Opis

Wyjątkowa działka inwestycyjna z WZ – Biuro / Usługi / Gastronomia Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna z ogromnym potencjałem komercyjnym. To idealne miejsce na siedzibę firmy, nowoczesny biurowiec lub dochodowy punkt usługowo-gastronomiczny. Działka posiada wydane warunki zabudowy (WZ), co znacznie skraca czas przygotowania inwestycji. LOKALIZACJA: Działka znajduje się w Warszawie, w dzielnicy Białołęka, przy ulicy Modlińskiej. Charakteryzuje się doskonałą widocznością oraz dużym natężeniem ruchu pieszych i samochodów. W sąsiedztwie znajdują się zabudowa wielorodzinna, przedszkole oraz korporacje, a także główna arteria miasta. Dojazd do działki drogą asfaltową, z wjazdem od strony ulicy Leszczynowej. W pobliżu znajduje się przystanek autobusowy, a w niedalekiej przyszłości planowane jest uruchomienie METRA, z rozpoczęciem prac w 2027 roku. Dodatkowo, szybki dojazd do trasy S8 (2 km) oraz bliskość przystanku autobusowego (140 metrów) czynią tę lokalizację bardzo atrakcyjną. Parametry nieruchomości: Powierzchnia działki wynosi 663 m2, a jej kształt to kwadrat o wymiarach 25,5 x 26 metrów. Wszystkie media (prąd, gaz, woda, kanalizacja) dostępne są w drodze, a na działce znajduje się pawilon w formie kontenera. Solidne ogrodzenie wykonane jest z pionowych podpór z czerwonej cegły klinkierowej, wypełnionych metalowymi przęsłami. Działka zapewnia wygodny wyjazd na Trasę S8. Możliwości zabudowy (zgodnie z wydanymi WZ): Dla działki zostały wydane warunki zabudowy na budynek biurowo-usługowy z możliwością prowadzenia gastronomii. Przeznaczenie obejmuje biura, gabinety, handel, usługi premium, restauracje, kawiarnie oraz catering. Powierzchnia biologicznie czynna wynosi minimum 30% terenu inwestycji, a wysokość budynku może wynosić od 7,5 do 12 m (minimum 2 kondygnacje). Zgoda na budowę parkingu naziemnego dla klientów i pracowników stanowi dodatkowy atut. Dlaczego warto? Wydane warunki zabudowy to oszczędność nawet kilkunastu miesięcy formalności. Miks biur, usług i gastronomii to idealny przepis na stabilny dochód oraz szybki zwrot z inwestycji (ROI). Lokalizacja zapewnia stały dopływ klientów oraz doskonałą ekspozycję biznesu. W pobliżu znajdują się: - przystanek autobusowy (140 metrów) - Osiedle Myśliborska - wyjazd na trasę toruńską (1,5 km) - szkoła podstawowa (1 km) - przedszkole Zapraszam inwestorów oraz biura nieruchomości działające z konkretnymi klientami do zapoznania się z ofertą. Na prezentacji dostęp do pełnej dokumentacji (decyzja o WZ, mapki, wypisy). Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Specyfikacja

Pokoje

—

Łazienki

—

Powierzchnia

663 m²

Piętro

—

Rok budowy

—

Typ budynku

—

Ogrzewanie

—

Stan

—

Typ

dzialka

Cena za m²

2293 zł/m²

Transakcja

Sprzedaż

Osiedle zamknięte

Nie

Gaz

Miejskie

Internet

Nie

Powierzchnia działki

663 m²

Szerokość działki

25.5 m

Długość działki

26 m

Typ działki

Usługowa

Dodano

9.07.2026

Aktualizacja

17.08.2026

Chcesz wiedzieć o kolejnych mieszkaniach w ofercie?

Dopisz się do naszego newslettera. O nowych ofertach dowiesz się jako pierwszy — zanim pojawią się na portalach ogłoszeniowych.

Otrzymuj świeże oferty szybciej, niż pojawiają się w portalach ogłoszeniowych. U nas nigdy nie płacisz prowizji, masz błyskawiczne terminy prezentacji i uczciwe, partnerskie podejście do współpracy.

Działka na sprzedaż, 663 m² — Modlińska, Warszawa

Opis

Specyfikacja

Cechy nieruchomości

Lokalizacja

Podobne oferty

Działka - 2498 m² - ul. Szklarniowa Warszawa Białołęka

Działka - 814 m² - ul. Sprawna Warszawa Białołęka

Działka - 1437 m² - ul. Szamocin Warszawa Białołęka

Działka - 1437 m² - ul. Szamocin Warszawa Białołęka

Działka - 2173 m² - ul. Dwusieczna Warszawa Białołęka Choszczówka

Działka - 935 m² - ul. Księżycowa Warszawa Bielany Chomiczówka

Chcesz wiedzieć o kolejnych mieszkaniach w ofercie?