Opis nieruchomości
Na sprzedaż przestronny, wolnostojący dom z lat 20. o powierzchni 185 m², zlokalizowany przy ul. Pedagogicznej w Wrocławiu, w dzielnicy Zakrzów. Nieruchomość składa się z 7 pokoi, w tym 6 sypialni, i jest w stanie do zamieszkania. Cena: 1 250 000 zł (bardzo atrakcyjne ok. 4 310 zł/m²). Szacowane ROI (Zwrot z inwestycji): ok. 8% w skali roku.
Układ
Dom ma klasyczny, funkcjonalny rozkład rozłożony na czterech kondygnacjach. Na każdym z głównych pięter znajduje się w pełni wyposażona kuchnia oraz łazienka, co zapewnia lokatorom komfort i prywatność.
Parter: przestronna strefa mieszkalna, pokoje dla lokatorów, zaplecze kuchenne i sanitarne. I piętro: niezależna kondygnacja z pokojami, łazienką i kuchnią. Poddasze: całkowicie zaadaptowane na osobne, przytulne mieszkanie (kawalerkę). Piwnica: duża przestrzeń idealna na przechowywanie rzeczy, warsztat lub zaplecze techniczne.
Atuty
Stan techniczny: do zamieszkania lub lekkiego odświeżenia. Wykonane prace: podcinanie fundamentów (izolacja), ocieplenie styropianem (12 cm), dach pokryty trwałą dachówką ceramiczną, okna PCV, modernizacja instalacji elektrycznej. Istnieje możliwość profesjonalnego zarządzania najmem.
Lokalizacja i okolica
Zakrzów i Zawidawie to rejony Wrocławia, które cieszą się dużym zainteresowaniem osób szukających spokoju, z jednoczesnym dobrym dojazdem do stref przemysłowych i biznesowych na Psim Polu, co gwarantuje stały popyt na pokoje ze strony pracowników oraz młodych par. Dom posadowiony jest na dużej, ustawnej działce o powierzchni 900 m². Do budynku prowadzi wygodna, asfaltowa droga.
Działka
Dom posadowiony jest na dużej, ustawnej działce o powierzchni 900 m². Do budynku prowadzi wygodna, asfaltowa droga.
Koszty
Cena: 1 250 000 PLN. Czynsz najmu: 12 000 PLN/mies. Koszty mediów: 2 000 PLN/mies. Opłata administracyjna: 2 000 PLN/mies. Przychód brutto z najmu: ok. 12 000 zł/mies. Koszty mediów i eksploatacji: ok. 2 000 zł/mies. Koszt pełnego zarządzania przez zewnętrzną firmę (15%): 1 800 zł/mies. Czysty dochód netto dla właściciela: ok. 8 200 zł/mies. (co daje blisko 100 000 zł czystego zysku rocznie).
WAŻNE INFORMACJE DLA KUPUJĄCEGO: Powyższe ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Zgodnie z art. 71 Kodeksu cywilnego, treść ogłoszenia jest zaproszeniem do zawarcia umowy (rokowań). Wszelkie dane zawarte w ogłoszeniu – w tym w szczególności podane powierzchnie (całkowita, użytkowa, działki), rok budowy, wyliczenia finansowe (szacowane ROI, koszty zarządzania, przychody z najmu), wysokości opłat eksploatacyjnych oraz informacje o stanie technicznym budynku – mają charakter przybliżony, szacunkowy i poglądowy. Zostały one przygotowane na podstawie historycznych i archiwalnych publikacji, jednak mogą zawierać błędy, nieścisłości lub ulec zmianie. Ostateczne warunki transakcji, rzeczywiste wymiary pomieszczeń, rentowność inwestycji oraz szczegółowy stan techniczny instalacji podlegają osobistej weryfikacji przez kupującego na podstawie oględzin nieruchomości oraz wglądu w dokumentację budowlaną. Sprzedający oraz pośrednik nie ponoszą odpowiedzialności za ewentualne rozbieżności między treścią ogłoszenia a stanem faktycznym nieruchomości na dzień zawarcia umowy.
