten ist, sowie über ein zusätzliches Garagengebäude mit einer Fläche von fast 100 m². Vollständige Medien (Gas, Kanalisation, Brunnen) und ein attraktiver Preis unter dem Marktwert erhöhen ihren Wert. ZUSAMMENFASSUNG Dies ist eine Immobilie für Menschen, die nach mehr als einem Standardhaus suchen. Sie bietet Leben und Geschäft an einem Ort, viel Raum und Privatsphäre sowie eine Lage mit Wertsteigerungspotenzial. Angebotspreis: 1 780 000 zł.

Haus - 7 Zimmer - 330 m² - ul. Spacerowa Ogrodzieniec

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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