UNIKAT Z MPZP! Dwie działki pod siedlisko nad Czarną Hańczą – bezpieczna inwestycja Lokalizacja: Okolice Suwałk (woj. podlaskie) Łączna powierzchnia: 3 621 m² (2 382 m² i 1 239 m²) Szerokość frontu: 14,6 m Przeznaczenie w MPZP: Zabudowa mieszkaniowo-usługowa Szukasz bezpiecznego gruntu pod budowę wymarzonego domu? Cenisz transparentność prawną i natychmiastową możliwość planowania inwestycji? Na sprzedaż znajduje się unikalny kompleks dwóch działek położonych naprzeciwko siebie, rozdzielonych kameralną drogą powiatową. Obie działki są w całości objęte Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) jako tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej MNR, co gwarantuje stałość otoczenia oraz jasne wytyczne architektoniczne. Układ działek i potencjał MPZP jest niezwykle korzystny. Obie parcele mają regularny kształt prostokąta o szerokości 14,6 m, co w połączeniu z zapisami planu daje znakomite możliwości aranżacyjne. Działka mieszkalno-usługowa (Strefa Domowa) o powierzchni 1 239 m² znajduje się na klimatycznym, zadrzewionym wzniesieniu, co czyni ją idealnym miejscem na posadowienie budynku mieszkalnego oraz budynków gospodarczych. Otoczenie dorosłych drzew zapewnia prywatność oraz gotowy, zielony ogród. Druga działka, mieszkalno-usługowa z terenami przyległymi do rzeki (Strefa Rekreacyjna) o powierzchni 2 382 m², zlokalizowana jest naprzeciwko, z bezpośrednią linią brzegową rzeki Czarna Hańcza. Zapis MPZP pozwala na harmonijne zagospodarowanie tego terenu. Płaski obszar nad samą wodą to wymarzone miejsce na strefę odpoczynku, prywatną przystań kajakową, altanę czy saunę ogrodową z widokiem na rzekę. Najważniejsze atuty nieruchomości to pewność prawna (MPZP), co oznacza brak konieczności ubiegania się o Warunki Zabudowy. Kupujesz grunt z jasno określonym przeznaczeniem pod zabudowę zagrodową. Magia dawnego siedliska, wzniesienie, historia miejsca oraz starodrzew sprawiają, że nieruchomość ma duszę, której brakuje zwykłym działkom w polu. Lustrzany, funkcjonalny układ działek pozwala na bezpieczne mieszkanie na wzgórzu oraz korzystanie z uroków własnej linii brzegowej jednego z najpiękniejszych szlaków kajakowych w Polsce. Oferta skierowana jest do osób planujących powiększenie gospodarstwa lub szukających wymarzonego miejsca na ziemi w prestiżowej i widokowej lokalizacji. To idealna propozycja dla tych, którzy cenią święty spokój, naturę Suwalszczyzny oraz transparentny status prawny nieruchomości. Zapisy MPZP dla tych działek stanowią, że ustala się tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej o łącznej powierzchni około 6,09 ha, oznaczone na rysunkach planu symbolami: 1MNR, 2MNR, 3MNR, 4MNR oraz 5MNR. Na wyżej wymienionych obszarach ustala się przeznaczenie podstawowe pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami towarzyszącymi, nieuciążliwymi, wbudowanymi. Dopuszcza się także realizację wolno stojących budynków usług nieuciążliwych oraz nowej zabudowy zagrodowej. Utrzymuje się istniejącą zabudowę zagrodową na terenach oznaczonych MNR, z zastrzeżeniem określonym w planie. Dla działek ustalono również warunki zagospodarowania terenu, w tym minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej oraz maksymalną powierzchnię zabudowy. Wysokość zabudowy nie może przekraczać dwóch kondygnacji nadziemnych, a geometria dachu powinna nawiązywać do lokalnych tradycji budowlanych. Działki muszą zapewniać bezpośredni dostęp do drogi publicznej oraz odpowiednie warunki komunikacyjne.

Działka - 3621 m² - Podwysokie Jeleniewskie

Opis

Specyfikacja

Cechy nieruchomości

Lokalizacja

Chcesz wiedzieć o kolejnych mieszkaniach w ofercie?