Beschreibung

Investitionsgrundstück mit flexiblem Bebauungsplan in Krakau, im Stadtteil Bronowice Małe, an der ul. Włodzimierza Tetmajera, liegt nur 5,6 km vom Hauptmarkt entfernt. Die Grundstücksfläche beträgt 538 m², und das bestehende Gebäude hat eine Fläche von 240 m², einschließlich des Dachbodens. Die potenzielle Fläche des geplanten Gebäudes kann etwa 700 m² betragen, mit einer Wohnnutzfläche (PUM) von etwa 500 m². Gemäß dem lokalen Bebauungsplan (MPZP) Bronowice Małe - Tetmajera (MN/U.2.5) kann das Grundstück für verschiedene Bauformen genutzt werden, einschließlich Einfamilienhäuser mit integrierten Dienstleistungen, freistehende Dienstleistungsgebäude sowie Einfamilienhäuser mit ausschließlich Wohnnutzung, vorausgesetzt, dass freistehende Dienstleistungsgebäude realisiert werden. Die Parameter des Bebauungsplans umfassen: - eine minimale biologisch aktive Fläche von 60%, - eine maximale Gebäudegrundfläche von 30%, - eine Gebäudehöhe von bis zu 15 m, - keine Beschränkungen der Bautätigkeit, - die Möglichkeit, bis zu 4 Geschosse zu realisieren. Dank dieser Möglichkeiten hat die Immobilie ein breites Investitionspotenzial, das Wohnfunktionen, Aparthotels, ästhetische oder zahnmedizinische Kliniken, Unternehmenssitze, Kindergärten und sogar Restaurants umfasst, da es in der Umgebung an konkurrierenden Lokalen mangelt. In der Immobilie wurden bereits alle wichtigen Anschlüsse hergestellt, einschließlich Wasser (Wasserzähler-Schacht, 4 Wasserzähler), Abwasser, Elektrizität (2 Zähler, Bedingungen für 4 Zähler), Gas (2 Zähler, Bedingungen für 4 Zähler), Glasfaser für Internet und eine Standortentscheidung für die zweite Zufahrt. Die Lage bietet viele Vorteile, wie die Nähe zum Hauptmarkt (5,6 km), zur Straßenbahnhaltestelle „Widok“ (600 m), zur Haltestelle der Bahnlinie Kraków-Bronowice (300 m), zur Grundschule (300 m), zum Gesundheitszentrum (100 m), zum Spielplatz (50 m) und zum Lebensmittelgeschäft (50 m). Darüber hinaus erhöhen der schnelle Zugang zur Autobahn A4 und die Nachbarschaft von revitalisierten Erholungsgebieten mit einem neuen See und Freizeitinfrastruktur die Attraktivität dieses Standorts. Das Grundstück hat zusätzliche Nutzungen: gewerblich, wohnlich, gemischt gewerblich-wohnlich sowie für Einfamilienhäuser. Die Immobilie wird ab dem 3. Juni 2026 verfügbar sein.

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Wohnung - 538 m² - ul. Włodzimierza Tetmajera Kraków Bronowice

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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