Beschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Investitionspaket: zwei unabhängige Einzimmerwohnungen in einer Wohnimmobilie, mit separaten Eingängen, sofort vermietbar. Diese Lösung ist ein 2-in-1-Konzept – eine Immobilie in einem Grundbuch, funktional in zwei separate Einzimmerwohnungen unterteilt. Die Teilung wurde vom Entwickler vorgesehen und durchgeführt, was sie vollständig legal und konform mit der Dokumentation macht. Die Wohnung befindet sich in der ul. Dmowskiego in Wrocław, in der beliebten Kępa Mieszczańska, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, zu Grünflächen und einem Park. Diese Lage eignet sich hervorragend für die Vermietung an Studenten, junge Berufstätige und Mieter, die Wohnungen in der Nähe des Marktes und der öffentlichen Verkehrsmittel suchen. Der Preis für das gesamte Paket beträgt 724.710 zł, was 362.355 zł pro Einzimmerwohnung entspricht. Jede Einzimmerwohnung generiert derzeit oder kann ein Einkommen aus der Vermietung von etwa 2.200 zł pro Monat plus Nebenkosten erzielen, was insgesamt 4.400 zł pro Monat aus beiden Einzimmerwohnungen ergibt. Das jährliche Mieteinkommen beträgt 52.800 zł, was zu einer geschätzten Bruttorendite von etwa 7,29% pro Jahr führt. Die Immobilie hat viele Vorteile, darunter: zwei unabhängige Einzimmerwohnungen in einer Wohnung, separate Eingänge zu jeder Einzimmerwohnung, legale Teilung durch den Entwickler, ein Grundbuch, der Kauf beider Einzimmerwohnungen zusammen, sofortige Vermietungsbereitschaft, maßgefertigte Möbel, gehobener Ausstattungsstandard, vollständige Küchenausstattung sowie eine hervorragende Lage in der ul. Dmowskiego, Kępa Mieszczańska. Das Gebäude aus dem Jahr 2020 bietet moderne Gemeinschaftsbereiche, einen Fahrradraum sowie die Möglichkeit, eine Garage und einen Abstellraum zu erwerben. Jede Einzimmerwohnung wurde im modernen Stil eingerichtet, mit Augenmerk auf Funktionalität und maximale Raumausnutzung. Die Innenräume sind frisch fertiggestellt, ästhetisch und bezugsfertig. Zur Ausstattung gehören unter anderem: Kühlschrank, Waschmaschine, Elektrokochfeld, Mikrowelle und Dunstabzugshaube. Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt fast 42 m², und die Fläche einer einzelnen Einzimmerwohnung beträgt etwa 20 m², je nach Aufteilung. Jeder Teil wurde so gestaltet, dass er dem Mieter Privatsphäre, Komfort und Unabhängigkeit bietet. Die Umgebung ist ruhig und gleichzeitig sehr gut mit dem Stadtzentrum verbunden. Dies ist ein ideales Angebot für einen Investor, der ein fertiges Investitionsprodukt in Wrocław sucht – ohne Renovierung, ohne Einrichtung, ohne die Immobilie selbst zu teilen. Zusammenfassung der Investition: Gesamtpreis: 724.710 zł, Preis pro Einzimmerwohnung: 362.355 zł, Monatliches Einkommen aus einer Einzimmerwohnung: 2.200 zł + Nebenkosten, Monatliches Einkommen aus zwei Einzimmerwohnungen: 4.400 zł + Nebenkosten, Jährliches Einkommen: 52.800 zł, Bruttorendite: etwa 7,29% pro Jahr.

In der Umgebung

Luftlinie

Restaurant

Circle K

23 m<1 min

Supermarkt

Circle K

23 m<1 min

Schule

Jaskółka Autorska Szkoła Podstawowa

117 m1 min

Haltestelle

Kępa Mieszczańska

144 m2 min

Fitnessstudio

Pilates Wave

169 m2 min

Arztpraxis

lek. Agnieszka Kuś

220 m3 min

Mehr anzeigen (2)

Park

Park Mieszczański

300 m4 min

Apotheke

DOZ Apteka Dbam o Zdrowie

627 m8 min

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Investitionspaket 2 in 1 | Zwei Einzimmerwohnungen im Zentrum

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Spezifikationen

Annehmlichkeiten

Ausstattung

Standort

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