4 микро-студии | ROI 8–10 % | Żeromskiego 67, Вроцлав – Ołbin

Описание недвижимости

Идеальное предложение для инвестора, ищущего надёжное вложение с высокой доходностью.

Помещение площадью 81,11 м² профессионально разделено на четыре полностью независимые микро-студии (16–19 м² каждая). В каждой студии есть: кухонный уголок с полным бытовым оборудованием, отдельная ванная с душем walk‑in, кондиционер, скоростной оптоволоконный интернет. Большие окна, лучшие виды — исторический характер дома подчёркивает престиж предложения.

Ремонт 2025 года: новые коммуникации (медь, ПВХ), сохранён газовый котёл, полностью обновлены общие зоны.

Расположение:
– В сердце Старого Ołbina — динамичная локация с развитой инфраструктурой и транспортом.
– 10 мин пешком до факультета архитектуры Политеха Вроцлавского.
– 15 мин пешком до Ботанического сада.
– 20 мин трамваем до Рыночной площади (остановка в 150 м).
– Кафе, рынок «На Надодже», магазины и спортзал — всё в пределах 500 м.
– Улица в программе реновации: новые тротуары, парковки, озеленение — что влияет на рост стоимости.

Потенциал доходности:

• Долгосрочная аренда: чистый доход ~ 8100 PLN/мес (ROI ≈ 8 %, договор от 12 мес.; комиссия менеджера 10 %, коммунальные включены).
• Краткосрочная (Airbnb/Booking): чистый доход ~ 10182 PLN/мес (ROI ≈ 10 %, ADR 260 PLN, загрузка 65 %).

Полный cash‑flow и расчёт ROI доступны серьёзно заинтересованным.

Для кого?

• Инвесторы, ищущие готовый пассивный доход.
• Желающие диверсифицировать портфель через STR.
• Семья или студент: возможность жить в одной студии и сдавать остальные.

Свяжитесь со мной для подробностей, финансового отчёта или организации просмотра.