2-Zimmer-Wohnung nach Renovierung | ul. Głogowska 115, Poznań - Łazarz Zum Verkauf steht eine funktionale Wohnung im 7. (obersten) Stock eines Gebäudes mit zwei Aufzügen, gelegen in einem der am besten angebundenen Teile von Poznań Łazarz. Die Wohnung ist sowohl eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die nach einer Mietimmobilie suchen, als auch für Personen, die eine Wohnung in einer hervorragenden Lage mit vollständiger städtischer Infrastruktur suchen. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss, der aus zwei unabhängigen Zimmern (17,33 m² und 7,42 m²), einer separaten Küche (6,69 m²), einem Badezimmer (3,47 m²) und einem Flur (2,99 m²) besteht. Die Wohnung wurde vor etwa 5 Jahren umfassend renoviert, während derer der funktionale Grundriss geändert wurde, um ein zusätzliches Zimmer abzutrennen und eine größere Nutzfläche zu erzielen als im aktuellen notariellen Akt angegeben. In den Dokumenten ist eine Fläche von 34,75 m² vermerkt, während der Eigentümer eine Bestandsaufnahme hat, die eine größere Fläche der Wohnung - 37,90 m² - bestätigt, was dem zukünftigen Eigentümer ermöglichen könnte, in Zukunft formale Änderungen vorzunehmen. Die Wohnung wird mit der Einrichtung verkauft. Die nach umfassender Renovierung charakterisierte Wohnung verfügt über einen vollständigen Austausch der elektrischen Installation (3-phasig) sowie eine neue Wasser- und Abwasserinstallation. Gas wurde vollständig abgestellt, was die Kosten für die Instandhaltung der Gasinstallation sowie die obligatorischen Dichtheitsprüfungen eliminiert und zudem das Sicherheitsniveau erhöht. Die Heizkörper wurden ausgetauscht, und die Fenster sind aus PVC mit Außenjalousien. Die Heizung erfolgt über die Fernwärme. Zur Wohnung gehört ein Keller, und es besteht die Möglichkeit, einen Abstellraum auf der Etage mit einer Fläche von etwa 20 m² zur exklusiven Nutzung weiter zu mieten. Die Bewohner haben Zugang zu Stellplätzen hinter der Schranke unter dem Gebäude. Die Wohnung hat ein genossenschaftliches Eigentumsrecht mit der Möglichkeit, ein Grundbuch zu eröffnen und die Wohnung in volles Eigentum umzuwandeln. Die Gebühren an die Genossenschaft betragen etwa 700 PLN pro Monat und umfassen unter anderem Betriebskosten, Instandhaltungsfonds, Grundsteuer, Müllgebühren, Vorauszahlungen für Heizung und Vorauszahlungen für die Warmwasserbereitung. Die Wohnung befindet sich im Poznań Łazarz - einem der atmosphärischsten und am besten angebundenen Stadtteile. Die Lage bietet schnellen Zugang zum Zentrum von Poznań, dem Bahnhof Poznań Główny, den Internationalen Poznań Messen und der Avenida Galerie. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Straßenbahnhaltestelle „Głogowska/Hetmańska“, und die Bushaltestelle „Chociszewskiego“ ist etwa 3 Minuten zu Fuß entfernt. Die Immobilie ist hervorragend an das Stadtzentrum und die Poznańer Hochschulen angebunden, was die Wohnung sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investition zur Vermietung ideal macht. In der näheren Umgebung steht eine vollständige Infrastruktur zur Verfügung, einschließlich des Łazarski Marktes (ca. 5 Minuten zu Fuß), Lebensmittelgeschäfte Żabka und Lewiatan (unter dem Gebäude), Biedronka und Lidl (ca. 10 Minuten zu Fuß), dem Einkaufszentrum Avenida, Restaurants, Cafés, Dienstleistungsstellen, Schulen, Kindergärten, Krippen, Arztpraxen und Apotheken. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Nähe zu Grünflächen - dem Wilson-Park und dem Jan-Kasprowicz-Park, die ideale Orte für Spaziergänge, Erholung und Entspannung vom städtischen Trubel darstellen. Preis der Wohnung: 500.000 PLN. Parameter: • Verfügbar ab: 2026-06-08 • Rechtsstatus: Genossenschaftliches Eigentum mit der Möglichkeit, ein Grundbuch zu eröffnen • Keller: Ja • Helle Küche: Ja • Technischer Zustand: sehr gut • Fensterart: PVC • Ausstattung des Badezimmers: Nur Dusche • Hausgeld: 700,00 • Haushaltsgeräte: Ja

Wohnung - 2 Zimmer - 38 m² - ul. Głogowska Poznań Łazarz

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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