Einführung
Der polnische Immobilienmarkt bricht erneut Rekorde. Im Juli 2025 vergaben die Banken Hypothekendarlehen im Gesamtwert von 9,99 Milliarden zł, was einem Anstieg von 40 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht (Quelle: BIK, Rzeczpospolita). Für ausländische Investoren, Personen, die nach Wohnungen suchen, sowie für diejenigen, die an einer Investition in Immobilien in Polen denken, ist dies ein klares Signal – der Markt kehrt auf den Wachstumspfad zurück.
Warum nehmen die Polen immer mehr Kredite auf?
Senkung der Zinssätze und steigende Löhne
Der Rückgang der Zinssätze von 5,75 % auf 5 % sowie der Anstieg der realen Löhne haben die Kreditwürdigkeit des durchschnittlichen Kunden um bis zu 23 % im Jahresvergleich verbessert. Eine dreiköpfige Familie mit zwei durchschnittlichen Gehältern kann heute einen Kredit von bis zu 900.000 zł erhalten – dem höchsten in der Geschichte.
Stabilisierung der Immobilienpreise
Nach den dramatischen Anstiegen in den Jahren 2022–2023 haben sich die Wohnungspreise stabilisiert, und in einigen Städten (z. B. Łódź, Katowice) sind sie sogar leicht gesunken. Für Investoren ist dies der Moment, um eine Wohnung mit gutem ROI (Return on Investment) zu kaufen, bevor die Preise wieder steigen.
Wo ist es am besten, 2025 eine Wohnung in Polen zu kaufen?
1. Warschau
- Durchschnittspreis: ca. 16.500 zł/m² (Primärmarkt)
- ROI bei langfristiger Vermietung: 4,5–5,2 % pro Jahr
- Ideal für ausländische Investoren – stabiler Nachfrage, Expats, Studenten, Unternehmen.
2. Krakau
- Durchschnittspreis: 14.200 zł/m² (Sekundärmarkt)
- Dynamischer Markt für kurzfristige Vermietung, großer Zustrom von Touristen und Studenten.
3. Wrocław
- Preis: ca. 13.000 zł/m²
- Stadt mit schnellem Wirtschaftswachstum und gut ausgebauter Büroinfrastruktur.
4. Dreistadt (Danzig, Sopot, Gdynia)
- Hohe Potenzial im Premium-Segment und in Ferienimmobilien.
- ROI: 4–6 %, insbesondere bei kurzfristiger Vermietung.
Warum ist jetzt ein guter Zeitpunkt für eine Immobilieninvestition?
- Zinssätze sinken, was die Kreditwürdigkeit erhöht.
- Die Nachfrage nach Mietwohnungen steigt, insbesondere in großen Universitätsstädten.
- Der Zloty stabilisiert sich, was Polen für ausländisches Kapital attraktiv macht.
- Fehlendes Förderprogramm („Sicherer Kredit“) hat den Markt nicht geschwächt – im Gegenteil, das Wachstum der Kredite beträgt über 40 % im Jahresvergleich.
Beispiel: Investition in eine Wohnung in Krakau
- Kauf einer 45 m² Wohnung auf dem Primärmarkt: ca. 640.000 zł
- Langfristige Vermietung: 3.800 zł/Monat
- Jährlicher Bruttoeinnahmen: 45.600 zł
- Geschätztes ROI: 7,1 % brutto, nach Kosten ca. 5,3 % netto
Eine solche Investition, die zu 50 % durch ein Hypothekendarlehen finanziert wird, kann passives Einkommen und eine Kapitalwertsteigerung von 3–5 % pro Jahr generieren.
Primärmarkt vs. Sekundärmarkt
| Merkmale | Primärmarkt | Sekundärmarkt |
|---|---|---|
| Steuern | Keine PCC | PCC 2 % |
| Zustand der Immobilie | Neu, mit Garantie | Gebraucht, oft renovierungsbedürftig |
| Preise pro m² | 10–20 % höher | Günstiger, aber höheres Risiko versteckter Kosten |
| ROI | 4–5 % | 5–7 % |
Zusammenfassung und Empfehlungen von Atlant Estates
Der polnische Immobilienmarkt erlebt 2025 einen Renaissance. Kredite in Höhe von 10 Milliarden zł pro Monat zeigen das enorme Vertrauen der Käufer und Investoren. Für diejenigen, die den Kauf einer Wohnung in Polen in Betracht ziehen, ist dies der ideale Zeitpunkt, um in den Markt einzutreten, bevor die nächste Preisanstiegswelle kommt.
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