Введення
Польський ринок нерухомості знову б'є рекорди. У липні 2025 року банки надали іпотечних кредитів на загальну суму 9,99 млрд zł, що становить зростання на 40% в річному вимірі (джерело: BIK, Rzeczpospolita). Для іноземних інвесторів, осіб, які шукають квартири, а також тих, хто думає про інвестиції в нерухомість у Польщі, це ясний сигнал — ринок повертається на шлях зростання.
Чому поляки беруть все більше кредитів?
Зниження процентних ставок і зростання зарплат
Зниження процентних ставок з 5,75% до 5% та зростання реальних зарплат покращили кредитоспроможність середнього клієнта навіть на 23% в річному вимірі. Триособова родина з двома середніми зарплатами може сьогодні отримати кредит на рівні навіть 900 000 zł – найвищий в історії.
Стабілізація цін на нерухомість
Після різкого зростання в 2022–2023 роках, ціни на квартири стабілізувалися, а в деяких містах (наприклад, Лодзь, Катовіце) навіть трохи знизилися. Для інвесторів це момент, щоб купити квартиру з хорошим ROI (Return on Investment), перш ніж ціни знову піднімуться.
Де найкраще купити квартиру в Польщі у 2025 році?
1. Варшава
- Середня ціна: близько 16 500 zł/m² (первинний ринок)
- ROI при довгостроковій оренді: 4,5–5,2% на рік
- Ідеально для іноземних інвесторів — стабільний попит, експати, студенти, корпорації.
2. Краків
- Середня ціна: 14 200 zł/m² (вторинний ринок)
- Динамічний ринок короткострокової оренди, великий наплив туристів і студентів.
3. Вроцлав
- Ціна: близько 13 000 zł/m²
- Місто з швидким економічним зростанням і розвиненою офісною інфраструктурою.
4. Труймісто (Гданськ, Сопот, Гдиня)
- Високий потенціал у сегменті преміум і нерухомості для відпочинку.
- ROI: 4–6%, особливо при короткостроковій оренді.
Чому зараз хороший момент для інвестицій в нерухомість?
- Процентні ставки знижуються, що збільшує кредитоспроможність.
- Попит на оренду зростає, особливо в великих академічних містах.
- Злотий стабілізується, що робить Польщу привабливою для іноземного капіталу.
- Відсутність програми дотацій (“Безпечний кредит”) не послабила ринок — навпаки, зростання кредитів становить понад 40% в річному вимірі.
Приклад: Інвестиція в квартиру в Кракові
- Купівля квартири 45 м² на первинному ринку: близько 640 000 zł
- Довгострокова оренда: 3 800 zł/місяць
- Річний валовий дохід: 45 600 zł
- Оцінюване ROI: 7,1% валового, після витрат близько 5,3% чистого
Така інвестиція, профінансована на 50% іпотечним кредитом, може генерувати пасивний дохід і зростання вартості капіталу на 3–5% на рік.
Первинний ринок vs вторинний ринок
| Особливості | Первинний ринок | Вторинний ринок |
|---|---|---|
| Податки | Відсутність PCC | PCC 2% |
| Стан нерухомості | Нові, з гарантією | Вживані, часто потребують ремонту |
| Ціни за м² | Вищі на 10–20% | Нижчі, але більше ризику прихованих витрат |
| ROI | 4–5% | 5–7% |
Підсумок і рекомендації Atlant Estates
Польський ринок нерухомості у 2025 році переживає ренесанс. Кредити на рівні 10 млрд zł щомісяця показують величезну довіру покупців і інвесторів. Для тих, хто розглядає купівлю квартири в Польщі, це ідеальний момент для входу на ринок перед наступною хвилею зростання цін.
🏡 Зв'яжіться з Atlant Estates
Якщо ви плануєте:
- купити квартиру в Польщі,
- інвестувати в нерухомість з високим ROI,
- або просто хочете знати, як безпечно купити квартиру в Польщі –
наша команда експертів допоможе вам крок за кроком.