Zapraszamy do zapoznania się z ofertą wynajmu funkcjonalnego lokalu handlowo-usługowego, z dużym potencjałem aranżacyjnym, położonego w Zielonej Górze przy ul. Dolnej, w miejscu o wieloletniej tradycji handlowej. To przestrzeń, która doskonale sprawdzi się zarówno pod działalność handlową, usługową, biurową, jak i magazynowo-logistyczną, dając szerokie możliwości prowadzenia i rozwoju biznesu. Lokal o łącznej powierzchni ok. 125 m² składa się z dwóch kondygnacji. Na poziomie nadziemnym znajduje się ok. 87,7 m², w tym sala sprzedażowa o powierzchni ok. 49 m², dwa pomieszczenia magazynowe, zaplecze socjalne oraz WC. Dodatkowo do dyspozycji jest kondygnacja podziemna o powierzchni ok. 37,2 m², obejmująca pięć pomieszczeń magazynowych, idealnych na składowanie towaru lub zaplecze techniczne. Istnieje opcja powiększenia sali sprzedaży do ok. 75 m² poprzez połączenie jej z sąsiadującym pomieszczeniem magazynowym, co pozwala stworzyć nowoczesną, otwartą przestrzeń typu open space, idealną pod showroom lub większy sklep. Układ lokalu pozwala na dowolną aranżację przestrzeni, zarówno jako otwartą strefę sprzedażową, jak i podział na mniejsze pomieszczenia, biura, gabinety, zaplecze usługowe czy sale magazynowe. Dzięki temu łatwo dopasujesz lokal do charakteru swojej działalności. Lokal doskonale sprawdzi się m.in. jako sklep stacjonarny lub showroom, siedziba sklepu internetowego z magazynem i biurem, magazyn do przechowywania towaru, sprzętu lub narzędzi, punkt usługowy lub serwisowy, biuro firmy, niewielkie centrum logistyczne lub dystrybucyjne, a także pracownia lub przestrzeń usługowa. Lokal posiada dwa niezależne wejścia, co daje możliwość prowadzenia dwóch niezależnych działalności lub wydzielenia stref funkcjonalnych. Dodatkowym atutem jest możliwość dojazdu samochodem bezpośrednio pod oba wejścia, co znacząco ułatwia załadunek i rozładunek towaru. Przed wejściem istnieje możliwość zamieszczenia własnej reklamy lub oznakowania firmy, co zwiększa widoczność i rozpoznawalność Twojego biznesu. Lokal wyposażony jest w prąd, siłę, wodę oraz kanalizację. Brak przyłącza gazu. Aktualnie lokal nie posiada stałego systemu ogrzewania, jednak istnieje możliwość zastosowania ogrzewania elektrycznego, klimatyzacji z funkcją grzania lub innego rozwiązania dostosowanego do potrzeb przyszłego najemcy, co pozwala na elastyczne dopasowanie komfortu użytkowania do charakteru działalności. Preferowany jest najem długoterminowy minimum 1 rok, co zapewnia stabilność i bezpieczeństwo prowadzenia biznesu w jednym miejscu. Warunki najmu obejmują odstępne w wysokości 4.000 zł miesięcznie oraz kaucję w wysokości 4.000 zł. Wymagane jest OC Najemcy, a czynsz do Zarządcy wynosi około 500 zł, w tym opłaty za śmieci oraz dodatkowo opłaty za media typu prąd i woda, rozliczane według rzeczywistego zużycia. Ul. Dolna w Zielonej Górze to dobrze skomunikowana i wygodna lokalizacja, łącząca spokojniejsze otoczenie z łatwym dostępem do centrum miasta. W najbliższej okolicy znajdują się punkty usługowe, zabudowa mieszkaniowa oraz miejsca o charakterze handlowym, co zapewnia stały przepływ potencjalnych klientów oraz naturalny ruch pieszy i samochodowy. Dodatkowym atutem jest szybki dojazd do głównych arterii miasta, co ułatwia zarówno codzienną obsługę klientów, jak i logistykę dostaw. To lokalizacja, która sprawdzi się idealnie dla biznesu szukającego dostępności, widoczności i wygody działania w jednym miejscu. To idealna propozycja dla osób szukających funkcjonalnej przestrzeni z dużym potencjałem zarówno pod sprzedaż, usługi, jak i magazynowanie. Lokal daje swobodę działania i możliwość dopasowania do indywidualnych potrzeb biznesowych. Parametry: Przeznaczenie komercyjne: Lokal handlowy/usługowy.

Lokal - 9 pokoi - 125 m² - ul. Dolna Zielona Góra

Opis

Specyfikacja

Cechy nieruchomości

Lokalizacja

Podobne oferty

Mieszkanie - 2 pokoje - 42 m² - ul. Bolka i Lolka Zielona Góra

Obiekt - 1 pokój - 17 m² - ul. Zdrojowa Zielona Góra

Mieszkanie - 2 pokoje - 49 m² - ul. Zdrojowa Zielona Góra

Mieszkanie - 2 pokoje - 33 m² - ul. Harcerska Zielona Góra

Mieszkanie - 2 pokoje - 38 m² - Zielona Góra

Chcesz wiedzieć o kolejnych mieszkaniach w ofercie?