Можно ли жить в нежилом помещении?
Согласно действующему законодательству, лицо, проживающее в нежилом помещении, может заплатить штраф. Итак, как узаконить изменение использования нежилой недвижимости?
Изменение использования помещения без надлежащего уведомления властей является нарушением строительных норм и правил. И это справедливо даже в том случае, если нежилое помещение достаточно оборудовано для комфортного проживания и не требует серьезных вмешательств в здание и архитектурных или санитарных преобразований.
Жилое и нежилое здание — различия
Прежде всего, стоит упомянуть, в чем разница между квартирой и коммерческим помещением. Нежилое помещение — это помещение или несколько нежилых помещений, изолированных стенами из прочных материалов, в которых чаще всего осуществляется сервисная, коммерческая или складская деятельность. Оно не является помещением технического, хозяйственного или жилого характера.
Жилище — это одно или несколько помещений, изолированных стенами, выполненных из прочных материалов, расположенных в одном здании, имеющих отдельный вход и занимаемых группой людей, ведущих общее хозяйство.
Подвал, гараж, чердак относятся как к нежилым, так и к жилым помещениям.
Эти два термина очень похожи. Подсобное помещение и жилое помещение различаются по цели их использования. Жилые и нежилые помещения согласно соответствующему постановлению должны соответствовать установленным техническим условиям.
Как превратить подсобное помещение в квартиру?
Указанные различия между жильем и подсобным помещением заставляют задаться вопросом: имею ли я право проживать в подсобном помещении? Закон от седьмого июля 1994 года регулирует изменение использования помещения или нежилого здания, которое предполагает полное изменение характера использования здания и условий: работы, размера нагрузки, противопожарной защиты, санитарно-гигиенических условий. С чего начать? Сначала изменение характера использования помещения, а затем признание того, что характер использования помещения действительно изменился. Переоборудование коммерческого помещения в жилое помещение или квартиры в нежилое помещение является результатом решения об изменении характера использования помещения.
Затем, когда возникает необходимость определить, имело ли место фактическое изменение использования помещения, проводится сравнение между предыдущим использованием помещения и нынешним характером использования подсобного помещения.
Куда сообщать о намерении изменить вид использования?
Лицо, намеревающееся изменить использование нежилого помещения или здания, должно уведомить об этом соответствующий орган. Мы сообщаем об отсутствии намерения проводить перепланировку архитектурного или санитарного характера. В заявлении мы заявляем о своем желании изменить использование нежилого здания, показывая существующее использование помещений и планируемые изменения для проверки строительным контролем.
Какое наказание предусмотрено за отсутствие декларации об изменении использования нежилого помещения?
Прежде чем вы решите изменить характер использования здания, необходимо подать соответствующее заявление в органы власти. Если вы заявляете об изменениях после того, как они уже были внесены, такое заявление не имеет силы. В этот момент возникает следующий вопрос: кто же должен сообщить об изменении характера использования помещения? Владелец или управляющий имуществом, поскольку они являются лицами, ответственными за надлежащее использование имущества. Инспекторы УИНБ или ПИНБ расследуют незаконное изменение использования здания.
В случае, когда даже помещение не нуждалось в ремонте, а интерьер, а также санитарные удобства позволяли сразу переоборудовать нежилое помещение в жилое, собственник может быть привлечен к ответственности за то, что без разрешения самовольно изменил использование помещения. Если НБ (строительный надзор) обнаружит, что произошло незаконное изменение характера использования здания, то он может потребовать представления соответствующих документов и прекратить использование здания.
После истечения срока подачи документов НБ проверяет, выполнил ли владелец все требования. В случае, если здание все еще используется не по первоначальному назначению, он вынесет решение о восстановлении законного использования здания.
Шаг за шагом о том, как легализовать жилье
После того, как владелец или управляющий недвижимостью предоставит все необходимые документы, соответствующий орган НБ определяет размер платы за легализацию. Инвестор может подать жалобу в УИНБ или (если УИНБ вынес решение в первой инстанции) в ГИНБ. Если сбор не уплачен в установленный срок (семь дней), он взыскивается в порядке, установленном для исполнительных расходов в администрации. Полномочия по взиманию сбора возложены на губернатора провинции.
ЧТО ВАМ НУЖНО ЗНАТЬ
Штраф за незаконное изменение характера использования части здания
Имейте в виду, что если вы даже заплатили сбор за легализацию, вам, возможно, придется заплатить штраф за правонарушение в виде несанкционированного изменения использования помещения. ГИНБ может наложить штраф в размере до 2 000 злотых. Каждый гражданин имеет право не принимать штраф, но в таком случае соответствующий орган НБ может подать иск в суд, что он может сделать и в случае неуплаты штрафа в срок.