Leben Sie dort, wo der Morgenkaffee am besten schmeckt – in einem modernen Haus, das direkt am Wald liegt, in einem ruhigen Teil von Józefów, nur 1,5 km von Warschau entfernt. Wenn Sie ein geräumiges, funktionales und energieeffizientes Zuhause für Ihre Familie suchen, wird dieses Angebot eine ausgezeichnete Wahl sein. In der Szkolna-Straße in Józefów, umgeben von Waldflächen und Einfamilienhäusern, entsteht eine intime Wohnanlage mit modernen Doppelhaushälften. Die angebotenen Häuser im Entwicklungszustand haben eine Fläche von 125 m², und die zugehörigen Gärten haben eine Größe von 40 m² bis 364 m² sowie einen Stellplatz im Freien im Preis der Immobilie enthalten. Das Haus verfügt über drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebauten Dachboden, und bietet insgesamt 5 komfortable Zimmer. Der Grundriss der Räume ist wie folgt: Im Erdgeschoss mit einer Fläche von 46,29 m² befinden sich: Vorraum (2,38 m²), Flur (3,25 m²), WC (1,35 m²), Garderobe (2,94 m²), geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich (26,58 m²), Küche (6,47 m²) sowie Treppe (3,32 m²). Im Obergeschoss mit einer Fläche von 50,55 m² befinden sich: Flur (7,54 m²), Zimmer (10,15 m²), Zimmer (11,25 m²), Zimmer (10,87 m²), Badezimmer (4,10 m²) sowie Treppe (6,64 m²). Im ausgebauten Dachboden mit einer Fläche von 30,22 m² befinden sich: Flur (6,25 m²), Zimmer (11,24 m²), Badezimmer (3,10 m²), Abstellraum (2,99 m²) sowie Treppe (6,64 m²). In Bezug auf Medien und Ausstattungsstandard sind verfügbar: Strom, Wasser aus der Wasserversorgung, städtische Abwasserentsorgung sowie moderne, energieeffiziente Infrarotheizfolien. Dies ist eine innovative Lösung, die als Fußbodenheizung verwendet wird und auf dem Prinzip der Infrarotstrahlung basiert, um eine gleichmäßige Wärmeverteilung und hohen Nutzungskomfort zu gewährleisten. Es besteht auch die Möglichkeit, das Angebot zur Installation von Photovoltaikmodulen mit Energiespeichern sowie die Installation einer Wärmepumpe zu nutzen. Die Bauweise umfasst Gasbetonsteine mit einer Dicke von 24 cm, ein mit keramischen Dachziegeln gedecktes Dach sowie einbruchshemmende Eingangstüren. Der geplante Abschluss der Bauarbeiten für die erste Phase ist der 30. September 2026. Die Lage in Józefów, in der Gemeinde Nieporęt, ist der ideale Ort für Menschen, die Ruhe und Kontakt zur Natur schätzen. Die unmittelbare Nachbarschaft des Waldes bietet ein einzigartiges Mikroklima sowie hervorragende Bedingungen für Spaziergänge, Joggen und Radtouren. In der Nähe befindet sich der Zegrzyński-Stausee, der zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet. In der Umgebung sind Schulen, Kindergärten, Geschäfte und Dienstleistungsstellen verfügbar, und die gute Anbindung nach Warschau macht die Lage zu einer perfekten Verbindung von Lebenskomfort außerhalb der Stadt und einfacher Erreichbarkeit der Hauptstadt.

Haus - 5 Zimmer - 127 m² - ul. Szkolna Józefów

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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