Oferujemy na sprzedaż atrakcyjną działkę budowlaną o powierzchni 1303 m², zlokalizowaną w spokojnej miejscowości Potycz w gminie Góra Kalwaria, zaledwie pół godziny drogi od granicy Warszawy (z Powsina/Wilanowa). Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (oznaczenie MN-5), co zapewnia spójne, jednorodzinne i bezpieczne sąsiedztwo w przyszłości. To doskonała propozycja dla osób ceniących prywatność, poszukujących gruntu z jasną sytuacją prawną i gotowymi wytycznymi do projektowania. Zgodnie z MPZP, dla terenu MN-5 dopuszcza się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą, co oznacza możliwość postawienia jednego budynku na działce, z wykluczeniem zabudowy szeregowej i bliźniaczej. Wskaźnik intensywności zabudowy wynosi maksymalnie 0,75, a powierzchnia biologicznie czynna musi stanowić minimum 60% działki. Dom może mieć do 10 m wysokości (2 kondygnacje naziemne z poddaszem użytkowym), natomiast budynki gospodarcze i garaże maksymalnie 5 m. Obowiązujące zasady architektoniczne nakładają wymóg stosowania dachów wielospadowych o nachyleniu 30-45° pokrytych dachówką lub materiałem podobnym w odcieniach ceramiki. Elewacje powinny być jasne, w kolorach bieli, beżu lub żółci, z zakazem stosowania paneli plastikowych i metalowych. W zakresie zagospodarowania terenu, należy zapewnić minimum 2 miejsca parkingowe na jeden lokal mieszkalny. Ogrodzenia mogą mieć maksymalnie 2,0 m wysokości i muszą zachować minimum 25% ażurowości powyżej 0,6 m, co wyklucza stosowanie pełnych prefabrykatów betonowych. Okolica charakteryzuje się kameralnym spokojem, a rygorystyczne zapisy planu miejscowego chronią ten obszar przed uciążliwymi usługami i gęstą zabudową deweloperską. Działka ma zapewnioną wygodną obsługę komunikacyjną z dróg publicznych klasy lokalnej, dojazdowej oraz z dróg wewnętrznych. Jasno określony sposób zagospodarowania daje nowym właścicielom poczucie bezpieczeństwa inwestycyjnego i pozwala na szybkie rozpoczęcie procedur związanych z budową wymarzonego domu. W odległości zaledwie kwadransa jazdy samochodem znajduje się urokliwa Góra Kalwaria z pełną infrastrukturą: sklepami, restauracjami, usługami itd. Działka usytuowana jest w malowniczym zakątku, otoczona stawami, sadem i lasem. Parametry: • Przeznaczenie działki: Mieszkaniowa, Siedliskowa, Pod zabudowę jednorodzinną • Dostępne od: 2026-07-24 • Poza centrum: Tak • Przedmieścia: Tak • Poza miastem: Tak • Wieś: Tak • Poza zabudową zwartą: Tak • Las: Tak • Jezioro: Tak

Mieszkanie - 1303 m² - Potycz

Opis

Specyfikacja

Cechy nieruchomości

Lokalizacja

Podobne oferty

Działka - 1974 m² - Potycz

Chcesz wiedzieć o kolejnych mieszkaniach w ofercie?