Beschreibung

Suchst du eine Immobilie, die ab dem ersten Tag für dich Geld verdient? Oder träumst du von deinem eigenen, gemütlichen Rückzugsort im Herzen der Łódźer Bałuty? Wir präsentieren eine außergewöhnliche, 2-Zimmer-Wohnung in der ul. Młynarska 47 in Łódź. Diese Immobilie ist ideal sowohl für einen Investor, der nach einer sicheren Kapitalanlage mit hoher Rendite sucht, als auch für einen Single oder ein Paar, das nach seiner ersten eigenen Wohnung sucht. Die Wohnung hat eine Fläche von 31,9 m² und befindet sich im 4. Stock eines charmanten Altbaus. Zur Immobilie gehören: ein Wohnzimmer mit Küchenzeile (ca. 17 m²), das einen hellen Raum darstellt, ideal zur Gestaltung eines Erholungsbereichs sowie einer modernen Küchenzeile. Das geräumige Schlafzimmer (ca. 12 m²) bietet Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Schrank. Das komfortable Badezimmer mit WC (4,12 m²) ist ein ergonomischer Sanitärraum mit einer großen Badewanne, WC und Waschbecken, und das Wasser wird durch einen Gasboiler erhitzt. Zustand der Immobilie: Wohnung im Zustand "renovierungsbedürftig / frisch zu machen". Das Gebäude ist ein Altbau aus den 30er Jahren, der sich auf einem eingezäunten Grundstück befindet. Im Lokal sind dichte PVC-Fenster installiert, und den Bewohnern stehen alle notwendigen Medien zur Verfügung: Gas, Elektroinstallation, Kabelfernsehen und schnelles Internet. Die Heizung ist zentral und im gesamten Gebäude verteilt. Für den Investor ist dieses Angebot reine Mathematik und stabiler Gewinn. Die hervorragende, auf dem Mietmarkt gefragte 2-Zimmer-Aufteilung in Kombination mit einem niedrigen Einstiegspreis generiert hervorragende wirtschaftliche Kennzahlen. Die Verwaltungskosten für die Gemeinschaft betragen etwa 500 PLN, und der Preis pro m² liegt bei 6238,24 PLN. Bei einer monatlichen Miete von 1.400 PLN beträgt die Bruttorendite etwa 6,68% pro Jahr. LAGE: Dies ist ein Bereich, der hervorragend mit jedem Teil von Łódź verbunden ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine schnelle Erreichbarkeit der Manufaktura, der ul. Piotrkowska oder der Łódźer Hochschulen garantieren. Rundherum gibt es eine vollständige Handels- und Dienstleistungsinfrastruktur, einschließlich Geschäften, einem Markt und gastronomischen Einrichtungen. Rechtslage: volles Eigentum mit Grundbuch. Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar – die Schlüssel werden sofort nach Abschluss der Transaktion übergeben. Komm rein, spüre dieses Potenzial und investiere dein Kapital mit Gewinn für Jahre! Wir laden dich herzlich zur Besichtigung der Wohnung ein. Parameter: verfügbar ab: 2026-07-07, Raumhöhe: 2,73 m, technischer Zustand: zu renovieren.

Spezifikationen

Zimmer

Bäder

Fläche

32 m²

Etage

4/4

Baujahr

1935

Gebäudetyp

Kamienica

Heizung

gazowe

Zustand

do remontu

Typ

mieszkanie

Preis/m²

6,238 PLN/m²

Transaktion

Verkauf

Verfügbar ab

7.7.2026

Küche

Aneks

Möblierung

Umeblowane

Gegensprechanlage

Geschlossene Wohnanlage

Nein

Gas

Miejskie

Internet

Nein

Hinzugefügt

17.7.2026

Aktualisiert

17.7.2026

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Wohnung - 2 Zimmer - 32 m² - ul. Młynarska Łódź Bałuty

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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