Historyczna willa z wyjątkowym potencjałem - serce Miasta-Ogrodu Włochy Niektóre nieruchomości mają wartość, której nie da się odtworzyć we współczesnym budownictwie. Ta przedwojenna willa jest jedną z nich. Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w jednej z najbardziej prestiżowych i zielonych części Warszawy - historycznym osiedlu Nowe Włochy, zaprojektowanym zgodnie z ideą Miasta-Ogrodu. To miejsce, gdzie przedwojenna architektura, kameralna zabudowa, starodrzew oraz doskonała komunikacja tworzą niezwykle atrakcyjne warunki zarówno do życia, jak i realizacji ambitnych projektów inwestycyjnych. Budynek o powierzchni około 400 m² usytuowany jest na działce o powierzchni ponad 1000 m². Klasyczna bryła, reprezentacyjna elewacja z charakterystycznym ryzalitem wspartym na czterech filarach, niemal trzymetrowe wysokości kondygnacji oraz solidna konstrukcja z pełnej cegły tworzą doskonałą bazę do przywrócenia tej nieruchomości jej dawnej świetności. Najważniejsze informacje obejmują działkę o powierzchni 1073 m² oraz użytkową powierzchnię około 400 m². Budynek ma 3 kondygnacje nadziemne, częściowe podpiwniczenie z możliwością rozbudowy części podziemnej oraz wysokość pomieszczeń wynoszącą około 3 m (parter i 1 piętro - po 3,23 m brutto). Nieruchomość znajduje się w głębi działki, co zapewnia prywatność, a jej stan wymaga generalnego remontu. Lokalizacja jest jednym z największych atutów tej nieruchomości. Nowe Włochy od lat należą do najbardziej cenionych części Warszawy dla osób poszukujących spokoju, zieleni i architektury z charakterem. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się liczne tereny rekreacyjne (Park Koziorożca i Kombatantów), zabudowa jednorodzinna, pełna infrastruktura miejska oraz stacja Warszawa-Włochy (SKM oraz Koleje Mazowieckie), co zapewnia szybki dojazd do centrum miasta. Dla inwestora indywidualnego, ta nieruchomość stanowi inspirującą propozycję do stworzenia wyjątkowej rodzinnej rezydencji. Oferuje autentyczną przedwojenną architekturę z możliwością przeprowadzenia kompleksowej rewitalizacji według własnej wizji. Reprezentacyjna bryła budynku, wysokie wnętrza, klasyczne proporcje, duża działka oraz otoczenie zieleni pozwalają stworzyć luksusową willę o niepowtarzalnym charakterze. Po remoncie może powstać ponadczasowy dom łączący historyczny klimat z nowoczesnym standardem życia. Nieruchomość posiada również interesujący potencjał inwestycyjny. Obecny układ budynku oraz jego powierzchnia pozwalają rozważyć różne koncepcje adaptacji (po uzyskaniu wymaganych zgód i opracowaniu projektu zgodnego z obowiązującymi przepisami). Przykładowe scenariusze obejmują stworzenie trzech przestronnych apartamentów premium - po jednym na każdej kondygnacji lub realizację kameralnej inwestycji obejmującej około 8-9 mieszkań o powierzchniach około 30-50 m² oraz lokali typu studio. Coraz większym zainteresowaniem nabywców cieszą się butikowe inwestycje powstające w historycznych budynkach. Oryginalna architektura, wysokie stropy, duże przeszklenia oraz prestiżowa lokalizacja stanowią przewagę konkurencyjną względem standardowej zabudowy deweloperskiej. Dodatkowym atutem jest obszerna działka, umożliwiająca atrakcyjne zagospodarowanie przestrzeni wokół budynku, stworzenie prywatnych ogrodów dla mieszkań parterowych, reprezentacyjnej strefy wejściowej czy dodatkowych miejsc postojowych - każdorazowo z uwzględnieniem obowiązujących przepisów i wymagań konserwatorskich. Budynek został ujęty w Gminnej Ewidencji Zabytków, co dodatkowo podkreśla jego wartość historyczną. Parametry nieruchomości to: powierzchnia użytkowa 388 m², liczba sypialni 7, liczba toalet 1, dostępne od 2026-08-01, typ budynku - dworek, materiał dachu - papa, stan prawny - własność, parking naziemny - 4 miejsca, taras - 2, ogród - tak, piwnica - tak, poddasze - tak, wysokość pomieszczeń - 323 cm, stan techniczny - do remontu, rodzaj okien - drewniane, głośność - ciche, woda miejska - tak, kanalizacja - tak, prąd - tak, blisko centrum miasta, banków, restauracji, szkół podstawowych, przedszkoli, żłobków, basenów, fitness, pralni, aptek, fryzjerów, sklepów spożywczych, supermarketów, weterynarzy, parków, jezior oraz komunikacji autobusowej i kolejowej.

Dom - 12 pokoi - 392 m² - ul. Łuki Małe Warszawa Włochy

Opis

Specyfikacja

Cechy nieruchomości

Lokalizacja

Podobne oferty

Dom - 5 pokoi - 160 m² - ul. Miączyńska Warszawa Mokotów Wyględów

Dom - 7 pokoi - 312 m² - ul. Marii Kazimiery Warszawa Żoliborz

Dom - 7 pokoi - 363 m² - ul. Mroźna Warszawa Targówek Zacisze

Dom - 5 pokoi - 386 m² - ul. Wał Miedzeszyński Warszawa Wawer Miedzeszyn

Dom - 9 pokoi - 323 m² - ul. Zapłocie Warszawa Wilanów Powsin

Dom - 4 pokoje - 152 m² - ul. Prozy Warszawa Bielany

Chcesz wiedzieć o kolejnych mieszkaniach w ofercie?