4 мікро-студії | ROI 8–10 % | Żeromskiego 67, Вроцлав – Ołbin

Опис нерухомості

Виняткова пропозиція для інвестора, який шукає надійне вкладення з високим доходом.

Площу 81,11 м² професійно розділили на 4 незалежні мікро-студії (по 16–19 м² кожна). У кожній: кухонний куточок з усією побутовою технікою, окрема ванна з душем walk‑in, кондиціонер, швидкісний інтернет. Великі вікна та історичний характер будинку додають престижу.

Ремонт 2025 року: повністю замінено комунікації (мідні, ПВХ), збережено газовий котел, оновлено загальні зони.

Локація:
– У центрі Старого Ołbina — динамічна зона з розвиненою інфраструктурою.
– 10 хв пішки до Факультету архітектури Політехніки Вроцлавської.
– 15 хв до Ботанічного саду.
– 20 хв трамваєм до Ринку (стоянка в 150 м).
– У межах 500 м — кафе, ринок Na Nadodrzu, магазини та спортзал.
– Вулиця в програмі оновлення: нові тротуари, парковки, озеленення — додатковий чинник зростання вартості.

Фінансова вигода:

• Довгострокова оренда: чистий дохід ≈ 8100 PLN/міс (ROI ≈ 8 %, договори від 12 міс.; комісія менеджера 10 %, комунальні включені).
• Короткострокова (Airbnb/Booking): чистий дохід ≈ 10182 PLN/міс (ROI ≈ 10 %, ADR 260 PLN, заповненість 65 %).

Детальний розрахунок cash‑flow та ROI за запитом.

Для кого?

• Інвестори, що шукають пасивний дохід.
• Ті, хто хоче диверсифікувати портфель через STR.
• Родина або студент: можливість жити в одній студії та здавати інші.

Зв’яжіться зі мною для деталей, фінансового звіту або організації перегляду.