Wohn dort, wo der Morgenkaffee am besten schmeckt – in einem modernen Haus, das direkt am Wald liegt, in einem ruhigen Teil von Józefów, nur 1,5 km von Warschau entfernt. Wenn du ein geräumiges, funktionales und energieeffizientes Haus für deine Familie suchst, wird dieses Angebot eine ausgezeichnete Wahl sein. In der Szkolna Straße in Józefów, umgeben von Waldflächen und Einfamilienhäusern, entsteht eine gemütliche Wohnsiedlung mit modernen Doppelhaushälften. Die angebotenen Häuser im Rohbau haben eine Fläche von 125 m², und die zugehörigen Gärten haben eine Größe von 40 m² bis 75 m² sowie einen Stellplatz im Freien, der im Preis der Immobilie enthalten ist. Das Haus verfügt über drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebauten Dachboden, und bietet insgesamt 5 komfortable Zimmer. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss mit einer Fläche von 46,29 m² befinden sich: Vorraum (2,38 m²), Flur (3,25 m²), WC (1,35 m²), Garderobe (2,94 m²), geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich (26,58 m²), Küche (6,47 m²) sowie Treppe (3,32 m²). Im Obergeschoss mit einer Fläche von 50,55 m² befinden sich: Flur (7,54 m²), Zimmer (10,15 m²), Zimmer (11,25 m²), Zimmer (10,87 m²), Badezimmer (4,10 m²) sowie Treppe (6,64 m²). Im ausgebauten Dachboden mit einer Fläche von 30,22 m² befinden sich: Flur (6,25 m²), Zimmer (11,24 m²), Badezimmer (3,10 m²), Abstellraum (2,99 m²) sowie Treppe (6,64 m²). In Bezug auf Medien und Ausstattungsstandard sind verfügbar: Strom, Wasser aus der Wasserversorgung, städtische Abwasserentsorgung sowie moderne, energieeffiziente Infrarot-Heizfolien. Dies ist eine innovative Lösung, die als Fußbodenheizung (unter Laminat oder Fliesen) verwendet wird und auf dem Prinzip der Infrarotstrahlung basiert, um eine gleichmäßige Wärmeverteilung und hohen Nutzungskomfort zu gewährleisten. Es besteht auch die Möglichkeit, ein Angebot zur Installation von Photovoltaik-Paneelen mit Energiespeichern sowie zur Installation einer Wärmepumpe in Anspruch zu nehmen. Die Bauweise umfasst: Baumaterial – Gasbetonstein mit einer Dicke von 24 cm, ein mit keramischen Dachziegeln gedecktes Dach sowie ein einbruchhemmendes Eingangstor. Der geplante Abschluss der Bauarbeiten für die erste Phase ist für den 30. September 2026 vorgesehen. Die Lage in Józefów, in der Gemeinde Nieporęt, ist der ideale Ort für Menschen, die Ruhe und Kontakt mit der Natur schätzen. Die unmittelbare Nachbarschaft des Waldes bietet ein einzigartiges Mikroklima sowie hervorragende Bedingungen für Spaziergänge, Laufen und Radfahren. In der Nähe befindet sich der Zegrzyński-Stausee, der zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet. In der Umgebung sind Schulen, Kindergärten, Geschäfte und Dienstleistungsstellen verfügbar, und die gute Anbindung nach Warschau macht die Lage zu einer perfekten Verbindung von Lebenskomfort außerhalb der Stadt und einfachem Zugang zur Hauptstadt.

Haus - 5 Zimmer - 127 m² - ul. Szkolna Józefów

Beschreibung

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Standort

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