Zu verkaufen ist eine gepflegte Immobilie im Stadtteil Starołęka Minikowo Marlewo. Das eingezäunte Grundstück hat eine Fläche von 1158 m2 und ist formal in drei kleinere Parzellen unterteilt: 470 m2 mit Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude sowie 362 m2 und 326 m2, die den Garten bilden. Der Verkauf an eine Person als Ganzes wird bevorzugt, jedoch besteht die Möglichkeit einer weiteren Veräußertung. Das Haus hat eine Fläche von 129,74 m2, davon Erdgeschoss 52,77 m2 und Obergeschoss 64,87 m2, mit Treppenhaus und teilweiser Unterkellerung. Die erste Etage wurde in den sechziger Jahren erbaut, während das innere Treppenhaus und das Obergeschoss in den achtziger Jahren hinzugefügt wurden (verfügbare Projektdokumentation und Genehmigung für den Ausbau). Das Gebäude besteht aus Ziegeln, isoliert mit 10 cm Styropor. Decke und Dach sind mit 10 cm Mineralwolle isoliert und mit mehreren Schichten Dachpappe bedeckt. Im Gebäude befindet sich ein 6 Jahre alter Gasboiler der Firma De Dietrich sowie Heizkörper der Firma Buderus. Die Fenster sind aus PVC. Die Innentreppen sind mit Buchenholz verkleidet, und die Böden sind mit Kork, Laminat oder Fliesen ausgestattet. Das Treppenhaus ist mit Lichtsteinen beleuchtet. Die Eingangsstufen zum Haus sind aus Granit, und der Bereich vor dem Haus ist mit Granitpflaster ausgelegt. Das Haupttor ist ein Schiebetor, das mit einer Fernbedienung geöffnet wird. Das Haus wurde schrittweise renoviert, ist gepflegt und hat ein enormes Potenzial. Derzeit stellt jede Etage eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer zur Straßenseite sowie mit Zimmern zur Südseite dar. Das Gebäude ist mit Glasfaseranschluss ausgestattet. Alle Medien sind verfügbar: Strom, Gas, Kanalisation. Das Wirtschaftsgebäude mit einer Fläche von etwa 58,6 m2 besteht aus einer Garage mit Zugang von der Vorderseite des Grundstücks (16,6 m2), einem großen Wirtschaftsraum/Werkstatt (15,9 m2), einem kleineren Wirtschaftsraum, ideal für Hobbys oder als Lagerraum (10,2 m2) sowie einer Garage mit Zugang hinter dem Haus (15,9 m2, derzeit mit einer verschlossenen Tür, die leicht wiederhergestellt werden kann). Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine Pflasterstraße mit Bürgersteig. In der Nähe der Immobilie befindet sich eine Bushaltestelle (Linien 153 und 194), und 8 Minuten zu Fuß zur Haltestelle an der Starołęcka Straße (Linien 158, 221 - Nachtlinie und 527). Es ist erwähnenswert, dass der Garten gut angelegt und gepflegt ist, mit zahlreichen Bepflanzungen und Bäumen, darunter Obstbäume. Vor dem Haus wächst ein mehrjähriger Zierstrauch Juniperus sowie ein Baum-Eisenkraut. Im Garten findet man Eiben, Manchurische Weiden, Apfelbäume (Papierapfel und Renette), einen jungen fruchttragenden Kirschbaum, eine Apfelquitte, Kornelkirsche, Ginkgo biloba sowie einen mittelspäten Apfelbaum mit saftigen roten Früchten. Hinter dem Haus wurden Pfirsiche gepflanzt. Darüber hinaus gibt es im Garten Obststräucher: schwarze und rote Johannisbeeren, Weintrauben sowie Erdbeeren und blühende Stauden. An der östlichen Zaunseite befindet sich eine Hecke aus hohen Thujen. Ich lade Sie herzlich ein, sich das Angebot anzusehen und eine Besichtigung zu vereinbaren. Parameter: • Nutzfläche: 117,64 m2 • Keller: Ja • Technischer Zustand: sehr gut

Haus - 4 Zimmer - 130 m² - ul. Czernichowska Poznań Starołęka

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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