Cena: 3 950 000 PLN Powierzchnia użytkowa: 240,89 m² Powierzchnia całkowita: 307,32 m² Powierzchnia zabudowy: 75 m² UNIKATOWOŚĆ NA MAPIE MOKOTOWA Niezależne segmenty handlowo-usługowe z własnym zapleczem w tej części Warszawy to niezwykła rzadkość na rynku nieruchomości komercyjnych. W przeciwieństwie do lokali położonych w parterach budynków wielorodzinnych, ta nieruchomość zapewnia całkowitą autonomię, brak jakichkolwiek ograniczeń ze strony wspólnot mieszkaniowych, swobodę w prowadzeniu działalności oraz szerokie możliwości adaptacyjne wnętrza i elewacji pod identyfikację wizualną marki. DOSKONAŁA LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA Nieruchomość zlokalizowana jest przy ulicy Powsińskiej 18 - jednej z głównych i najbardziej rozpoznawalnych arterii komunikacyjnych łączących Śródmieście i Górny Mokotów z Sadybą, Wilanowem oraz Konstancinem-Jeziorną. Charakteryzuje się genialną ekspozycją i stałym, wysokim natężeniem ruchu kołowego. Odległości od kluczowych punktów obejmują przystanek autobusowy (Muszyńska / Powsińska) bezpośrednio przy nieruchomości, co zapewnia komfortowy dojazd dla klientów i kadry. Centrum Handlowe Sadyba Best Mall znajduje się w odległości około 600 m (3 minuty samochodem). Trasa Siekierkowska jest oddalona o około 1,2 km, co umożliwia szybki wjazd na obwodnicę i połączenie z prawobrzeżną Warszawą. W promieniu 1,5 km znajdują się znane placówki międzynarodowe, takie jak The British School Warsaw i Lycée Français de Varsovie, co generuje naturalny ruch zamożnych mieszkańców w najbliższym otoczeniu. Miasteczko Wilanów jest oddalone o około 2,5 km, a Centrum Warszawy (PKiN) o około 6,5 km (około 12-15 minut jazdy). POTENCJAŁ BRANŻOWY Dzięki rozplanowaniu na czterech funkcjonalnych kondygnacjach, w tym pełnowymiarowej piwnicy na zaplecze logistyczne, obiekt idealnie wpisuje się w potrzeby różnych branż. Możliwości obejmują edukację prywatną, biznes dziecięcy, sektor medyczny oraz usługi profesjonalne. Nieruchomość może być wykorzystana jako prywatna szkoła językowa, przedszkole, klinika stomatologiczna, biuro projektowe, agencja kreatywna czy showroom. STRUKTURA I FUNKCJONALNOŚĆ BUDYNKU Budynek oferuje łącznie 240,89 m² powierzchni użytkowej, zmodernizowanej w celu uzyskania maksymalnej ergo-biurowej przestrzeni z podziałem na strefy operacyjne oraz zaplecze. Piwnica, o łącznej powierzchni około 69 m², stanowi kluczową kondygnację "cichego zaplecza", umożliwiającą odciążenie pięter reprezentacyjnych. Znajduje się tu w pełni urządzona kuchnia dla pracowników, archiwum na dokumentację, toaleta, kotłownia oraz pomieszczenie magazynowe. Parter, o łącznej powierzchni około 89 m², to strefa reprezentacyjna z poczekalnią, klatką schodową, dedykowaną salką konferencyjną, przestronnym biurem oraz łazienką. Na piętrze, o łącznej powierzchni około 68 m², znajdują się dwa niezależne, doskonale doświetlone pomieszczenia biurowe oraz sala konferencyjna z aneksem kuchennym. Poddasze, o łącznej powierzchni około 65 m², to cicha przestrzeń z dwoma komfortowymi gabinetami dyrektorskimi oraz osobnym pomieszczeniem na dokumentację. Nieruchomość zostanie przekazana nowemu nabywcy jako wolna od zaraz, co gwarantuje płynne wejście w posiadanie obiektu. INFORMACJE EKONOMICZNE I OPERACYJNE Budynek charakteryzuje się stabilnymi i w pełni udokumentowanymi kosztami utrzymania. Podatek od nieruchomości wynosi 9 733,00 zł rocznie. Użytkowanie wieczyste gruntu (działka nr 52) wynosi 4 167,44 zł w roku 2026 oraz 5 275,68 zł prognozowane na rok 2027. Dzierżawa przyległych pasów gruntu (dz. 53, 63/6) wynosi 476,93 zł miesięcznie. Szacunkowe koszty mediów w okresie zimowym to około 80 zł za wodę, 1 041 zł za prąd oraz 1 193 zł za gaz miesięcznie. STAN PRAWNY Budynek jest w pełnej własności prywatnej, a grunt ma uregulowane użytkowanie wieczyste. Stan prawny w Księdze Wieczystej jest całkowicie "czysty" od roszczeń osób trzecich, a dawne postępowania spadkowe zostały prawomocnie zamknięte i wykreślone w 2020 roku. Pasy gruntu przyległego są dzierżawione od m.st. Warszawy na podstawie regularnie opłacanych umów komercyjnych. Parametry: • Pow. użytkowa: 241 m² • Przeznaczenie komercyjne: Lokal handlowy/usługowy • Przeznaczenie komercyjne opcjonalne: Biuro, Lokal handlowy/usługowy, Gastronomia, Lokal medyczny, Lokal komercyjny • Dostępne od: 2026-10-01 • Stan prawny: własność

Lokal użytkowy na sprzedaż, 307 m² — Mokotów, Warszawa

Opis

Specyfikacja

Cechy nieruchomości

Lokalizacja

Podobne oferty

Lokal - 468 m² - al. Aleje Jerozolimskie Warszawa Śródmieście

Lokal - 10 pokoi - 331 m² - ul. Jana Zamoyskiego Warszawa Praga-Północ

Lokal - 386 m² - winda - ul. Juliana Ursyna Niemcewicza Warszawa Ochota Stara Ochota

Lokal - 234 m² - ul. Wolska Warszawa Wola

Lokal - 2 pokoje - 188 m² - ul. Ludwika Rydygiera Warszawa Żoliborz

Lokal - 7 pokoi - 168 m² - ul. Ptasia Warszawa Śródmieście Północne

Chcesz wiedzieć o kolejnych mieszkaniach w ofercie?