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Haus - 4 Zimmer - 89 m² - ul. Rocha Kowalskiego Marki

An der Grenze von Marek und Warschau, in unmittelbarer Nähe zur S8, entstand eine kleine Investition, die aus vier Einheiten besteht. Das hebt sie von anderen Angeboten ab – es handelt sich nicht um eine Wohnsiedlung oder ein Block, sondern um zwei Einfamilienhäuser mit je zwei Einheiten, die in der modernen IZODOM-Technologie realisiert wurden, die eine hervorragende Wärmedämmung gewährleistet. Es sind noch zwei verfügbare Einheiten übrig. Der Preis beträgt 999 000 PLN brutto (inklusive 8% MwSt.). Die Nutzfläche der Einheit beträgt 88,66 m², und die Grundstücksfläche beträgt 145 m². In der Einheit befinden sich 4 Zimmer (3 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Küchenzeile) sowie 2 Badezimmer. Das Gebäude hat 2 Etagen in einer zweigeschossigen Anordnung, und die Verfügbarkeit der Einheiten ist für Juli 2026 vorgesehen. Die Immobilie befindet sich auf dem Primärmarkt und ist im Rohbauzustand. Das Gebäude ist in IZODOM-Technologie ausgeführt, was sich in einem außergewöhnlich niedrigen Wärmeübergangskoeffizienten niederschlägt und somit reale Einsparungen bei der Heizung während der gesamten Nutzungsdauer ermöglicht. Das Dach ist flach mit Attika, bedeckt mit Styropor und EPDM-Folie. Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe, und im Gebäude sind Anschlüsse und Verteilungen für die Rekuperation und Klimaanlage vorhanden. Den Bewohnern stehen eine Gegensprechanlage und ein Video-Gegensprechanlage zur Verfügung, und das Gelände ist geschlossen. Ein Stellplatz ist im Preis der Einheit enthalten. Die zweigeschossige Einheit zeichnet sich durch eine optimale Aufteilung der Zonen aus. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenzeile und ein Windfang. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Technikraum. Zur Einheit gehört ein Garten mit einer Fläche von 145 m², der nach Südosten ausgerichtet ist, was tagsüber für Sonnenschein sorgt. Auf Wunsch des Kunden besteht die Möglichkeit, die Einheit schlüsselfertig auszuführen, einschließlich der Innenraumgestaltung und der Vorbereitung für den Einzug. Details und Umfang der Arbeiten können individuell vereinbart werden. Die Lage in der ul. Rocha Kowalskiego 31C in Marki, an der Verwaltungsgrenze zu Warschau, bietet direkten Zugang zur S8, was es ermöglicht, das Zentrum von Warschau in nur 20 Minuten zu erreichen. In der näheren Umgebung befinden sich das Einkaufszentrum Targówek, Kindergärten, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Bushaltestellen. Die Parameter der Immobilie umfassen: Nutzfläche 88,66 m², Grundstücksfläche 145 m², Wohnnutzung des Grundstücks, 2 Badezimmer, 3 Schlafzimmer, Verfügbarkeit ab Juli 2026, Gebäudetyp Doppelhaus, Baujahr 2026, Dacheindeckung mit Blech, Heizung mit Wärmepumpe, Garage und Parkplatz für 2 Autos. Die Immobilie verfügt über eine Terrasse, einen Garten, eine Küchenzeile, eine helle Küche, und der technische Zustand erfordert eine Fertigstellung. Die Wände sind verputzt, die Fenster sind aus PVC, und die Einheit zeichnet sich durch eine ruhige Umgebung aus. In den Badezimmern befinden sich eine Badewanne und eine Dusche, und die Einheit ist unmöbliert und nicht mit Haushaltsgeräten ausgestattet. Darüber hinaus bietet die Immobilie Klimaanlage, Zugang zu Glasfaser, Gegensprechanlage, Video-Gegensprechanlage und Zugangskontrolle. Wasser und Strom sind städtisch, und Internet ist verfügbar. In der Umgebung befinden sich Banken, Restaurants, Grundschulen, Gymnasien, Kindergärten, Krippen, ein Schwimmbad, Fitnessstudios, Apotheken, Friseure, Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, Tierärzte, Spielplätze, Einkaufszentren, Wälder und Parks. Die Verkehrsanbindung umfasst Busse und die S-Bahn.

Spezifikationen

Zimmer	4
Bäder	2
Fläche	89 m²
Etage	—
Baujahr	2026
Gebäudetyp	Bliźniak
Heizung	pompa ciepła
Zustand	deweloperski
Typ	dom
Preis/m²	11,268 PLN/m²
Transaktion	Verkauf
Verfügbar ab	1.7.2026

Haus - 4 Zimmer - 89 m² - ul. Rocha Kowalskiego Marki

Haus - 4 Zimmer - 89 m² - ul. Rocha Kowalskiego Marki

Ausstattung

Spezifikationen

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