190 m² in Bemowo. Funktionalität eines Hauses, Komfort einer Wohnung Diese zweigeschossige Wohnung ist die ideale Lösung für beschäftigte Familien, die den Raum und die Privatsphäre eines klassischen Hauses wünschen und gleichzeitig lästige Pendelzeiten von den Vororten Warschaus eliminieren möchten. Einige der Bilder zeigen Visualisierungen des Layouts der Immobilie sowie beispielhafte Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fläche beträgt etwa 190 m² tatsächlicher Wohnfläche (161,78 m² im Grundbuch), und die überdachte Terrasse hat 10,62 m². Ein solches Volumen ist auf dem aktuellen Markt einzigartig. Das intime Treppenhaus mit nur zwei Wohnungen pro Etage bietet Privatsphäre. Die Immobilie befindet sich in einer rund um die Uhr bewachten, reifen Wohnanlage aus dem Jahr 2009, was Probleme mit "Kinderkrankheiten" und endlosen Renovierungen ausschließt. Das Layout der Wohnung umfasst 6 Zimmer, 3 Badezimmer sowie eine klare Zonierung in offizielle und private Bereiche. Im ersten Stock befindet sich der Wohnbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Der offene Wohnbereich mit einer Fläche von etwa 43 m² umfasst ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das mit einer ausgestatteten Küche und einem Flur verbunden ist. Das Büro, das derzeit offen zum Flur ist, kann leicht in einen geschlossenen Raum für hybrides Arbeiten umgewandelt werden. Für Gäste sind 2 unabhängige Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer vorgesehen, darunter ein heimisches SPA mit einer privaten Dampfkammer. Die überdachte Terrasse (ca. 11 m²) bietet Komfort unabhängig vom Wetter, und der Abstellraum mit einer Fläche von 4,5 m² ist entscheidend für die Aufrechterhaltung perfekter Ordnung. Im zweiten Stock befindet sich der private Bereich, der 2 Schlafzimmer beherbergt, unterstützt von einem großen Ankleidezimmer mit Einbauschränken. Das vollwertige Badezimmer ist komfortabel mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Der offene Flur bildet einen flexiblen Raum, ideal für eine Familienbibliothek, einen Fitnessbereich oder ein Spielzimmer. Die Wohnung ist makellos gepflegt und technisch bereit zum Einzug, basierend auf hochwertigen Materialien. Naturmarmor im Wohnbereich schafft einen langlebigen und repräsentativen Boden, während natürlicher Kork in den Schlafzimmern hervorragend die Akustik dämpft, Wärme isoliert und Schritte abfedert. Hochwertige Details wie Türen aus satiniertem Glas sowie Keramiken und Armaturen europäischer Marken (Marazzi, Gira, Keramag) erhöhen den Ausstattungsstandard. Die Lage der Wohnung bietet Zugang zu allen Annehmlichkeiten, die eine aktive Familie benötigt. In fußläufiger Entfernung oder kurzer Fahrt befinden sich Geschäfte, Schulen und Kindergärten. Die im Bau befindliche U-Bahn-Station Chrzanów, etwa 800 m entfernt, soll 2026 eröffnet werden, was die Pendelzeiten ins Zentrum drastisch verkürzt und heranwachsenden Kindern Unabhängigkeit bietet. In der Nähe befindet sich auch der Park Górczewska sowie ein schneller Zugang zur Strecke S8/A2. Für die Kleinsten ist ein verkehrsberuhigter Innenhof mit einem sicheren Spielplatz vorgesehen. Zur Wohnung gehören 2 vollwertige Stellplätze in der Tiefgarage, die zusätzlich 50.000 PLN pro Stück kosten. Immobilien mit den Proportionen eines klassischen Hauses, eingebettet in eine reife Infrastruktur, verschwinden schnell vom Markt. Parameter: • Nutzfläche: 161,78 m² • Anzahl der Schlafzimmer: 4 • Verfügbar ab: 2026-05-28 • Rechtsstatus: Eigentum • Tiefgarage: 2 • Terrasse: Ja • Raumhöhe: 270 cm

Wohnung - 6 Zimmer - 189 m² - ul. Batalionów Chłopskich Warszawa Bemowo

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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