Atlant Estates
1 / 2
Polecane · Na sprzedażOferta partnerska

Działka - 4952 m² - ul. Nieszawska Poznań Główna

ul. Nieszawska, Poznań, Poznań Główna

Nr oferty: AE-ZS-624 · MLS 34964558404

Aktualizacja: 25.06.2026

4952
Powierzchnia
dzialka
Typ

Opis

Na sprzedaż teren inwestycyjny położony w Poznaniu, w obrębie Główna, obejmujący działki ewidencyjne nr 12/7 oraz 1/6. Nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję dla inwestorów obsługujących fundusze inwestycyjne, operatorów PBSA, PRS oraz podmioty realizujące projekty typu living. Podstawowe dane dotyczące nieruchomości to lokalizacja w Poznaniu przy ul. Nieszawskiej, obręb 0001 Główna. Działka nr 12/7 ma powierzchnię 0,3414 ha (3 414 m2), natomiast działka nr 1/6 zajmuje 0,1538 ha (1 538 m2). Łączna powierzchnia gruntu wynosi 0,4952 ha (4 952 m2). Cena ofertowa wynosi 14 000 000 PLN. Działka 12/7 znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „Tereny przemysłowe w rejonie ul. Wrzesińskiej” w Poznaniu, przyjętym Uchwałą Nr LXVII/1232/VII/2018 Rady Miasta Poznania. Jest oznaczona symbolem 2U, przeznaczonym pod zabudowę usługową. Najważniejsze parametry dla terenu 2U według analizy uchwały to maksymalna powierzchnia zabudowy wynosząca 50% powierzchni działki, minimalna powierzchnia biologicznie czynna na poziomie 20%, standardowa wysokość zabudowy do 17 m oraz możliwość zwiększenia wysokości do 40 m w strefie wskazanej na rysunku planu. Dopuszczalna wysokość budowli wynosi do 49 m, a także przewidziane są kondygnacje podziemne oraz dachy o nachyleniu do 20°. Analiza MPZP wskazuje, że strefa zwiększonej wysokości obejmuje praktycznie cały teren 2U, co znacząco wzmacnia potencjał projektowy nieruchomości. Potencjał inwestycyjny terenu jest znaczący. Według wstępnych wyliczeń możliwy do uzyskania PUM wynosi około 9 000 m2. Dane te wymagają standardowej weryfikacji przez inwestora na etapie due diligence urbanistycznego, prawnego i technicznego. Parametry planistyczne oraz skala gruntu uzasadniają analizę projektu w formule PBSA, coliving, PRS z komponentem usługowym lub większego obiektu usługowego o charakterze komercyjnym. Przeznaczenie działki to usługi.

Specyfikacja

Pokoje
Łazienki
Powierzchnia
4952 m²
Piętro
Rok budowy
Typ budynku
Ogrzewanie
Stan
Typ
dzialka
Cena za m²
2827 zł/m²
Transakcja
Sprzedaż
Umeblowanie
niemeblowane
Powierzchnia działki
4952 m²
Dodano
25.06.2026
Aktualizacja
25.06.2026

Cechy nieruchomości

Cena za m²
2827 zł/m²
Typ
dzialka

Lokalizacja

ul. Nieszawska, Poznań, Poznań Główna

Co w okolicy

Odległość w linii prostej

Przystanek
Poznań Wschód
209 m3 min
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 45 w Poznaniu im. Okrętu Rzeczypospolitej Polskiej "Poznań"
223 m3 min
Przychodnia
Centrum Zdrowia Psychicznego IPSIS
247 m3 min
Siłownia
EMS360.pl Studio EMS Św. Michała 100 Poznań
254 m3 min
Restauracja
Pierogarnia "Ręcznie lepiony"
276 m3 min
Supermarket
Lidl
285 m4 min
Pokaż więcej (2)
Apteka
Apteka Medkon
320 m4 min
Park
Wybieg dla psów
597 m7 min
Newsletter

Chcesz wiedzieć o kolejnych mieszkaniach w ofercie?

Dopisz się do naszego newslettera. O nowych ofertach dowiesz się jako pierwszy — zanim pojawią się na portalach ogłoszeniowych.

Otrzymuj świeże oferty szybciej, niż pojawiają się w portalach ogłoszeniowych. U nas nigdy nie płacisz prowizji, masz błyskawiczne terminy prezentacji i uczciwe, partnerskie podejście do współpracy.
Interesuje mnie:

Klikając „Zapisz się", otrzymasz link potwierdzający na podany adres. Możesz wypisać się w każdej chwili.