Sehr schöne 3 Zimmer | Klimaanlage | Balkon | Hoher Standard | Jahr 2021 | Poznań, Piątkowo/ Winogrady, ul. Wojciechowskiego 6 Zum Verkauf steht eine helle, funktionale und komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 59,64 m², gelegen im 7. Stock eines modernen, überwachten Gebäudes aus dem Jahr 2021 (Nickel, Investition ST_ART Piątkowo) am Rand der Stadtteile Piątkowo / Winogrady / Winiary in Poznań. Die Wohnung wurde von einem Architekten mit großem Augenmerk auf Ästhetik und Funktionalität entworfen. Die Wohnung ist in hohem Standard ausgestattet. Große Fenster und die südwestliche Ausrichtung sorgen dafür, dass die Wohnung den ganzen Tag über hervorragend beleuchtet ist. Die gesamte Einrichtung ist in hellen Farben gehalten und bietet viele praktische Einbauschränke. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Klimaanlage im Preis sowie die Möglichkeit, die meisten Möbel, die auf den Fotos zu sehen sind, zu belassen - nach Vereinbarung. WOHNUNG Die Nutzfläche beträgt 59,64 m² und die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer mit Küchenzeile von ca. 33,45 m², ein Schlafzimmer von ca. 10,49 m² sowie ein zweites Zimmer von ca. 10,05 m², ideal als Kinderzimmer, Büro oder zweites Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein Loggia-Balkon mit einer Fläche von 4,27 m², mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer großen Dusche und einem Einbauschrank für die Waschmaschine ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im 7. Stock eines 15-stöckigen Gebäudes, das mit 2 Aufzügen ausgestattet ist. Es besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz in der Tiefgarage unter dem Gebäude zu kaufen. AUSSTATTUNGSSTANDARD Die vom Architekten gestaltete Wohnung zeichnet sich durch einen hohen Ausstattungsstandard aus. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,70 m. In der Wohnung befinden sich einbruchhemmende Türen sowie eine große Anzahl von Tischlerarbeiten und Stauraum. Die maßgefertigte Küche ist mit Haushaltsgeräten (Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube) ausgestattet. Das Badezimmer ist modern und funktional. Die Wohnung ist hell, sehr gepflegt und geschmackvoll eingerichtet, und die meisten Möbel, die auf den Fotos zu sehen sind, können in der Wohnung verbleiben. STANDARD DER IMMOBILIE Das moderne Gebäude aus dem Jahr 2021 befindet sich in einem sehr guten technischen Zustand. Den Bewohnern steht ein sicherer Fahrradraum sowie zusätzliche Abstellplätze für Fahrräder in der Tiefgarage zur Verfügung. LAGE Winogrady ist einer der am besten angebundenen und komfortabelsten Teile von Poznań. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen (ca. 2-4 Min. zu Fuß) sowie die Straßenbahn von der Haltestelle an der ul. Piątkowska (ca. 6 Min. zu Fuß). Die Straßenbahn und die PST-Strecke („Pestka”) sind ca. 8-12 Min. zu Fuß entfernt, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie einen bequemen Zugang zur S11 und zur Autobahn A2 ermöglicht. In der Umgebung befinden sich Geschäfte, Restaurants, Dienstleistungsstellen sowie die Galeria Pestka und CH Plaza. Außerdem gibt es zahlreiche Fitnessstudios, Yoga, Bowling sowie städtische Schwimmbäder. Kindergärten und Schulen sind in kurzer Gehweite erreichbar. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind große Vorteile der Lage. Der schnelle Zugang zu Grün- und Erholungsgebieten wie dem Naturreservat Żurawiniec, den Spaziergebieten von Winograd, dem Rusałka-See (ca. 10-15 Min. mit dem Auto) sowie Morasko und den Uferbereichen der Warthe ermöglicht aktives Erholen. In der Umgebung gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege. FÜR WEN? Die Wohnung ist ein ideales Angebot für Paare, Familien oder Personen, die remote arbeiten. Sie eignet sich auch hervorragend als Investition zur Vermietung. KOSTEN Die Verwaltungskosten für die Wohnung betragen derzeit 816,20 PLN pro Monat (einschließlich z.B. Vorauszahlungen für Wasser, Heizkosten, Müllgebühren). Die Verwaltungskosten für den Parkplatz betragen 113,28 PLN pro Monat. Zusätzlich fallen Stromkosten nach Verbrauch sowie Kosten für Glasfaser-Internet an. RECHTLICHER STATUS Die Wohnung hat volles Eigentum mit einem Grundbuch und die Möglichkeit, den Kauf zu finanzieren. PREIS Der Preis der Wohnung beträgt 850.000,00 PLN. Es besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz in der Tiefgarage unter dem Gebäude zum Preis von 40.000 PLN zu kaufen. ENERGIEBEDARFSKENNZAHL Laut dem Energieausweis des Teils des Gebäudes Nr. SCHE/14800/6574/2021 beträgt der Bedarf an Nutzenergie EU 80,64 kWh/m²/Jahr, der Bedarf an Endenergie EK 118,55 kWh/m²/Jahr, der Bedarf an nicht erneuerbarer Primärenergie EP 106,97 kWh/m²/Jahr, der spezifische Emissionswert ECO2 beträgt 0,04 t CO2/m²/Jahr, und der Anteil erneuerbarer Energiequellen am jährlichen Bedarf an Endenergie Uoze beträgt 0,00%. Die obige Beschreibung dient nur zu Informationszwecken und stellt kein Angebot im Sinne der Vorschriften des Zivilgesetzbuches dar.

Wohnung - 3 Zimmer - 60 m² - ul. Zygmunta Wojciechowskiego Poznań

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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