Na sprzedaż funkcjonalny i przestronny budynek o szerokim potencjale wykorzystania, idealny pod działalność handlową, usługową, biurową, produkcyjną lub magazynową. To propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości z możliwością dalszego rozwoju i elastycznej adaptacji do własnych potrzeb. Obiekt wyróżnia się solidną konstrukcją oraz wzmocnionym stropem, co stwarza duże możliwości inwestycyjne. Zgodnie z warunkami zabudowy z 2023 roku możliwa jest nadbudowa kolejnych kondygnacji, a także przebudowa lub rozbudowa budynku. Dodatkowo opracowano koncepcję nadbudowy do czterech kondygnacji przez pracownię architektoniczną. Lokalizacja nieruchomości znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie ul. Zgierskiej, na Bałutach. To bardzo dobrze skomunikowana część miasta, z wygodnym dostępem do komunikacji miejskiej, co zwiększa atrakcyjność obiektu zarówno dla klientów, jak i pracowników. Istotnym atutem lokalizacji jest bliskość do nieruchomości handlowej Kaufland. Dodatkowo uzyskano wstępną zgodę na dzierżawę części parkingu od sąsiedniego obiektu, co daje dodatkowe możliwości w zakresie organizacji miejsc postojowych. Budynek jest wolnostojący, parterowy, z częściowym podpiwniczeniem. Powierzchnia użytkowa wynosi 417 m², a powierzchnia zabudowy 468 m². Obecnie mieści się tu szwalnia z krojownią, jednak układ i konstrukcja budynku pozwalają na różnorodne wykorzystanie obiektu. Wnętrza są wyposażone w niezależne klimatyzatory, a ogrzewanie zapewnia miejska sieć gazowa, w tym ogrzewanie podłogowe. Zastosowano aluminiowe okna, a cały obiekt objęty jest systemem monitoringu oraz automatyką bram wjazdowych i garażowej. Na dachu znajduje się instalacja fotowoltaiczna o mocy 35 kW, co sprawia, że nieruchomość jest bardziej energooszczędna i tańsza w utrzymaniu. Działka ma duży potencjał inwestycyjny, przede wszystkim ze względu na lokalizację i funkcjonalny układ. Jej prostokątny kształt ułatwia zagospodarowanie przestrzeni, a wszystkie media są dostępne na terenie. Na posesji znajduje się parking na około 12 samochodów, zlokalizowany po dwóch stronach budynku i obsługiwany przez niezależne bramy przesuwne. Dodatkowym atutem jest parking znajdujący się z tyłu nieruchomości, który poprawia komfort użytkowania i zwiększa liczbę dostępnych miejsc postojowych. Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako lokal handlowy, obiekt usługowy, biura, zakład produkcyjny, magazyn oraz lokal gastronomiczny. Cena wynosi 3 900 000 zł + VAT, z możliwością negocjacji. To oferta dla osób poszukujących nieruchomości z dużym potencjałem rozwoju, świetną lokalizacją i bardzo dobrym zapleczem komunikacyjnym. Możliwość nadbudowy, dostęp do mediów, parking oraz elastyczne przeznaczenie sprawiają, że obiekt ma szerokie zastosowanie inwestycyjne. Parametry: • Powierzchnia użytkowa: 478 m² • Przeznaczenie komercyjne: Obiekt • Przeznaczenie komercyjne opcjonalne: Biuro, lokal handlowy/usługowy, gastronomia, lokal medyczny, lokal komercyjny, lokal użytkowy, hala, magazyn, magazyn z biurami, obiekt, obiekt handlowy, obiekt produkcyjny, obiekt rekreacyjno-sportowy • Typ budynku: Usługowy • Status własności: Jeden właściciel • Centrum miasta: Tak • Centrum handlowe: Tak • Park: Tak • Autobus: Tak • Tramwaj: Tak

Obiekt - 500 m² - ul. Adwokacka Łódź Bałuty

Opis

Specyfikacja

Cechy nieruchomości

Lokalizacja

Podobne oferty

Mieszkanie - 2 pokoje - 40 m² - winda - ul. 6 Sierpnia Łódź Polesie

Mieszkanie - 2 pokoje - 50 m² - winda - ul. Longinusa Podbipięty Łódź

Mieszkanie - 3 pokoje - 53 m² - ul. 11 Listopada Łódź Bałuty

Mieszkanie - 1 pokój - 33 m² - ul. Mariana Cynarskiego Łódź Widzew

Działka - 1311 m² - Okólna Łódź

Dom - 5 pokoi - 220 m² - ul. Płocka Łódź Górna

Chcesz wiedzieć o kolejnych mieszkaniach w ofercie?