WOHNUNG Zum Verkauf steht eine gepflegte, 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 65,23 m², gelegen im 5. und letzten Stock eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2020 in der Wohnsiedlung Miasto Moje, ul. Marywilska 60B. Die Wohnung ist bezugsfertig und erfordert keine größeren finanziellen Aufwendungen. Sie wurde in einem stimmigen, zeitlosen Stil mit Augenmerk auf Funktionalität und Komfort des täglichen Lebens fertiggestellt. Ein großer Vorteil ist die Raumhöhe von 275 cm, wodurch die Innenräume hell sind und noch geräumiger wirken. Die Wohnung ist eine Eckwohnung mit südwestlicher Ausrichtung, wobei die meisten Fenster nach Westen zeigen, was eine hervorragende Belichtung der Wohnung am Nachmittag und Abend gewährleistet. Eine zusätzliche Annehmlichkeit ist die installierte Klimaanlage. RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Küchenzeile von 27,30 m², einem Hauptschlafzimmer – 12,07 m², einem privaten Badezimmer mit Dusche – 4,40 m², einem zusätzlichen Zimmer – 10,05 m², einem Badezimmer mit Badewanne – 4,03 m², einem Flur mit maßgefertigtem Einbauschrank – 7,38 m² sowie einem Balkon – 4,56 m². Die Wohnung wird mit fest eingebauter Ausstattung verkauft. WICHTIGSTE VORTEILE Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk, was das Fehlen von Nachbarn über einem garantiert. Die Raumhöhe beträgt 275 cm, was den Nutzungskomfort beeinflusst. Es stehen zwei vollwertige Badezimmer zur Verfügung, darunter eines im Schlafzimmer. Klimaanlage und die Ecklage der Wohnung mit südwestlicher Ausrichtung sorgen für komfortable Bedingungen. Von den Fenstern aus hat man einen Blick auf das grüne, innere Patio. Heizung und Warmwasser stammen aus dem städtischen Netz. Zusätzlich stehen zwei Stellplätze sowie ein Abstellraum in der Garage zur Verfügung, ebenso wie Insektenschutzgitter an den Fenstern und ein schöner Holzboden. GEBÄUDE UND WOHNANLAGE Das Gebäude wurde 2020 in Betrieb genommen und ist mit einem Aufzug sowie einer Tiefgarage ausgestattet. Auf dem Dach wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die die Energiekosten der Gemeinschaftsräume senkt. Die Wohnsiedlung Miasto Moje bietet den Bewohnern viele Annehmlichkeiten, darunter zahlreiche Spielplätze, Outdoor-Fitnessstudios, Grünflächen und Erholungsbereiche sowie Geschäfte und Dienstleistungsangebote in der Nähe. In der Umgebung befinden sich Krippen und Kindergärten. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Nähe zum Gospodarstwo Majlertów, wo man frisches Obst und Gemüse direkt von lokalen Produzenten kaufen kann. Spaziergänger und Liebhaber aktiver Erholung werden die Nähe zum Żerański-Kanal und zu zahlreichen Erholungsgebieten zu schätzen wissen. VERKEHRSANBINDUNG In unmittelbarer Nähe der Wohnsiedlung befinden sich Bushaltestellen sowie der Bahnhof Warszawa Żerań, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet. Die günstige Anbindung an die S8 und andere Teile Warschaus macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Personen, die in verschiedenen Teilen der Stadt arbeiten, ideal. KOSTEN Die Verwaltungskosten für die Wohnung betragen 931 PLN, und für zwei Stellplätze sowie den Abstellraum derzeit 157 PLN pro Monat. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei Stellplätze in der Tiefgarage (einer hinter dem anderen) sowie einen Abstellraum mit einer Fläche von 4,4 m² zum Gesamtpreis von 80.000 PLN zu erwerben. Die Wohnung hat volles Eigentum mit KW, was den Kauf über ein Darlehen ermöglicht. Das Energiezertifikat weist einen Energiebedarf aus: EU – Nutzenergie (kWh/m²*Jahr): 63,20; EK – Endenergie (kWh/m²*Jahr): 101,90; EP – nicht erneuerbare Primärenergie (kWh/m²*Jahr): 102,80; EC02 – CO2-Emissionswert (t CO2/m²*Jahr): 0,03. Parameter: Raumhöhe: 275,00 cm, technischer Zustand: sehr gut.

Wohnung - 3 Zimmer - 65 m² - Aufzug - ul. Marywilska Warszawa Białołęka Żerań

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