WISŁA MALINKA | DOCHODOWA NIERUCHOMOŚĆ | ŻABKA + NAJEM TURYSTYCZNY Cena: 2 200 000 PLN | Powierzchnia użytkowa: 190,03 m² | Działka: 529 m² | Funkcja: mieszkalno-usługowa | Kondygnacje: parter + poddasze użytkowe + pełne podpiwniczenie | Rok budowy: lata 50. XX wieku / generalny remont 2026 | Ogrzewanie: gazowe | Lokalizacja: Wisła Malinka Przedmiotem sprzedaży jest wolnostojący budynek mieszkalno-usługowy, który łączy dwa niezależne źródła przychodu: wynajęty lokal handlowy na parterze, w którym obecnie działa sklep Żabka, oraz część mieszkalną wykorzystywaną pod najem turystyczny. Nieruchomość to funkcjonujący produkt inwestycyjny, pozwalający kontynuować obecny model zarabiania bez konieczności rozpoczynania działalności od podstaw. Najważniejszym wyróżnikiem oferty jest jej unikatowy charakter. Jest to jedyny dom położony bezpośrednio przy głównej drodze w całej Wiśle Malince, w którym funkcjonuje lokal usługowo-handlowy na parterze. Nabywca może kontynuować dzierżawę, czerpiąc regularny i przewidywalny dochód, albo w przyszłości wykorzystać powierzchnię do prowadzenia własnej działalności. Nieruchomość ma powierzchnię użytkową 190,03 m² oraz działkę o powierzchni 529 m². Budynek jest wolnostojący, mieszkalno-usługowy, wykonany w technologii tradycyjnej, murowanej. Posiada pełne podpiwniczenie oraz dach wielospadowy o konstrukcji drewnianej, kryty blachą. Nieruchomość ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej - ul. Malinka, co zapewnia bardzo dobrą widoczność z głównego ciągu komunikacyjnego. Budynek jest podłączony do infrastruktury wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej, gazowej i teletechnicznej. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, teren oznaczony jest symbolem N8MN1 - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Układ funkcjonalny budynku obejmuje parter, na którym znajduje się lokal handlowy oraz niezależna część mieszkalna. W części usługowo-handlowej znajduje się główna sala sprzedaży o powierzchni około 54,4 m², pomieszczenia zaplecza, pomieszczenia magazynowe i gospodarcze oraz zaplecze sanitarne z WC. W pozostałej części parteru urządzono niezależny lokal przeznaczony pod najem turystyczny, obejmujący salon z kuchnią (około 21,5 m²), sypialnię (około 9,6 m²) oraz łazienkę (około 3,6 m²). Taki podział pozwala równolegle prowadzić działalność handlową i obsługiwać najem turystyczny, bez wzajemnego zakłócania obu funkcji. Na pierwszym piętrze znajduje się część przeznaczona dla gości, w skład której wchodzą trzy pokoje (około 15,3 m², 15,0 m² i 13,5 m²), przestronna kuchnia (około 16,7 m²), trzy łazienki, dodatkowe, niezależne WC oraz korytarz i komunikacja. Do dyspozycji gości jest również balkon o powierzchni około 5,2 m². Układ ten umożliwia dalsze prowadzenie najmu krótkoterminowego, wynajem pokoi lub wykorzystanie całej kondygnacji przez jedną większą grupę gości. Budynek jest w całości podpiwniczony, co stanowi dodatkowe zaplecze gospodarcze i techniczne. Model inwestycyjny opiera się na dwóch uzupełniających się funkcjach. Na parterze funkcjonuje sklep Żabka, a obecny najemca zapewnia właścicielowi regularny przychód z dzierżawy powierzchni handlowej. Położenie bezpośrednio przy głównej drodze oraz dobra ekspozycja budynku tworzą warunki sprzyjające dalszemu prowadzeniu działalności handlowej. Część mieszkalna budynku jest przygotowana do obsługi gości i może pracować zarówno w modelu najmu krótkoterminowego, jak i długoterminowego. Nieruchomość już funkcjonuje i generuje przychody, oferując dwa niezależne źródła dochodu w jednym budynku. Obecny najemca części handlowej oraz możliwość kontynuowania najmu turystycznego to dodatkowe atuty. Unikatowa funkcja usługowo-handlowa w tej części Wisły Malinki, bezpośrednie położenie przy głównej drodze oraz bardzo dobra widoczność lokalu z ulicy stwarzają korzystne warunki dla przyszłego rozwoju. Wisła Malinka to jedna z najbardziej rozpoznawalnych turystycznie części Wisły, ceniona zarówno zimą, jak i w sezonie letnim. Nieruchomość położona jest bezpośrednio przy ul. Malinka, co zapewnia łatwy dojazd dla klientów lokalu handlowego i gości, stałą ekspozycję nieruchomości oraz dobre połączenie z pozostałymi częściami Wisły. W okolicy znajdują się tereny rekreacyjne, trasy spacerowe i rowerowe, a także ośrodki narciarskie Cieńków i Klepki oraz skocznia narciarska im. Adama Małysza. Dla nieruchomości został przygotowany operat szacunkowy sporządzony w styczniu 2026 roku, uwzględniający dwa możliwe modele funkcjonowania: najem długoterminowy oraz najem krótkoterminowy. Dokumentacja nieruchomości oraz szczegółowe informacje dotyczące aktualnego modelu najmu mogą zostać udostępnione zainteresowanemu nabywcy.

Dom - 8 pokoi - 200 m² - ul. Malinka Wisła

Opis

Specyfikacja

Cechy nieruchomości

Lokalizacja

Podobne oferty

Dom - 5 pokoi - 240 m² - ul. Turystyczna Wisła Łabajów

Dom - 360 m² - ul. Kwiatowa Wisła

Mieszkanie - 4 pokoje - 58 m² - ul. Ustrońska Wisła

Chcesz wiedzieć o kolejnych mieszkaniach w ofercie?