Zu vermieten ist eine möblierte und funktionale Zweizimmerwohnung mit separater Küche und einer Nutzfläche von 41,85 m², gelegen im Hochparterre eines zweigeschossigen, gepflegten Altbaus, dessen Bau im Jahr 1939 abgeschlossen wurde. Das Gebäude hat in den letzten Jahren zahlreiche Modernisierungen durchlaufen. Die Wohnung befindet sich in der Międzyborska Straße 108, in der Nähe von Grochów, das Teil des Stadtteils Praga Południe in Warschau ist. Die Wohnung besteht aus: - Einem geräumigen, möblierten Wohnzimmer mit einer Fläche von fast 19 m², ausgestattet mit einer ausziehbaren Eckcouch, einem maßgefertigten, geräumigen Schrank, einem Tisch und zwei Stühlen. - Einem Schlafzimmer, in dem sich ein Bett mit den Maßen 140x200 cm befindet. - Einer separaten Küche, ausgestattet mit grundlegenden Elektrogeräten renommierter Hersteller, wie einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einem Backofen, einem zweiflammigen Gasherd und einer Geschirrspülmaschine (45 cm). - Einem Badezimmer mit WC, ausgestattet mit einer Dusche und einer Waschmaschine. - Einem funktionalen Flur mit geräumigen Kommoden und einem Spiegel. Die Raumhöhe beträgt 3 m, was den Nutzungskomfort erheblich erhöht. Die Wohnung zeichnet sich durch die begehrte, beidseitige Fensterexposition aus. Das Fenster des Wohnzimmers ist nach Süden ausgerichtet, was den Zugang zu natürlichem Licht während des Großteils des Tages gewährleistet, während das Schlafzimmer nach Norden zeigt, was hilft, die optimale Temperatur an heißen Tagen zu halten. Die Wohnung wurde gereinigt und ist fast sofort bezugsfertig. Sie befindet sich in einem guten technischen Zustand nach einer umfassenden Renovierung der Küche, die Anfang 2025 abgeschlossen wurde. Die Lage der Wohnung ist eines ihrer größten Vorteile. In der Umgebung gibt es eine breite Handels- und Gastronomieinfrastruktur. Nur 50 m trennt die Wohnung von einem Carrefour-Supermarkt, und der Discounter Biedronka befindet sich im Umkreis von 450 m. In der Nähe befindet sich auch die hoch bewertete Burgerbude "Byczek Burger", die 40 m entfernt ist. Die Dienstleistungen sind leicht zugänglich; ein Paketautomat eines der Anbieter befindet sich weniger als 100 Meter entfernt, und in der Nähe gibt es eine Apotheke, eine Bank sowie einen Friseur/Barber. Die Fahrt ins Stadtzentrum dauert in der Regel weniger als 20 Minuten, und die Straßenbahnhaltestellen sind weniger als 3 Minuten zu Fuß entfernt. Die monatlichen Kosten betragen: - Miete: 2541 zł. - Beitrag zur Wohnungseigentümergemeinschaft: 959 zł, einschließlich einer Vorauszahlung für Nebenkosten (Wasser, Abwasser, Heizung) sowie der Kosten für die Müllabfuhr. Eventuelle Nachzahlungen für den Verbrauch von Nebenkosten über die Vorauszahlungen trägt der Mieter. - Die Kosten für Strom und Gas werden gemäß dem tatsächlichen Verbrauch auf Basis der Rechnungen des Anbieters abgerechnet. - Internet und Fernsehen sind in Eigenregie des Mieters (im Gebäude ist unter anderem Glasfaser verfügbar). Die Gesamtkosten pro Monat betragen etwa 3500 zł, zuzüglich der Kosten für Strom und Gas. Zusätzliche Mietbedingungen: - Kaution in Höhe von 5000 zł, die zu 100 % zurückerstattet wird, wenn die Wohnung in einem unverschlechterten Zustand zurückgegeben wird und alle finanziellen Verpflichtungen beglichen sind. - Bevorzugter Mietvertrag mindestens bis zum 31.08.2027 oder länger. - Bevorzugte Vertragsart ist ein gelegentlicher Mietvertrag (Notarkosten trägt der Eigentümer). - Haustiere sind nicht erlaubt. - Das Angebot richtet sich an Singles oder Paare, die eine ruhige und gut angebundene Lage suchen. Die Wohnung verfügt über ein Energiezertifikat, das dem Mieter vor Unterzeichnung des Mietvertrags zur Verfügung gestellt wird.

Wohnung zu vermieten, 2 Zimmer — Praga Południe, Warszawa

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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