3-Zimmer-Wohnung mit Aussicht, 2 Loggien und großem Investitionspotenzial Zu verkaufen ist eine funktionale 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 51,8 m², gelegen im letzten, XI. Stock eines gepflegten Gebäudes nach der thermischen Modernisierung in Poznań, im Wohngebiet Jana III Sobieskiego 22. Die Wohnung ist sowohl für Personen, die eine Unterkunft für sich selbst suchen, als auch für Investoren eine ideale Option. Die sehr gute Mieteffizienz zeigt sich darin, dass die Wohnung fast ununterbrochen über 24 Jahre vermietet war, mit Ausnahme geplanter Renovierungspausen. Die Mietdokumentation ist zur Einsicht verfügbar. Die Wohnung besteht aus drei unabhängigen Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einer separaten Toilette. Ein zusätzlicher Vorteil sind zwei große Loggien mit einer Gesamtfläche von ca. 8-10 m². Es ist auch erwähnenswert, dass es einen Abstellraum mit einer Fläche von ca. 6 m² gibt, der sich nur wenige Meter von der Wohnung entfernt befindet. Er ist trocken, warm, hat Fenster und stellt eine bequeme Ergänzung des Raums dar, ideal für Fahrräder, Kinderwagen, Wäschetrockner, Schränke oder zusätzliche Lagerung. Das Wohngebiet Jana III Sobieskiego ist eines der am besten angebundenen Teile von Piątkowo. In einem Umkreis von ca. 100-400 Metern befinden sich die Straßenbahnhaltestelle PST, die Bushaltestelle, Geschäfte und Dienstleistungsstellen, Restaurants, eine Krippe, ein Kindergarten, Grundschulen und ein Gymnasium, Spielplätze, Sportplätze, Tennisplätze, ein Sportverein mit Fitnessstudio, Aerobic und Sauna, eine Kirche sowie ein Polizeirevier. Darüber hinaus befindet sich der Campus UAM Morasko in einer Entfernung von ca. 600-700 Metern, was einen großen Vorteil sowohl für Personen darstellt, die in diesem Teil der Stadt arbeiten oder studieren, als auch für Investoren, die eine Vermietung planen. Die Wohnung, die sich im obersten Stockwerk befindet, bietet einen schönen, offenen Blick. Das nächste Gebäude ist ca. 150 Meter entfernt, und zwischen den Gebäuden gibt es Grünflächen und einen Park mit altem Baumbestand. Zwei Loggien verlaufen entlang der Westwand der Wohnung und bieten viel Licht, Raum und einen angenehmen Ort zum Entspannen. Das Gebäude ist gepflegt und wurde renoviert, mit neuen Aufzügen, Dämmung und einer erneuerten Fassade. Die Gemeinschaftsbereiche sind in gutem Zustand, und rund um das Gebäude gibt es viel gepflegte Grünflächen. Der Zugang zu zwei Aufzügen aus zwei Treppenhäusern sowie zwei großen Parkplätzen in der Nähe, auf denen in der Regel Parkplätze verfügbar sind, sind zusätzliche Vorteile. Die Wohnung ist derzeit im studentischen Standard für die Vermietung eingerichtet. Sie ist möbliert und ausgestattet mit einer Waschmaschine, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank, einem Gefrierschrank, einem Herd, einer Mikrowelle und IKEA-Möbeln. Im Falle eines Kaufs für den eigenen Bedarf oder zur Vermietung in höherem Standard bedarf die Wohnung einer Renovierung, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit gibt, sie nach seinem eigenen Geschmack zu gestalten. Der Grundriss der Wohnung bietet auch Potenzial für Änderungen – das größte Zimmer ist durch eine leichte Wand getrennt, die abgebaut werden kann, um die Küche zum Wohnzimmer zu öffnen. Die Wohnung hat volles Eigentum, ein Grundbuch, eine saubere Hypothek und einen regulierten Grundstückszustand. Es gibt keine Mietschulden oder Verbindlichkeiten gegenüber Versorgungsunternehmen. Die Verwaltungskosten betragen ca. 766 PLN pro Monat, einschließlich Gas. Die Wohnung ist warm und sonnig, das Gebäude wurde thermisch modernisiert und die Fenster sind aus Kunststoff. Trotz der Lage im obersten Stockwerk haben die Eigentümer keine Probleme mit dem Dach festgestellt. Diese Wohnung wird eine hervorragende Wahl für Familien sein, die nach einem funktionalen Layout in ausgezeichneter Lage suchen, für Personen, die in der Region Piątkowo und Morasko arbeiten oder studieren, für Investoren, die eine Wohnung mit nachgewiesener Mietgeschichte suchen, für Eltern, die eine Wohnung für ihr studierendes Kind kaufen, sowie für Personen, die Aussicht, Grünflächen und eine hervorragende Anbindung schätzen. In der Nähe befinden sich hervorragende Erholungsgebiete, darunter das Naturschutzgebiet Meteoryt Morasko und der Moraska-Berg, ideale Orte für Spaziergänge, Radfahren oder aktive Erholung. Diese Wohnung vereint eine großartige Lage, einen praktischen Grundriss, ein sehr gutes Investitionspotenzial und zusätzlichen Raum, der den Komfort der täglichen Nutzung erheblich erhöht.

Wohnung - 3 Zimmer - 52 m² - Aufzug - os. Jana III Sobieskiego Poznań

Beschreibung

Spezifikationen

Annehmlichkeiten

Ausstattung

Standort

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