Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Haus, das mit dem Gedanken an die Ausübung medizinischer oder anderer nicht störender Geschäftstätigkeiten, wie z.B. einer Rechtsanwaltskanzlei, einer Buchhaltungsfirma, einer Werbeagentur oder einer IT-Firma, entworfen wurde. Es kann auch ein komfortables Zuhause für eine Familie darstellen. Das Gebäude ist mit allen notwendigen Installationen ausgestattet und wurde mit Augenmerk auf Funktionalität, Ökologie und Benutzerkomfort entworfen. Der Zustand der Immobilie erfordert eine Fertigstellung. Die Gesamtfläche beträgt 252,81 m², die Nutzfläche beträgt 190,98 m². Zur Immobilie gehört eine Garage mit einer Fläche von 20,63 m², ein Heizungsraum von 5 m² sowie ein Technikraum von 36,20 m². Die Grundstücksfläche beträgt 164 m². Das Haus besteht aus drei oberirdischen Etagen (Erdgeschoss und zwei Stockwerke) sowie einem Untergeschoss mit Garage. Derzeit befinden sich hier sieben oberirdische Räume. In jeder Etage gibt es ein Badezimmer, und in den Stockwerken befinden sich Balkone mit einer Fläche von jeweils 9 m². Das Gebäude verfügt über eine monolithische Decke, die eine beliebige Anordnung der Wände nach Rücksprache mit dem Bauingenieur ermöglicht. Die Deckenhöhe beträgt 3 m. Jeder Raum ist mit einer Wasserinstallation ausgestattet. Ein Platz für einen Plattformaufzug mit elektrischem Antrieb wurde vorgesehen, und das Projekt sowie die Installationen sind bereit. Die Heizung und Klimatisierung wird durch ein zonales, industrielles Carrier Infinity 96-System gewährleistet, das ein modernes, online gesteuertes Gasgebläse ist, das mit einer Luft-Luft-Wärmepumpe zusammenarbeitet. Das System wählt automatisch die kostengünstigste Energiequelle aus und arbeitet mit dem zentralen Rekuperator Mitsubishi Loosnay zusammen, der eine HEPA-Luftfilterung sowie die Möglichkeit zur Installation von UV-Filtern in den Kanälen bietet. Auf dem Flachdach besteht die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage zu installieren. Auf dem Grundstück befindet sich ein ökologischer Versickerungsbrunnen, der Regenwasser ableitet. Das Fundament des Gebäudes wurde zusätzlich verstärkt, was in Zukunft den Anbau von zwei Etagen ermöglicht. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche neue Wohnbauprojekte, die einen Zustrom neuer Kunden gewährleisten werden. Das Gesundheitszentrum Praga Południe liegt in unmittelbarer Nachbarschaft, und in der Umgebung befinden sich auch das Militärmedizinische Institut in Szaserów, das Kinderzentrum in Międzylesie sowie das Nationale Institut für Kardiologie Stefan Kardinal Wyszyński. Die reiche Infrastruktur von Praga Południe gewährleistet die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, einem Krankenhaus sowie zahlreichen Einkaufszentren wie PROMENADA, KING CROSS, Galeria Rondo Wiatraczna oder Bazar Plac Szembeka. In der Umgebung gibt es auch Erholungsgebiete wie Parks und das Naturschutzgebiet Olszynka Grochowska. Die Verkehrsanbindung in der Umgebung ist sehr gut. Die Styrska-Straße liegt in einem gut angebundenen Teil von Gocławek, und die Haltestellen, von denen 14 Buslinien und 4 Straßenbahnlinien abfahren, sind in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Fahrt ins Stadtzentrum dauert etwa 20 Minuten. In den nächsten Jahren ist der Bau der U-Bahn-Station Witolin geplant, was den Wert und die Attraktivität der Immobilie erhöhen wird. An der Straße gibt es kostenlose Parkmöglichkeiten, je nach Verfügbarkeit. Die Parameter der Immobilie sind: Nutzfläche 190,98 m², Verfügbarkeit ab dem 27. April 2026, Gebäudetyp freistehend, rechtlicher Status - Eigentum, zwei Balkone, Garage und Tiefgarage. Die Raumhöhe beträgt 3,00 m, und die Lage ist ruhig, was die Ausübung von Geschäften sowie das Familienleben begünstigt.

In der Umgebung

Luftlinie

Schule

Katedra Językowa

88 m1 min

Arztpraxis

Oddział Dzienny Psychiatryczny Samodzielnego Zespołu Publicznych Zakładów Lecznictwa Otwartego Warszawa-Praga-Południe

96 m1 min

Restaurant

Żabka | Prosto z pieca

121 m2 min

Fitnessstudio

Glow 44 Pilates Reformer

130 m2 min

Haltestelle

Kwatery Głównej 04

131 m2 min

Supermarkt

mini delikatesy

169 m2 min

Mehr anzeigen (2)

Park

Park im. płk. Jana Szypowskiego „Leśnika”

351 m4 min

Apotheke

Apteka Gamma Stęczniewscy s.j.

439 m5 min

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Haus zu verkaufen, 7 Zimmer — Praga-Południe, Warszawa

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

In der Umgebung

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