Wir bieten zum Verkauf ein Grundstück mit einem Doppelhaus an, das sich in der bei Posen gelegenen Gemeinde Kiekrz in der Ogrodowa-Straße befindet. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert, einschließlich der Heizungs- und Lüftungssysteme, was zu einem Primärenergiebedarf von EP = 69,62 kWh/(m²·Jahr) führte. Die Zentralheizung basiert zu 100 % auf einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke KAISAI, und die Außeneinheit befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes. Die gesamte technische Ausstattung, einschließlich der Speicher und Steuerung, wurde in einem speziellen Technikraum installiert. Das Gebäude ist mit einer Rekuperation ausgestattet, die mit einem Erdwärmetauscher integriert ist, was eine effiziente Belüftung gewährleistet. Dieses System heizt im Winter die Luft vor und bietet im Sommer eine natürliche Klimatisierung der Innenräume. Darüber hinaus unterstützen Solarpanels die Bereitung von Warmwasser, was bei hoher Sonneneinstrahlung eine vollständige Abschaltung der Wärmepumpe ermöglicht und Einsparungen generiert. Fußbodenheizung wurde in der Küche, im Flur des Erdgeschosses und in allen Badezimmern installiert, was maximalen thermischen Komfort gewährleistet. Das Haus mit einer Nutzfläche von 186,3 m² bietet 6 funktionale Zimmer. Die Architektur des Mansarddachs hat es ermöglicht, störende Schrägen im Obergeschoss zu eliminieren, was die Gestaltungsmöglichkeiten des Schlafzimmers erheblich erhöht. Im Erdgeschoss befindet sich ein repräsentatives Wohnzimmer mit Kamin (30,9 m²) mit Zugang zur Terrasse, eine helle Küche (17,8 m²) mit eigener Speisekammer, ausgestattet mit Premium-Geräten der Marke Electrolux, sowie ein zusätzliches Büro (10,7 m²), das ideal für Homeoffice ist. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer (von 11,8 m² bis 15,9 m²), eine einzigartige Bibliothek (19,4 m²) im geräumigen Flur, ein Badezimmer und ein Ankleidezimmer. Die Eigentümer werden alle beweglichen Einrichtungsgegenstände mitnehmen, was eine vollständige Personalisierung der Innenräume ermöglicht. Die Immobilie zeichnet sich durch einen einwandfreien formalen und rechtlichen Zustand aus, der durch Dokumente aus April 2026 bestätigt wird. Die Grundstücksfläche beträgt 786 m², und die einzigartige Tiefe von ca. 63 Metern garantiert außergewöhnliche Intimität im Gartenbereich. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Objekte: ein Wohngebäude mit einer Grundfläche von 120 m² und ein Nebengebäude (Wirtschaftsgebäude) mit einer Grundfläche von 53 m². Das Gebiet ist im örtlichen Bebauungsplan für den Bau von Einfamilienhäusern vorgesehen. Die Immobilie befindet sich nicht im Revitalisierungsbereich. Die Betriebskosten betragen durchschnittlich ca. 1850 PLN/Monat für alle Medien pro Jahr, und die Grundsteuer beträgt nur 1240 PLN/Jahr. Die jährlichen Energiebedarfswerte (EU) betragen 60,09 kWh/(m²·Jahr), und der jährliche Endenergiebedarf (EK) liegt bei 34,49 kWh/(m²·Jahr). Der Anteil erneuerbarer Energiequellen am jährlichen Endenergiebedarf beträgt 19,26 %. Die Immobilie ist ideal für eine Familie 2+3 und bietet Geräumigkeit und Komfort. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten wie Restaurants, Grundschulen, Kindergärten, ein Schwimmbad, Lebensmittelgeschäfte sowie Grünflächen, darunter Wälder und Seen.

Haus - 6 Zimmer - 240 m² - ul. Ogrodowa Kiekrz

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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