Z przyjemnością przedstawiam wyjątkową działkę budowlaną położoną w miejscowości Wagowo, gmina Pobiedziska. To idealne miejsce dla osób szukających lokalizacji pod dom jednorodzinny, z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z doskonałym dojazdem do większych miejscowości. Działka znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji komunikacyjnej — około 18 minut od Gniezna, 15 minut od Pobiedzisk oraz 30 minut od Poznania. Dużym atutem jest bliskość drogi ekspresowej S5 oraz węzła Iwno, oddalonego o około 5,5 km, co zapewnia szybkie połączenie z Poznaniem, Gnieznem i innymi kierunkami. Nieruchomość ma powierzchnię 1193 m² i nieregularny kształt. Jej wyjątkowym walorem jest aż 58-metrowa granica z Parkiem Krajobrazowym Promno, co zapewnia poczucie prywatności oraz bliskości do niezwykłej natury. Tereny leśne zachwycają pięknymi akwenami, w tym jeziorem Baba z kameralnym kąpieliskiem oraz jeziorem Ula z urokliwym, drewnianym pomostem. To doskonałe miejsce do relaksu na łonie natury, spacerów, jazdy na rowerze oraz organizowania grillów w wyznaczonych miejscach. Działka usytuowana jest przy ślepej ulicy gminnej, gdzie znajduje się zaledwie kilka domów jednorodzinnych. To miejsce charakteryzuje się niskim natężeniem ruchu samochodowego, co sprzyja ciszy i bezpieczeństwu. Ostatnie około 40 metrów dojazdu stanowi droga utwardzona kruszywem. Media, takie jak woda i prąd, znajdują się w drodze przy działce. Przed sprzedażą działka zostanie skoszona. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, działka przeznaczona jest pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz tereny zielone. Uchwała Nr XXV/243/00 z dnia 19 kwietnia 2000 roku przewiduje zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy, takie jak maksymalna wysokość budynków do 2 kondygnacji z poddaszem użytkowym oraz zalecenia dotyczące architektury regionalnej. Dopuszczalne przeznaczenie terenu M obejmuje budynek gospodarczo-garażowy o powierzchni nieprzekraczającej 40 m² oraz lokalizację obiektów usługowych i produkcyjnych nieuciążliwych dla środowiska. Lokalizacja łączy spokojny, wiejski charakter z dostępem do niezbędnej infrastruktury w pobliskich miejscowościach. W najbliższym otoczeniu znajdują się tereny zielone, lasy oraz zabudowa jednorodzinna. Pełniejsze zaplecze usługowe dostępne jest w Pobiedziskach, Kostrzynie oraz Gnieźnie, a najbliższy sklep spożywczy znajduje się w centrum wsi Wagowo. W Pobiedziskach dostępne są sklepy, punkty usługowe, placówki edukacyjne, urząd, obiekty sportowe oraz gastronomia. Gmina publikuje wykaz publicznych szkół i przedszkoli, co jest istotne dla rodzin planujących budowę domu w tej okolicy. Dodatkowym udogodnieniem jest funkcjonująca komunikacja gminna, która zwiększa dostępność miejscowości również dla osób niezmotoryzowanych. Dzięki takiemu położeniu działka będzie odpowiednia zarówno dla osób pracujących w Poznaniu, Gnieźnie lub okolicach, jak i dla rodzin szukających spokojnego miejsca do życia z dostępem do szkoły, przedszkola, sklepów i usług w rozsądnej odległości. To doskonała propozycja dla osób marzących o własnym domu w otoczeniu zieleni, z bezpośrednim sąsiedztwem lasu oraz szybkim dojazdem do najważniejszych tras regionu.

Działka - 1193 m² - ul. Wilcza Wagowo

Opis

Specyfikacja

Cechy nieruchomości

Lokalizacja

Chcesz wiedzieć o kolejnych mieszkaniach w ofercie?