Haus mit Investitionspotenzial in Górny Wrzeszcz ist ein einzigartiges Angebot, das eine prestigeträchtige Lage mit vielen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Die Immobilie eignet sich ideal als Zweifamilienhaus, für Gewerbe, zur Vermietung oder für gemischte Funktionen. Das größte Plus dieser Immobilie ist ihre Lage in der ul. Migowska, im Stadtzentrum, umgeben von Grünflächen. Die Gesamtfläche beträgt etwa 400 m², und die Grundstücke haben eine Gesamtfläche von 1.486 m². Das Haus besteht aus drei unabhängigen Etagen mit separaten Eingängen, was eine eigenständige Nutzung ermöglicht. Darüber hinaus befindet sich auf dem Gelände ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Fläche von etwa 120 m² sowie eine freistehende Garage. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Wohnort, für die Ausübung von Gewerbe oder als Investition, die ein stabiles Einkommen generiert. Die Lage der Immobilie in Górny Wrzeszcz ist eines ihrer größten Vorteile. Es ist ein prestigeträchtiger und gefragter Teil von Danzig, der Zugang zu allen Annehmlichkeiten des Stadtzentrums bietet und gleichzeitig Ruhe und viel Grün gewährleistet. In der Umgebung befinden sich Geschäfte, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie eine vollständige städtische Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man die Galeria Bałtycka, den Bahnhof PKP Wrzeszcz, die Technische Universität Danzig oder die Danziger Medizinische Universität. Die Nähe zum Landschaftspark Dreistadt und zahlreichen Spaziergebieten macht es zu einem idealen Ort sowohl zum Leben als auch für die Ausübung von Gewerbe. Die Bushaltestelle befindet sich nur etwa 200 m von der Immobilie entfernt. Das Haus, das in den 70er Jahren erbaut wurde, zeichnet sich durch eine klassische, modernistische Form aus. Es bietet etwa 400 m² Gesamtfläche, von denen etwa 250 m² Wohnbereich sind und etwa 160 m² die Funktionsebene -1 mit Wohn- und Geschäftsnutzung einnimmt. Der funktionale Grundriss des Gebäudes ermöglicht die unabhängige Nutzung jeder Etage. Derzeit sind zwei Etagen sowie ein Kosmetikstudio vermietet, was dem Eigentümer ein stabiles Einkommen sichert. Auf den Böden befinden sich Dielen und Eichenparkett. Die PVC-Fenster wurden schrittweise in den Jahren 2010-2020 ausgetauscht. Im Jahr 2010 wurde eine umfassende thermische Modernisierung des Gebäudes zusammen mit der Renovierung der Fassade durchgeführt. Das Flachdach ist mit Bitumen gedeckt. Der Grundriss der Räume ist wie folgt: Ebene -1 (ca. 160 m²) umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Garage, die in ein Kosmetikstudio mit separatem Eingang umgebaut wurde. Das Erdgeschoss (ca. 142 m²) besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem Esszimmer, einem Tageszimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Toilette und einem Wintergarten. Das Obergeschoss (ca. 108 m²) enthält vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine geräumige Terrasse. Die Immobilie besteht aus zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 1.486 m², von denen etwa 500 m² eine bewaldete Böschung ausmachen. Auf dem zweiten Grundstück befindet sich ein gemauertes Gebäude mit einer Fläche von etwa 120 m², das als Wohn-, Dienstleistungs- oder Bürofläche genutzt werden kann. Auf dem Grundstück gibt es auch eine freistehende Garage sowie zusätzliche Parkplätze. Es handelt sich um eine Immobilie mit äußerst breiten Nutzungsmöglichkeiten, ideal als komfortables Zuhause für eine große oder multigenerationale Familie, als Unternehmenssitz mit Wohnbereich oder als Investition, die mehrere unabhängige Einkommensquellen sichert. Die Betriebskosten betragen etwa 10.800 PLN jährlich für Gas und 70 PLN monatlich für Müllentsorgung. Die Parameter der Immobilie umfassen eine Nutzfläche von 250 m², acht Schlafzimmer, zwei Toiletten und Verfügbarkeit ab dem 20. Juli 2026. Das Gebäude ist freistehend, in gutem technischen Zustand, mit Gipsputz an den Wänden, Dielen und Parkett auf den Böden sowie PVC-Fenstern. Die Immobilie zeichnet sich durch eine ruhige Umgebung aus, und die Badezimmer sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Haushaltsgeräte sind vorhanden. Dies ist ein einzigartiges Angebot, das selten auf dem Markt in diesem Teil von Wrzeszcz erscheint.

Haus - 10 Zimmer - 400 m² - ul. Migowska Gdańsk Wrzeszcz Górny

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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