ALLGEMEINE INFORMATIONEN: Standort: Warschau, Białołęka, ul. Bogoriów 5. Die Grundstücksfläche beträgt 1895 m². Der rechtliche Status ist volles Eigentum mit Grundbuch. Die Nutzung im örtlichen Flächennutzungsplan (MPZP) ist 3U/MN — Dienstleistungsgebiete mit begleitender Einfamilienhausbebauung. Verfügbare Medien sind Strom, städtische Wasserversorgung, Abwasser und Gas. Die maximale Bebauungsfläche beträgt 70%, und die minimale biologisch aktive Fläche beträgt 30%. BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE: Die Immobilie befindet sich im Teil von Białołęka, der Wohn- und Dienstleistungsfunktionen verbindet. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einfamilienhäuser, Dienstleistungsgebäude und lokale Handelsobjekte. Das Grundstück mit einer Fläche von 1895 m² hat eine Form, die eine rationelle Nutzung begünstigt. Das Gelände hat direkten Zugang zur öffentlichen Straße und zu den grundlegenden Medien, was einen wesentlichen Vorteil bei der Planung zukünftiger Investitionen darstellt. Auf dem Grundstück befindet sich eine bestehende Bebauung, darunter ein zweigeschossiges Einfamilienhaus in Doppelhaushälfte, mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller, mit einer Nutzfläche von 110 m². Auf dem Grundstück befinden sich auch zusätzliche Gebäude, darunter eine Garage und nichtwohnliche Gebäude. Die Immobilie sollte als Investitionsgrundstück mit Potenzial gemäß dem örtlichen Flächennutzungsplan betrachtet werden. Die bestehende Bebauung kann vom zukünftigen Käufer hinsichtlich Anpassung, Umbau, Ordnung oder eventuellen weiteren technischen Maßnahmen gemäß den geltenden Vorschriften analysiert werden. Es besteht die Möglichkeit, etwa 800 m² von einem benachbarten Grundstück zu kaufen und dieses Gebiet mit der zum Verkauf stehenden Immobilie zusammenzuführen, was die Schaffung eines größeren, funktionaleren Areals für zukünftige Investitionen ermöglicht. Einzelheiten zum Kauf des Grundstücks und die Bedingungen einer eventuellen Zusammenlegung erfordern individuelle Vereinbarungen und formale Überprüfungen. LAGE: Das Grundstück befindet sich an der ul. Bogoriów 5, in Warschaus Białołęka, in einem gut angebundenen Bereich zu den anderen Teilen der Stadt. Die unmittelbare Umgebung besteht aus Einfamilienhäusern und Dienstleistungsgebäuden. Die Lage begünstigt Aktivitäten, die eine gute Verkehrsanbindung mit einem ruhigen Charakter der Umgebung benötigen. In der Nähe befinden sich Handels- und Dienstleistungsstellen, Bildungseinrichtungen sowie größere Handelsobjekte wie Auchan und CH Factory Annopol. Die wichtigsten Entfernungen und Vorteile der Lage sind etwa 170 m zur nächsten Bushaltestelle, etwa 750 m zur Auffahrt auf die S8, etwa 10 km vom Zentrum Warschaus, schneller Zugang zur ul. Modlińska, zur Toruńska Straße und zu den Hauptverkehrsadern von Białołęka sowie die Umgebung von Einfamilien- und Dienstleistungsbebauung, was die Lage für Dienstleistungs-, Büro- oder Wohn- und Dienstleistungsaktivitäten günstig macht. MPZP: Die Immobilie ist im örtlichen Flächennutzungsplan des Wohngebiets Białołęka Wieś enthalten. Gemäß dem MPZP befindet sich das Grundstück in einem Gebiet, das mit dem Symbol 3U/MN gekennzeichnet ist — Dienstleistungsgebiete mit begleitender Einfamilienhausbebauung. Ein Teil des Grundstücks entlang der nördlichen Grenze liegt im Bereich 28KD-D — Gebiet der Zufahrtsstraße. Die Grundnutzung des Gebiets 3U/MN umfasst nicht störende Dienstleistungen, und der Plan erlaubt auch die Einfamilienhausbebauung als begleitende Funktion, die in das Dienstleistungsgebäude integriert oder freistehend sein kann. Das Grundstück könnte unter anderem für den Sitz eines Unternehmens, ein kleines Bürogebäude, einen Showroom, ein Planungs- oder Architekturbüro, ein nicht störendes Dienstleistungsobjekt, ein Wohn- und Dienstleistungsgebäude oder eine lokale Dienstleistung mit Rückhalt sowie eine Investition, die Geschäfts- und Wohnfunktionen verbindet, interessant sein. Ausgewählte planungsrelevante Parameter sind die maximale Gebäudehöhe: 12 m, die minimale biologisch aktive Fläche: 30%, die maximale Bebauungsfläche: 70%, die maximale Bebauungsintensität: 1,0, die minimale Fläche des neu zu bildenden Grundstücks: 1000 m², sowie die Einfamilienhausbebauung als begleitende Funktion: maximal 2 Wohneinheiten und nicht mehr als 50% der Nutzfläche der gesamten Bebauung auf dem Grundstück. STÄRKEN: Das Grundstück ist im örtlichen Flächennutzungsplan enthalten, was eine attraktive Nutzung 3U/MN — Dienstleistungen mit begleitender Einfamilienhausbebauung gewährleistet. Die Möglichkeit zur Realisierung einer kleinen Dienstleistungs-, Büro- oder Wohn- und Dienstleistungsinvestition sowie die Fläche von 1895 m², die breite Nutzungsmöglichkeiten bietet, machen diese Immobilie zu einem interessanten Angebot. Darüber hinaus sind der Zugang zu Medien: Strom, städtische Wasserversorgung, Abwasser und Gas, der direkte Zugang zur ul. Bogoriów sowie die Nähe zur S8 und der schnelle Zugang zu den Hauptverkehrsadern von Białołęka weitere Vorteile. Die Umgebung von Einfamilien- und Dienstleistungsbebauung macht die Immobilie potenziell attraktiv für Unternehmer, Investoren oder Unternehmen, die einen Standort für ihren eigenen Sitz suchen. Dies ist ein Angebot für Käufer, die nicht nur ein Grundstück suchen, sondern einen Ort mit konkretem Investitionspotenzial innerhalb von Warschau. Parameter: Verfügbar ab: 2026-07-06. Städtisches Wasser: Ja. Brunnen / Eigenes Wasser: Ja. Abwasser: Ja. Strom: Ja. Kabelfernsehen: Ja. Telefon: Ja. Außerhalb des Zentrums: Ja.

Wohnung zu verkaufen, 1895 m² — Białołęka, Warszawa

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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