4 mikro‑kawalerki | ROI 8–10 % | Żeromskiego 67, Wrocław – Ołbin

Opis nieruchomości

Wyjątkowa okazja dla inwestora szukającego bezpiecznej lokaty kapitału z ponadprzeciętną stopą zwrotu.

Lokal o łącznej powierzchni 81,11 m² został profesjonalnie podzielony na cztery w pełni niezależne mikro‑kawakerki (16–19 m² każde). Każda kawalerka posiada: aneks kuchenny z pełnym AGD, prywatną łazienkę z prysznicem typu walk‑in, klimatyzację split, szybki internet światłowodowy. Duże okna doświetlają przestrzeń, a historyczny charakter kamienicy podnosi prestiż oferty.

Remont 2025 r. objął wymianę wszystkich instalacji (miedź, PCV), zachowanie istniejącego kotła gazowego oraz pełne wykończenie części wspólnych.

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest w sercu Starego Ołbina – dzielnicy dynamicznie rozwijającej się, z bogatą infrastrukturą usługową i świetnym połączeniem z centrum.

10 min pieszo → Wydział Architektury Politechniki Wrocławskiej

15 min pieszo → Ogród Botaniczny

20 min tramwajem → Rynek (przystanek 150 m od budynku)

Liczne kawiarnie, targ „Na Nadodrzu”, sklepy i siłownie w promieniu 500 m.

Ulica przechodzi obecnie miejską rewitalizację (nowe chodniki, miejsca parkingowe, zieleń), co dodatkowo wpłynie na wzrost wartości.

Potencjał zysku

Najem długoterminowy: przychód netto ok. 8 100 PLN/mies. (ROI ≈ 8 %, umowy 12 mies.+, prowizja zarządcy 10 %, media wliczone).

Najem krótkoterminowy (Airbnb/Booking): przychód netto ok. 10 182 PLN/mies. (ROI ≈ 10 %, ADR 260 PLN, obłożenie 65 %).

Szczegółowy arkusz cash‑flow i kalkulację ROI udostępnię poważnie zainteresowanym.

Dla kogo?

Inwestorzy szukający gotowego, pasywnego strumienia przychodów.

Osoby planujące dywersyfikację portfela nieruchomości poprzez najem STR.

Rodzina/student: możliwość zamieszkania w jednym studio i wynajmu pozostałych. Zapraszam do kontaktu. Chętnie udzielę dodatkowych informacji, prześlę pełny raport finansowy oraz umówię prezentację mieszkania.