Mam przyjemność przedstawić na sprzedaż wyjątkową działkę budowlaną o powierzchni 1 500 m², położoną przy ul. Stumilowy Las w zielonej i spokojnej części Warszawy, w dzielnicy Białołęka, Olesin. Nieruchomość ma regularny kształt, co umożliwia komfortowe zaprojektowanie wymarzonego domu. Dla działki została wydana decyzja o warunkach zabudowy, która pozwala na realizację budynku mieszkalnego jednorodzinnego, w tym również domu jednorodzinnego dwulokalowego. Atutem nieruchomości jest jej lokalizacja w sąsiedztwie Rezerwatu Przyrody Łęgi Czarnej Strugi. Ze względu na ochronę tego cennego obszaru przyrodniczego, okoliczne tereny zostały w planie ogólnym przeznaczone jako obszary wolne od dalszej zabudowy. Oznacza to, że kameralny charakter okolicy zostanie zachowany na lata, zapewniając przyszłym właścicielom ciszę, spokój, prywatność oraz bezpośredni kontakt z naturą. Najważniejsze parametry zabudowy to: powierzchnia działki wynosząca 1 500 m², regularny kształt, możliwość budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub jednorodzinnego dwulokalowego, maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy wynoszący 0,25, maksymalny wskaźnik naziemnej intensywności zabudowy 0,23 oraz minimalny wskaźnik naziemnej intensywności zabudowy 0,20. Maksymalna wysokość zabudowy to 9 m, a szerokość elewacji frontowej wynosi 14 m ± 20% (od 11 m do 17 m). Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej wynosi 70%, a także przewidziano minimum 2 miejsca parkingowe na każdy lokal mieszkalny. Dach może być dwu- lub wielospadowy, z kątem nachylenia połaci dachowych od 25° do 45°. Media dostępne na działce to: woda z własnej studni, odprowadzenie ścieków do własnego szamba oraz energia elektryczna w drodze. W najbliższej infrastrukturze znajdują się: przystanek autobusowy Olesin 01 - ok. 700 m, Szkoła Podstawowa nr 361 im. Papcia Chmiela - ok. 2,5 km, Smokolandia Przedszkole Publiczne - ok. 2,0 km, Prywatna Szkoła Podstawowa Akademia Myśli Przyszłości - ok. 2,5 km, Lewiatan - ok. 2,5 km oraz Sklep Spożywczy Jaskółka - ok. 2,8 km. Działka posiada prawomocne warunki zabudowy, co stwarza możliwość budowy domu jednorodzinnego dwulokalowego. Sąsiedztwo rezerwatu przyrody oraz brak możliwości dalszej zabudowy okolicznych terenów to dodatkowe atuty nieruchomości. Regularny kształt działki oraz zielona, cicha i spokojna okolica czynią to miejsce idealnym dla osób poszukujących harmonii, kontaktu z naturą i komfortu życia z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z dogodnym dostępem do szkół, przedszkoli i sklepów.

Działka - 1500 m² - ul. Stumilowy Las Warszawa Białołęka Olesin

Opis

Specyfikacja

Cechy nieruchomości

Lokalizacja

Chcesz wiedzieć o kolejnych mieszkaniach w ofercie?