Wyjątkowa okazja inwestycyjna w sercu Krakowa - kamienica z gotowym projektem rozbudowy i natychmiastowym cash flow. Oferujemy na sprzedaż rzadko spotykaną nieruchomość inwestycyjną w ścisłym centrum Krakowa - zabytkową kamienicę przy ul. Kątowej 4, stanowiącą połączenie stabilnego dochodu z najmu z ogromnym potencjałem wzrostu wartości. Nieruchomość dostępna jest w cenie 5 500 000 zł. Stan obecny - gotowy przychód od pierwszego dnia. Kamienica wraz z oficyną zajmuje działkę o powierzchni 626 m², a łączna powierzchnia zabudowy wynosi 565 m². Budynek jest w pełni wyremontowany, wyposażony i od lat generuje stały przychód z najmu długoterminowego. W kamienicy głównej funkcjonuje 10 wyremontowanych mieszkań, a w oficynie - 1 apartament dwupoziomowy (aktualnie działający jako PIANO GUEST HOUSE). Całość jest gotowa do natychmiastowego przejęcia bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów na remont lub umeblowanie. Projekt rozbudowy - klucz do maksymalizacji zwrotu. Dla nieruchomości opracowano i złożono kompletny projekt architektoniczny przebudowy i nadbudowy, przewidujący znaczące zwiększenie powierzchni użytkowej i przychodowej. Po realizacji inwestycji budynek osiągnie łączną powierzchnię całkowitą 812,15 m² oraz powierzchnię użytkową mieszkań i lokali wynoszącą 654,95 m². W projekcie przewidziano podniesienie kalenicy dachu budynku głównego i wydzielenie dodatkowej kondygnacji, co pozwoli uzyskać łącznie 7 apartamentów mieszkalnych (w tym apartamenty dwupoziomowe na najwyższej kondygnacji). Oficyna zostanie częściowo rozebrana i nadbudowana, tworząc 4 lokale przeznaczone pod najem krótkoterminowy - jeden na każdej kondygnacji. Planowane jest również połączenie obu budynków zewnętrzną galerią z windą, co stworzy spójny, nowoczesny kompleks przy zachowaniu historycznego charakteru kamienicy. Budynek główny docelowo pełnić będzie funkcję mieszkalną, natomiast oficyna - usługową z przeznaczeniem pod krótkoterminowy najem komercyjny, co tworzy zdywersyfikowany model przychodowy z dwóch niezależnych strumieni. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „Wita Stwosza", co zapewnia maksymalną elastyczność w zakresie przyszłego rozwoju. Plan przewiduje dla działki dwie karty terenu: MW/U.1 - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna lub usługowa oraz U.1 - zabudowa usługowa z możliwością utrzymania funkcji mieszkalnej. W obu przypadkach dopuszczalna wysokość zabudowy wynosi 16 m, a wskaźnik intensywności zabudowy 0,1-3,5. Dodatkowo, dla nieruchomości uzyskano prawomocny wyrok uchylający zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w zakresie ograniczającym formę dachu. Na tej podstawie planowane jest prowadzenie postępowania przed konserwatorem zabytków w celu uzyskania zgody na przebudowę kamienicy z zastosowaniem dachu mansardowego, co może znacząco zwiększyć potencjał inwestycyjny nieruchomości. Lokalizacja - jeden z najlepszych adresów inwestycyjnych w Krakowie. Ul. Kątowa 4 łączy prestiż centrum z wyjątkową dostępnością komunikacyjną. W odległości zaledwie 0,95 km znajduje się Dworzec Główny PKP/PKS, a Stare Miasto i Rynek Główny są oddalone o 2,7 km. Krakowskie Planty i bulwary wiślane są w zasięgu krótkiego spaceru, a Kazimierz znajduje się 4,7 km dalej. W bezpośrednim sąsiedztwie zlokalizowane są największe krakowskie uczelnie wyższe, co stanowi naturalne zaplecze najemców długoterminowych. Nieruchomość posiada znakomitą komunikację miejską, zapewniając łatwy dojazd do każdej części aglomeracji. Stanowi gotową platformę inwestycyjną dla podmiotów poszukujących aktywa łączącego bieżący przychód czynszowy z perspektywą wzrostu wartości po realizacji zatwierdzonego projektu rozbudowy. Parametry: • Powierzchnia użytkowa: 557 m² • Liczba sypialni: 10 • Stan prawny: własność

Mieszkanie - 10 pokoi - 755 m² - ul. Kątowa Kraków Stare Miasto

Opis

Specyfikacja

Cechy nieruchomości

Lokalizacja

Podobne oferty

Mieszkanie - 4 pokoje - 212 m² - ul. Krupnicza Kraków Stare Miasto

Mieszkanie - 4 pokoje - 212 m² - ul. Krupnicza Kraków Stare Miasto

Mieszkanie - 5 pokoi - 97 m² - ul. Jabłonowskich Kraków Stare Miasto

Mieszkanie - 8 pokoi - 260 m² - ul. Włodzimierza Tetmajera Kraków Bronowice

Mieszkanie - 4 pokoje - 200 m² - ul. Górników Kraków Prokocim

Mieszkanie - 1 pokój - 29 m² - ul. Mikołaja Zyblikiewicza Kraków Stare Miasto

Chcesz wiedzieć o kolejnych mieszkaniach w ofercie?