Опис нерухомості
На продаж просторий, окремо стоячий будинок 20-х років площею 185 м², розташований на вул. Педагогічній у Вроцлаві, в районі Закжув. Нерухомість складається з 7 кімнат, з яких 6 спалень, і знаходиться в стані для проживання. Ціна: 1 250 000 zł (дуже привабливо близько 4 310 zł/m²). Оцінка ROI (Повернення інвестицій): близько 8% на рік.
Планування
Будинок має класичне, функціональне планування, розподілене на чотирьох поверхах. На кожному з основних поверхів є повністю обладнана кухня та ванна кімната, що забезпечує орендарям комфорт і приватність.
Перший поверх: простора житлова зона, кімнати для орендарів, кухонне та санітарне приміщення. Другий поверх: незалежний поверх з кімнатами, ванною кімнатою та кухнею. Горищне приміщення: повністю адаптоване під окрему, затишну квартиру (студію). Підвал: великий простір, ідеальний для зберігання речей, майстерні або технічного приміщення.
Переваги
Технічний стан: для проживання або легкого оновлення. Виконані роботи: підрізання фундаментів (ізоляція), утеплення пінопластом (12 см), дах покритий міцною керамічною черепицею, вікна ПВХ, модернізація електричної установки. Є можливість професійного управління орендою.
Локація та околиці
Закжув і Завідава - це райони Вроцлава, які користуються великим попитом серед людей, які шукають спокою, з одночасно хорошим доступом до промислових і бізнесових зон на Псім Полі, що гарантує постійний попит на кімнати з боку працівників та молодих пар. Будинок розташований на великій, зручній ділянці площею 900 m². До будівлі веде зручна, асфальтована дорога.
Ділянка
Будинок розташований на великій, зручній ділянці площею 900 m². До будівлі веде зручна, асфальтована дорога.
Витрати
Ціна: 1 250 000 PLN. Орендна плата: 12 000 PLN/місяць. Витрати на комунальні послуги: 2 000 PLN/місяць. Адміністративний збір: 2 000 PLN/місяць. Валовий дохід від оренди: близько 12 000 zł/місяць. Витрати на комунальні послуги та експлуатацію: близько 2 000 zł/місяць. Вартість повного управління зовнішньою компанією (15%): 1 800 zł/місяць. Чистий дохід для власника: близько 8 200 zł/місяць. (що дає близько 100 000 zł чистого прибутку на рік).
ВАЖЛИВІ ІНФОРМАЦІЇ ДЛЯ ПОКУПЦЯ: Наведене оголошення має виключно інформаційний характер і не є комерційною пропозицією в розумінні ст. 66 §1 Цивільного кодексу та інших відповідних правових норм. Відповідно до ст. 71 Цивільного кодексу, зміст оголошення є запрошенням до укладення угоди (переговорів). Усі дані, що містяться в оголошенні – зокрема, зазначені площі (загальна, корисна, ділянки), рік будівництва, фінансові розрахунки (оцінений ROI, витрати на управління, доходи від оренди), розміри експлуатаційних платежів та інформація про технічний стан будівлі – мають приблизний, оціночний та орієнтовний характер. Вони були підготовлені на основі історичних та архівних публікацій, однак можуть містити помилки, неточності або змінюватися. Остаточні умови угоди, фактичні розміри приміщень, рентабельність інвестицій та детальний технічний стан установок підлягають особистій перевірці покупцем на основі огляду нерухомості та ознайомлення з будівельною документацією. Продавець та посередник не несуть відповідальності за можливі розбіжності між змістом оголошення та фактичним станом нерухомості на день укладення угоди.
