Zum Verkauf steht eine geräumige, dreizimmerige Wohnung mit einer Fläche von 84 m², gelegen im 2. Stock eines kleinen, dreigeschossigen Wohnhauses nach der thermischen Modernisierung in der ul. Stanisława Ogórka 1 in Zabrze (Mikulczyce). Die Immobilie wurde umfassend renoviert und ist teilweise möbliert, was dem neuen Eigentümer einen sofortigen Einzug ermöglicht. Ein großer Vorteil der Wohnung ist der funktionale Grundriss - alle Räume sind gut geschnitten, hell und nicht durchgängig, was den Komfort der täglichen Nutzung gewährleistet. Die Wohnung besteht aus drei unabhängigen, geräumigen Zimmern, einer sonnigen, separaten Küche, einem Badezimmer mit WC sowie einem großen Flur. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Keller mit einer Fläche von 15 m², ein Abstellraum sowie ein Garten mit einer Fläche von 59 m² mit einer Überdachung und einem Grillplatz, ideal zur Erholung (von der Stadt gepachtet mit exklusivem Zugang für den Eigentümer). Die Bewohner haben auch Zugang zu einem allgemein zugänglichen Dachboden. Die wichtigsten Vorteile der Immobilie sind der zweigeteilte Grundriss, der eine gute Belichtung der Räume den ganzen Tag über gewährleistet, sowie die Möglichkeit, die Wohnung leicht zu belüften. Das Fehlen von Durchgangsräumen erhöht den Nutzungskomfort. Das Wohnhaus hat eine umfassende thermische Modernisierung durchlaufen, einschließlich der Dämmung des Gebäudes sowie des Austauschs des Daches und der Schornsteine, was zu niedrigeren Heizkosten führt. Den Bewohnern stehen Parkplätze nur für die Bewohner des Gebäudes zur Verfügung, und die Heizung sowie das warme Wasser stammen von einem gasbetriebenen Kombikessel. Die Lage der Immobilie ist sehr vorteilhaft, sie befindet sich in einem ruhigen und grünen Teil von Zabrze - Mikulczyce, mit hervorragender Anbindung an die anderen Stadtteile. In der Nähe befinden sich eine Bushaltestelle, eine Bäckerei, die Grundschule Nr. 26 im. Rodła, ein Park sowie ein Spielplatz, sowie der Kindergarten Nr. 1 in Zabrze. In einer Entfernung von 2,7 km liegt die Wirtschaftzone Erae Poland Zabrze, und das Schlesische Zentrum für Herzkrankheiten sowie die Schlesische Medizinische Universität in Rokitnica sind jeweils 3,8 km und 4,5 km entfernt. Dank der günstigen Lage eignet sich die Wohnung sowohl zum Wohnen als auch als Investition zur Vermietung, beispielsweise für Studenten oder Mitarbeiter nahegelegener medizinischer Einrichtungen. Die Miete an den Verwalter beträgt 747,70 zł pro Monat. Die Parameter der Immobilie umfassen: Gebäudetyp - Wohnhaus, Gasheizung, Anzahl der Wohnungen pro Etage - 3, Anzahl der Schlafzimmer - 3, Rechtsstatus - Eigentum, Eigentumsstatus - mehrere Miteigentümer, Erwerbsgrund - Erbschaft, Außenparkplatz, Garten, Abstellraum, Keller, Dachboden, Raumhöhe - 3,00 m, Anzahl der Ebenen der Wohnung - 1, helle Küche, technischer Zustand - sehr gut, Art der Wände - Gipsputz, Art der Böden - Laminat, Art der Fenster - neue PVC, Lautstärke - mäßig ruhig, Ausstattung des Badezimmers - nur Badewanne, Haushaltsgeräte - teilweise, Jahr der Renovierung - 2023, Hausverwalter - ZBM TBS, Genossenschaft - ZBM TBS Zabrze, Verfügbarkeit von Glasfaser, städtisches Wasser, Abwasser, Strom, Kabelfernsehen, Telefon, Nähe zum Zentrum und anderen Annehmlichkeiten wie Schulen, Apotheken, Lebensmittelgeschäften, Flughafen, Krankenhaus, Spielplatz, Einkaufszentren, Wäldern und Parks.

Wohnung - 3 Zimmer - 84 m² - ul. Stanisława Ogórka Zabrze

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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