Im zweiten Quartal 2025 brachte der sekundäre Immobilienmarkt in Polen eine Reihe interessanter Veränderungen, die eine gute Gelegenheit für Personen darstellen könnten, die nach einer größeren Wohnung suchen. In vielen Städten der Woiwodschaften begannen die Preise für 2- und 3-Zimmer-Wohnungen leicht zu sinken, was diesen Zeitraum zu einem günstigen Zeitpunkt für den Kauf von Immobilien macht.
Preissenkungen bei Wohnungen – wo ist es günstiger?
Laut einer Analyse des Portals Nieruchomosci-online.pl sanken im 2. Quartal 2025 in 8 von 18 Woiwodschaftsstädten die Preise für 2-Zimmer-Wohnungen – unter anderem in Warschau, Łódź, Katowice, Białystok und Stettin. Die durchschnittliche Korrektur betrug zwischen 1 und 5%. Die Preise für 3-Zimmer-Wohnungen sanken sogar in 9 Städten, wobei der größte Rückgang in Katowice verzeichnet wurde.
In Städten wie Wrocław, Kraków oder Gdańsk blieben die Preise relativ stabil (Änderungen unter 1%). Interessanterweise stiegen in Kielce und Zielona Góra die Preise für 3-Zimmer-Wohnungen weiterhin, was auf das Streben dieser Standorte nach dem landesweiten Durchschnitt hindeuten könnte.
Einzimmerwohnungen halten den Preis
Während größere Wohnungen günstiger wurden, halten Einzimmerwohnungen weiterhin hohe Preise. In 8 Woiwodschaftsstädten, darunter Kraków, Gdańsk und Białystok, wurde ein Anstieg der durchschnittlichen Angebotspreise pro Quadratmeter verzeichnet – obwohl dieser 4% nicht überschritt. Nur in Warschau, Katowice und Rzeszów wurden Einzimmerwohnungen leicht günstiger.
Jährlicher Preisvergleich – Warschau verliert am meisten
Im Vergleich zum 2. Quartal 2025 mit dem entsprechenden Zeitraum im Vorjahr verzeichnete Warschau einen Rückgang der durchschnittlichen Angebotspreise für Einzimmerwohnungen um etwa 1000 zł/m² und für 3-Zimmer-Wohnungen um 600 zł/m². In Wrocław waren die Rückgänge etwas geringer – bei 3-Zimmer-Wohnungen durchschnittlich um 300 zł/m². In Gdańsk hingegen stiegen die Preise weiterhin, insbesondere im Investitionssegment an der Motława.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um eine Wohnung zu kaufen?
Obwohl die Senkung der Zinssätze im Mai nicht sofort zu einer Belebung des Marktes führte, ist eine größere Anzahl von Angeboten sichtbar – bis zu 4% mehr als im 1. Quartal 2025. Die Preise begannen sich zu korrigieren, was mehr Spielraum für Verhandlungen und die Chance auf den Kauf von Immobilien zu einem attraktiveren Preis bedeuten könnte.
Warum lohnt es sich, eine Wohnung auf dem sekundären Markt zu kaufen?
Der Kauf einer Wohnung auf dem sekundären Markt hat viele Vorteile:
- größere Auswahl an Lagen und Größen,
- niedrigere Kosten für den Ausbau (kein Bauträgerzustand),
- schnellerer Einzug,
- Verhandlungsmöglichkeiten beim Preis.
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