Оренда середньострокова – вигідна альтернатива для інвестора

Чи варто інвестувати в квартиру для середньострокової оренди? Коли це вигідно і як підготувати приміщення, щоб заробляти більше, ніж у довгостроковій оренді, і при цьому не вимагало стільки праці, як короткострокова оренда? У цій статті ми відповідаємо на найчастіше задавані питання.

Що таке середньострокова оренда?

Середньострокова оренда – це форма оренди на період від 1 до 6 місяців, спрямована на осіб, які не потребують угоди на рік (як у довгостроковій оренді), але одночасно хочуть жити довше, ніж кілька днів (як у короткостроковій оренді).

Цією формою оренди користуються, перш за все:

• фахівці на контрактах,
• особи під час професійної або особистої релокації,
• іноземні студенти на обміні,
• цифрові кочівники,
• особи з України, які планують тривале перебування в Польщі.

Для кого середньострокова оренда?

З точки зору інвестора це відмінне рішення для тих, хто хоче:

• отримати вищий дохід від інвестицій ніж у довгостроковій оренді,
• не залучатися так інтенсивно, як при короткостроковій оренді,
• мати більшу гнучкість і контроль над своїм портфелем квартир,
• обмежити вплив сезонності.

Як кажуть експерти ринку середньострокова оренда може генерувати навіть на 30% вищі прибутки, ніж довгострокова оренда, при значно меншому обсязі роботи, ніж добова оренда.

Яка квартира підходить для середньострокової оренди?

Правда в тому, що майже кожну квартиру можна адаптувати для середньострокової оренди, за умови виконання кількох ключових умов:

• добра локація, близько до громадського транспорту або з парковкою,
• повне обладнання – від пральної машини до духовки, праски та пилососа,
• швидкий інтернет – це один з найважливіших критеріїв для орендарів,
• комфортний простір для роботи і життя, також для осіб, які працюють віддалено.

Квартири, які не підходять, зазвичай це приміщення типу "готельного" – маленькі кухонні куточки, відсутність простору для роботи, низька функціональність.

Скільки коштує адаптація квартири?

Якщо ви хочете перетворити свою квартиру з довгострокової або короткострокової оренди на середньострокову, вам потрібно інвестувати в основне обладнання. Вартість адаптації квартири становить в середньому близько 3500 zł, а ця інвестиція швидко окупається завдяки вищим ставкам оренди.

Чи можна перетворити короткострокову або довгострокову оренду на середньострокову?

Так! Досить:

• в разі довгострокових орендарів: дообладнати приміщення побутовою технікою,
• в разі короткострокових: переконатися, що кухня та житловий простір функціональні та повні (наприклад, додати духовку, мікрохвильову піч, стіл для роботи).

Середньострокова оренда дозволяє швидко адаптуватися до потреб ринку та збільшити рентабельність приміщення.

Де шукати клієнтів на середньострокову оренду?

Попит на середньострокову оренду постійно зростає, а конкуренція все ще відносно низька. Клієнти шукають пропозиції на:

• оголошувальних порталах (OLX, Otodom, Facebook Marketplace),
• місцевих групах у Facebook (наприклад, “Оренда квартир Вроцлав”, “Кімнати для оренди”