Oferujemy na sprzedaż dwie atrakcyjne działki budowlane położone obok siebie, o łącznej powierzchni 1974 m² (1303 m² + 671 m²), zlokalizowane w spokojnej miejscowości Potycz w gminie Góra Kalwaria. Działki znajdują się zaledwie pół godziny drogi od granicy Warszawy (z Powsina/Wilanowa) w malowniczym zakątku otoczonym stawami, sadem i lasem. Możliwość zakupu większej działki osobno (1303 m² w cenie ofertowej 185 000 zł) jest istotnym atutem tej oferty. Nieruchomość jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (oznaczenie MN-4 i MN-5), co zapewnia spójne, jednorodzinne i bezpieczne sąsiedztwo w przyszłości. To doskonała propozycja dla osób ceniących prywatność oraz szukających gruntu z jasną sytuacją prawną i gotowymi wytycznymi do projektowania. Parametry zabudowy z MPZP dla terenu MN-4 i MN-5 dopuszczają zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą – jeden budynek na każdej działce, wykluczając zabudowę szeregową i bliźniaczą. Wskaźnik intensywności zabudowy wynosi maksymalnie 0,75, a powierzchnia biologicznie czynna musi stanowić minimum 60% każdej działki. Dom może mieć do 10 m wysokości (2 kondygnacje naziemne z poddaszem użytkowym), natomiast budynki gospodarcze i garaże maksymalnie 5 m. Obowiązujące zasady architektoniczne wymagają dachów wielospadowych o nachyleniu 30-45°, pokrytych dachówką lub materiałem podobnym w odcieniach ceramiki. Elewacje powinny być jasne, w kolorach bieli, beżu lub żółci, z zakazem stosowania paneli plastikowych i metalowych. Należy zapewnić minimum 2 miejsca parkingowe na jeden lokal mieszkalny. Ogrodzenia mogą mieć maksymalnie 2,0 m wysokości i muszą zachować minimum 25% ażurowości powyżej 0,6 m, z zakazem stosowania pełnych prefabrykatów betonowych. Okolica charakteryzuje się kameralnym spokojem, a rygorystyczne zapisy planu miejscowego chronią ten obszar przed uciążliwymi usługami i gęstą zabudową deweloperską. Działki mają zapewnioną wygodną obsługę komunikacyjną z dróg publicznych klasy lokalnej, dojazdowej oraz z dróg wewnętrznych. Jasno określony sposób zagospodarowania daje nowym właścicielom pełne poczucie bezpieczeństwa inwestycyjnego i pozwala na szybkie rozpoczęcie procedur związanych z budową wymarzonego domu. W odległości zaledwie kwadransa jazdy samochodem znajduje się urokliwa Góra Kalwaria z pełną infrastrukturą: sklepami, restauracjami, usługami i innymi udogodnieniami. Parametry: • Przeznaczenie działki: Budowlana • Dostępne od: 2026-04-10 • Status własności: Jeden właściciel • Podstawa nabycia: Umowa sprzedaży • Rodzaj prawa do gruntu: Własność • Poza centrum: Tak • Przedmieścia: Tak • Poza miastem: Tak • Wieś: Tak • Poza zabudową zwartą: Tak • Las: Tak • Jezioro: Tak

Działka - 1974 m² - Potycz

Opis

Specyfikacja

Cechy nieruchomości

Lokalizacja

Chcesz wiedzieć o kolejnych mieszkaniach w ofercie?