Na sprzedaż działka o powierzchni 2078 m² położona w Skierdach, gmina Jabłonna. Kameralne położenie w drugiej linii zabudowy, otoczenie zieleni oraz szybki dojazd do Warszawy sprawiają, że jest to idealne miejsce na wygodny dom z ogrodem. Działka jest słoneczna i oferuje szerokie możliwości zagospodarowania terenu. Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem MN/U (zabudowa mieszkaniowa i usługi). Istnieje możliwość budowy domu oraz prowadzenia działalności w jednym miejscu. Powierzchnia 2078 m² daje dużą swobodę w planowaniu. Plan dopuszcza realizację: - domu jednorodzinnego wolnostojącego, - budynku mieszkalno-usługowego, - samodzielnego budynku usługowego, - siedziby firmy, gabinetu, kancelarii, pracowni. Parametry zabudowy (MPZP) obejmują wskaźnik intensywności zabudowy w zakresie 0,1 – 0,6, maksymalną powierzchnię zabudowy wynoszącą 40% działki oraz minimalną powierzchnię biologicznie czynną na poziomie 30%. Wysokość zabudowy dla budynków mieszkalnych wynosi do 9 m (2 kondygnacje), dla budynków usługowych do 12 m (3 kondygnacje), a dla budynków gospodarczych i garażowych do 6 m. Dopuszczalne są dachy dwuspadowe lub wielospadowe w zakresie 12–45 stopni, a także dachy płaskie. Uchwała planistyczna dotycząca miejscowego planu została uchwalona przez Radę Gminy Jabłonna w dniu 30 września 2024 r. dla części wschodniej wsi Skierdy. Działka ma dostęp do drogi publicznej, znajduje się w drugiej linii zabudowy, a prąd i woda są dostępne w drodze przy działce. Lokalizacja Skierdów to dynamicznie rozwijająca się miejscowość w gminie Jabłonna, charakteryzująca się kameralnym, podmiejskim charakterem. Otoczenie stanowi głównie nowa zabudowa jednorodzinna oraz tereny zielone, co sprzyja komfortowi zamieszkania i wzrostowi wartości nieruchomości. Dodatkowym atutem jest brak w bezpośrednim sąsiedztwie centrów logistycznych i magazynów. W okolicy znajdują się sklepy oraz usługi w Legionowie i Nowym Dworze Mazowieckim, a także lokalne sklepy, w tym market DINO. W zakresie edukacji dostępna jest publiczna szkoła podstawowa w Chotomowie, prywatna szkoła w Rajszewie oraz przedszkola w Rajszewie (około 3,2 km). Dogodne połączenia drogowe zapewniają szybki dojazd do Warszawy i Legionowa. Kluczowe trasy to droga wojewódzka nr 630 (Nowodwory – Jabłonna – Zegrze) oraz szybki wyjazd na ul. Modlińską, co umożliwia łatwy dostęp do Białołęki i Tarchomina. Czas dojazdu do Legionowa wynosi około 10–15 minut, do Warszawy Białołęka około 20–25 minut, a do centrum Warszawy około 35–45 minut. W zakresie komunikacji publicznej dostępne są lokalne linie autobusowe L-7, L41 oraz stacja PKP Janówek, która znajduje się około 4 km od działki, z bezpośrednim dojazdem do Warszawy. Działka jest częściowo objęta MPZP, a dla pozostałej części istnieje możliwość uzyskania warunków zabudowy, co zwiększa elastyczność inwestycyjną.

Działka - 2078 m² - ul. Nadwiślańska Skierdy

Opis

Specyfikacja

Cechy nieruchomości

Lokalizacja

Chcesz wiedzieć o kolejnych mieszkaniach w ofercie?