Opis

Nieruchomość położona na działce z atrakcyjnym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co stwarza duży potencjał inwestycyjny oraz możliwości rozbudowy. Znajduje się w zielonej części warszawskiego Ursynowa - Pyry Leśne, przy ul. Rataja, w sąsiedztwie budynku biurowego Comarch. Lokalizacja łączy wygodę miejskiego życia z bliskością przyrody, zaledwie kilka kroków od Lasu Kabackiego. Dom usytuowany na działce o powierzchni 551 m2, z murowanym budynkiem parterowym z lat 60. o całkowitej powierzchni 90 m2 (użytkowej 70 m2). Nieruchomość składa się z trzech przestronnych pokoi, kuchni, łazienki, holu oraz pomieszczenia gospodarczego. Wysokie wnętrza (276 cm) oraz drewniane podłogi w bardzo dobrym stanie nadają domowi autentyczny klimat i ciepło dawnych warszawskich willi. Budynek jest podpiwniczony, posiada strych oraz dobudowany garaż. W nieruchomości dostępne są wszystkie media: prąd, gaz, woda i kanalizacja, a w ogrodzie z rabatami kwiatowymi znajduje się tradycyjna studnia. Nieruchomość wymaga remontu, jednak jej atutem jest możliwość elastycznego planowania rozbudowy lub nowej inwestycji. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania teren przeznaczony jest pod zabudowę wielorodzinną (do 4 mieszkań) i usługi (MUIII), co stwarza możliwości zarówno dla inwestorów (dom 4 lokalowy, pod działalność usługową), jak i osób prywatnych, które pragną stworzyć większy dom dla rodziny lub kameralny projekt mieszkaniowy. Lokalizacja nieruchomości jest dużym atutem. Dom usytuowany w drugim rzędzie od drogi technicznej równoległej do ul. Puławskiej, zapewnia wygodny dostęp do komunikacji miejskiej oraz bliskość do Lasu Kabackiego. Sąsiedztwo charakteryzuje się spokojną zabudową jednorodzinną i usługową. W pobliżu znajdują się sklepy, centrum handlowe, szkoły, stacje benzynowe oraz pełna infrastruktura potrzebna do codziennego życia. Przystanek autobusowy znajduje się zaledwie 4 minuty pieszo od nieruchomości. Podsumowując, ta wyjątkowa nieruchomość to adres z potencjałem, zarówno do zamieszkania, jak i do mądrej inwestycji na przyszłość. Parametry: • Powierzchnia użytkowa: 70 m2 • Liczba sypialni: 1 • Typ budynku: Wolnostojący • Materiał dachu: eternit • Ogrzewanie: gazowe • Stan prawny: własność • Rodzaj prawa do gruntu: Własność • Garaż: Tak • Taras: Tak • Ogród: Tak • Piwnica: Tak • Poddasze: Tak • Wysokość pomieszczeń: 276 cm • Jasna kuchnia: Tak • Stan techniczny: do remontu • Rodzaj ścian: tynk • Rodzaj podłóg: deska, płytki • Rodzaj okien: PCV • Głośność: umiarkowanie głośne • Woda miejska: Tak • Studnia / Woda własna: Tak • Kanalizacja: Tak • Prąd: Tak • Przedmieścia: Tak • Restauracja: Tak • Szkoła podstawowa: Tak • Przedszkole: Tak • Fitness: Tak • Apteka: Tak • Fryzjer: Tak • Sklep spożywczy: Tak • Supermarket: Tak • Weterynarz: Tak • Las: Tak • Kolej podmiejska: Tak

Specyfikacja

Pokoje

Łazienki

Powierzchnia

90 m²

Piętro

parter

Rok budowy

1966

Typ budynku

Wolnostojący

Ogrzewanie

gazowe

Stan

do remontu

Typ

dom

Cena za m²

15 489 zł/m²

Transakcja

Sprzedaż

Dostępne od

11.05.2026

Kuchnia

Z oknem

Gaz

Miejskie

Powierzchnia działki

551 m²

Typ działki

Usługowo-mieszkaniowa

Dodano

2.08.2026

Aktualizacja

2.08.2026

Chcesz wiedzieć o kolejnych mieszkaniach w ofercie?

Dopisz się do naszego newslettera. O nowych ofertach dowiesz się jako pierwszy — zanim pojawią się na portalach ogłoszeniowych.

Otrzymuj świeże oferty szybciej, niż pojawiają się w portalach ogłoszeniowych. U nas nigdy nie płacisz prowizji, masz błyskawiczne terminy prezentacji i uczciwe, partnerskie podejście do współpracy.

Dom - 3 pokoje - 90 m² - ul. Macieja Rataja Warszawa Ursynów

Opis

Specyfikacja

Cechy nieruchomości

Lokalizacja

Podobne oferty

Dom - 4 pokoje - 83 m² - ul. Kaszmirowa Warszawa Wawer

Dom - 4 pokoje - 110 m² - ul. Pod Brzozami Warszawa Wawer Międzylesie

Dom - 4 pokoje - 104 m² - ul. Chełmżyńska Warszawa Rembertów

Dom - 4 pokoje - 104 m² - ul. Chełmżyńska Warszawa Rembertów

Dom - 4 pokoje - 85 m² - ul. Jeleniogórska Warszawa Targówek

Dom - 4 pokoje - 195 m² - ul. Wolbromska Warszawa Targówek Zacisze

Chcesz wiedzieć o kolejnych mieszkaniach w ofercie?