INFORMACJE OGÓLNE: Lokalizacja: Warszawa, Białołęka, ul. Bogoriów 5. Powierzchnia działki wynosi 1895 m². Stan prawny to pełna własność z księgą wieczystą. Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to 3U/MN — tereny usług z towarzyszącą zabudową mieszkaniową jednorodzinną. Dostępne media to prąd, wodociąg miejski, kanalizacja oraz gaz. Maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi 70%, a minimalna powierzchnia biologicznie czynna to 30%. OPIS NIERUCHOMOŚCI: Nieruchomość usytuowana jest w części Białołęki, łączącej funkcję mieszkaniową z usługową. W najbliższym otoczeniu znajdują się domy jednorodzinne, zabudowa usługowa oraz lokalne obiekty komercyjne. Działka o powierzchni 1895 m² ma kształt sprzyjający racjonalnemu zagospodarowaniu. Teren posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej oraz podstawowych mediów, co stanowi istotny atut przy planowaniu przyszłej inwestycji. Na działce znajduje się istniejąca zabudowa, w tym dwukondygnacyjny budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, z poddaszem użytkowym i podpiwniczeniem, o powierzchni użytkowej 110 m². Na terenie nieruchomości znajdują się również dodatkowe zabudowania, w tym wiata garażowa oraz budynki niemieszkalne. Nieruchomość należy traktować jako grunt inwestycyjny z potencjałem wynikającym z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Istniejąca zabudowa może być analizowana przez przyszłego nabywcę pod kątem adaptacji, przebudowy, uporządkowania lub ewentualnych dalszych działań technicznych, zgodnie z obowiązującymi przepisami. Istnieje możliwość dokupienia około 800 m² z sąsiedniej działki i scalenia tego terenu z nieruchomością będącą przedmiotem sprzedaży, co umożliwi uzyskanie większego, bardziej funkcjonalnego areału pod przyszłą inwestycję. Szczegóły dokupienia gruntu oraz warunki ewentualnego scalenia wymagają indywidualnych ustaleń i formalnej weryfikacji. LOKALIZACJA: Działka znajduje się przy ul. Bogoriów 5, w warszawskiej Białołęce, w rejonie dobrze skomunikowanym z pozostałymi częściami miasta. Najbliższe otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz usługowa. Lokalizacja sprzyja działalności, która potrzebuje połączenia dobrej dostępności komunikacyjnej z kameralnym charakterem okolicy. W pobliżu znajdują się punkty handlowo-usługowe, obiekty oświatowe oraz większe obiekty komercyjne, takie jak Auchan i CH Factory Annopol. Najważniejsze odległości i atuty lokalizacji to około 170 m do najbliższego przystanku autobusowego, około 750 m do wjazdu na trasę S8, około 10 km od centrum Warszawy, szybki dostęp do ul. Modlińskiej, Trasy Toruńskiej i głównych arterii Białołęki, a także otoczenie zabudowy jednorodzinnej i usługowej, co czyni lokalizację dogodną dla działalności usługowej, biurowej lub usługowo-mieszkalnej. MPZP: Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego osiedla Białołęka Wieś. Zgodnie z MPZP działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 3U/MN — tereny usług z towarzyszącą zabudową mieszkaniową jednorodzinną. Część działki, wzdłuż północnej granicy, znajduje się w obszarze 28KD-D — teren ulicy dojazdowej. Przeznaczenie podstawowe terenu 3U/MN obejmuje usługi nieuciążliwe, a plan dopuszcza również zabudowę mieszkaniową jednorodzinną jako funkcję towarzyszącą, wbudowaną w obiekt usługowy lub wolnostojącą. Działka może być interesująca m.in. pod siedzibę firmy, kameralny budynek biurowy, showroom, pracownię projektową lub architektoniczną, obiekt usług nieuciążliwych, budynek usługowo-mieszkalny, lokalną działalność usługową z zapleczem, inwestycję łączącą funkcję biznesową i mieszkaniową. Wybrane parametry planistyczne to maksymalna wysokość zabudowy: 12 m, minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%, maksymalna powierzchnia zabudowy: 70%, maksymalna intensywność zabudowy: 1,0, minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki: 1000 m², oraz zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna jako funkcja towarzysząca: maksymalnie 2 lokale mieszkalne i nie więcej niż 50% powierzchni użytkowej całej zabudowy na działce. MOCNE STRONY: Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co zapewnia atrakcyjne przeznaczenie 3U/MN — usługi z towarzyszącą zabudową mieszkaniową jednorodzinną. Możliwość realizacji kameralnej inwestycji usługowej, biurowej lub usługowo-mieszkalnej, a także powierzchnia 1895 m² dająca szerokie możliwości zagospodarowania, czynią tę nieruchomość interesującą propozycją. Dodatkowo, dostęp do mediów: prąd, wodociąg miejski, kanalizacja i gaz, bezpośredni dostęp do ul. Bogoriów oraz bliskość trasy S8 i szybki dojazd do głównych arterii Białołęki, to kolejne atuty. Otoczenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej sprawia, że nieruchomość ma potencjał dla przedsiębiorcy, inwestora lub firmy szukającej miejsca pod własną siedzibę. To oferta dla kupującego, który szuka nie tylko działki, ale miejsca z konkretnym potencjałem inwestycyjnym w granicach Warszawy. Parametry: Dostępne od: 2026-07-06. Woda miejska: Tak. Studnia / Woda własna: Tak. Kanalizacja: Tak. Prąd: Tak. Telewizja kablowa: Tak. Telefon: Tak. Poza centrum: Tak.

Mieszkanie - 1895 m² - ul. Bogoriów Warszawa Białołęka

Opis

Specyfikacja

Cechy nieruchomości

Lokalizacja

Podobne oferty

Mieszkanie - 3 pokoje - 69 m² - ul. Piękna Warszawa Śródmieście

Mieszkanie - 3 pokoje - 56 m² - ul. Piękna Warszawa Śródmieście

Mieszkanie - 4 pokoje - 149 m² - ul. Hieroglif Warszawa Bielany Młociny

Lokal - 6 pokoi - 325 m² - al. Aleja marsz. Józefa Piłsudskiego Warszawa Wesoła

Dom - 4 pokoje - 101 m² - ul. Cymbalistów Warszawa Ursynów

Mieszkanie - 5 pokoi - 141 m² - ul. Jakubowska Warszawa Praga-Południe Saska Kępa

Chcesz wiedzieć o kolejnych mieszkaniach w ofercie?